Tangerudveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje sammenbygget med boligen, utstyrt med isolert leddport med automatisk åpner og elbillader. I tillegg er det god parkeringsplass på den pent opparbeidede gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1405 m² som ligger i skrånende terreng. Eiendommen er flott opparbeidet og påkostet med granittheller, brostein, smågatestein, samt granitt i gårdsplass og innkjøring. Øvrige arealer består av gressplen og beplantning. Det er forstøtningsmurer av betong og naturstein. Noe oppgradering bak boligen må påregnes. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er målt, men avvik kan forekomme ved eldre oppmålinger.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, bad/vaskerom og trimrom, teknisk rom og garasje. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, trapperom, gang, soverom, bad, kontor og omkledningsrom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue, gang, to soverom, bad, tv-stue, innredet rom og omkledningsrom. 3. etasje BRA-i: Kontor. To terrasser på totalt ca. 200 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En opprinnelig veranda i 2. etasje er gjenbygget og innlemmet i boligen, og en tidligere åpen løsning ned fra loftsplan er lukket. Å bygge inn en utvendig veranda til innvendig areal (bruksendring), samt konstruksjonsmessige endringer ved å lukke etasjeskillet, er tiltak som normalt er søknadspliktige. Det er også foretatt mindre planløsningsendringer på de øvrige planene i boligen. Alkoven er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig fra 2005 i bindingsverkskonstruksjon over fire plan, med bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle boligrom i underetasje, 1. etasje og 2. etasje, to ildsteder og terrasser på til sammen ca. 200 m² med adkomst fra stuen. Planløsningen gir god plass til en stor familie, med separate soner for opphold, privatliv og aktivitet fordelt over underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loft. Standarden varierer mellom etasjene: 1. etasje har det mest påkostede badet og de største oppholdsrommene, mens 2. etasje og loftet bærer preg av at boligen er tatt i bruk over tid. Det er avvik fra godkjente byggetegninger, og ferdigattest foreligger ikke. Underetasje: Entréen er inngangspunktet til boligen, med flislagt gulv og hvitmalt trepanel på vegger og tak. Herfra er det direkte adkomst til trapperommet som leder opp til 1. etasje, samt til bad/vaskerom, trimrom og garasjen via branndør. Trimrom: Underetasjen har et eget trimrom med betonggulv med fliser, og panel på veggene. Rommet gir god plass til treningsutstyr og fungerer som et dedikert aktivitetsrom i boligen. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerommet i underetasjen kombinerer vaskeromsfunksjon med fullt bad. Veggene har fliser og mdf-plater, taket er av mdf-panel med downlights. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Smøremembran med dokumentert utførelse. 1. etasje: Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, som er boligens hovedplan. Den malte tretrappen med mørke trinn og hvite spiler åpner seg mot et romslig trapperom med parkettgulv. Herfra fordeler planløsningen seg mot stue og spisestue på den ene siden, kjøkken og private rom på den andre. Stue: Stuen i 1. etasje domineres av en peis med innsats kledd i naturstein. Peisen er plassert sentralt i rommet og danner et naturlig skille mellom sofasonen og spisestuen. Parkettgulv løper gjennom hele arealet. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys, og skyvebalkongdøren i malt tre gir direkte utgang til terrassen. Det er registrert en fuktskade i parketten. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av stein. Et kjøkkenøy med overhengende ventilator gir ekstra arbeidsflate og sitteplass ved barstoler. Integrert induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn er innbygd i innredningen, samt kjøleskap i plassbygget innredning og røropplegg til oppvaskmaskin. Veggene har mdf-plate med fliser over benkeplate, taket mdf-bord med downlights, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Et akvarium er integrert i veggen mellom kjøkkenet og stuen. Det er registrert bruksskader på innredningen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er boligens mest påkostede våtrom. Flislagte vegger og mdf-panel i taket med downlights. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredningen har to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Smøremembran med dokumentert utførelse. Det er vindu med karm/ramme av trevirke i våtsonen. Soverom og kontor (1. etasje): 1. etasje har to soverom samt et rom som brukes som soverom/kontor. Soverommene har parkettgulv og malte profilerte dører. Det ene soverommet har tilhørende garderobe med innredning. Kontoret/soverommet har parkettgulv og vinduer mot hagen. Terrasser (1. etasje): Fra stuen er det adkomst til to terrasser via skyvebalkongdøren. Den ene terrassen er oppført i trekonstruksjon og betong med rekkverk av stående bord og glass, den andre i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord. Samlet gir terrassene svært god plass til utemøbler, spisegruppe og aktivitet. Den ene terrassen har utepeis. Det er ikke montert rekkverk i trappen i henhold til gjeldende krav. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, som har en bred gang med parkettgulv og hvitmalt trepanel. Herfra er det adkomst til stue, tv-stue, to soverom, bad og omkledningsrom. En veranda er bygget inn og innredet som alkove, i avvik fra godkjente tegninger. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har parkettgulv og skrå tak med eksponerte trebjelker. Rommet har plass til sofagruppe og gir et mer tilbaketrukket oppholdsrom enn stuen i 1. etasje. TV-stue (2. etasje): TV-stuen har parkettgulv og er plassert i tilknytning til stuen, og gir en ekstra sone for opphold eller aktivitet. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje har parkettgulv og skrå tak med trepanel. Begge rommene har vinduer og plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har tilhørende omkledningsrom med innredning. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flislagte vegger og panel i taket med downlights. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet mangler tilfredsstillende ventilasjon. 3. etasje (Tårn): Tårnet er med skrå tak, trepanel på vegger og parkettgulv. Rommet har gode vindusflater og gir en flott utsiktspost atskilt fra resten av boligen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, tv-stue, soverom, gang og trapperom. Fliser på kjøkken, bad og bad/vaskerom i underetasje. Betong i trimrom. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte mdf-bord og trepanel. Lagring: Garasje sammenbygget med boligen i underetasjen, med isolert leddport med automatisk åpner og elbil-lader på yttervegg. Branndør inn til boligrom. Garderobe tilknyttet soverom i 1. etasje. Omkledningsrom tilknyttet soverom i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1: Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 15 mm på 2 meter i gang, 17 mm i hele rommet. Planavvik på 12 mm på 2 meter i stuen. Planavvik på 35 mm i TV-stue. Stedvis noe knirk i gulv/parkett. Bad 2. etasje - Ventilasjon: Ingen ventilering i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panelbord er satt tett ned på vannbrett. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt. Panelbord står nært terreng/terrassegulv. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert muselort på loft. Beslag i gradrenner må kontrolleres. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skade i karm på et vindu. - Balkongdører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Løs list utvendig. Innvendig - Overflater: Hulrom under flis i hall og trimrom. Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Fuktskade i parkett i stue. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ujevne gulv, luft under parkett. Stedvis knirk i gulv/parkett. Planavvik på 15 mm i gang, 16 mm i hele rommet. Planavvik på 15 mm på 2 meter og 20 mm i kontor. - Rom under terreng: Innvendige kjellervegger er foret ut med lekter, isolasjon og plast. Plast og tette konstruksjoner i varm sone under utvendig terrengnivå er ikke i henhold til forskrift og anses som en risikokonstruksjon. Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon. Fundament er ikke isolert og fuktsikret etter dagens krav/forskrift. Målinger av RH er akseptable. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp fra 1. til 2. etg. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Kontroll av brannskille mellom garasje og boligrom må påregnes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannledninger - 1: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Hull etter tidligere oppheng. Det er materialer (gips) i våtsone og utenfor våtsone som ikke er beskyttet. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Skader i flis. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mansjett/membran klemt i slukring kan ikke fastslås. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert bruksskader på innredning. Hulrom under flis. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vinduer med karm/ramme av trevirke. Bad 1. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør påføres silikon mellom toalettskål og vegg. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2005 som en trekonstruksjon (bindingsverk) over fire plan. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren i 1. etasje er av betongdekke og i 2. etasje av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, men deler av den er gjenbygget og ble derfor ikke besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, med ventil i toppkarm. Bygningen har en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2005.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med bergvarme via vannbåren varme i boligrom i underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Det er vannbåren gulvvarme på baderommene i underetasje, 1. etasje og 2. etasje, samt på flislagt gulv på kjøkkenet. Boligen har to elementpiper, vedovn og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst skjer via privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn og avløp via slamavskiller (septiktank) med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon utgjør kr 5201,25. Feie- og tilsynsgebyr kr 608,- pr 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er utført med radonsperre iht selger. Montert før støp. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 809,25