Klekkenveien 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en carport på ca. 19 m² og har i tillegg parkering på oppgruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1192,7 m². Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med oppgruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommen gnr. 100, bnr. 84.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, bod/teknisk rom, toalettrom, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken, TV-stue og stue. Fra stuen er det utgang til terrasse. Eiendommen har et samlet terrasseareal på 60 m². Eiendommen har carport på ca. 19 m² og to utvendige boder. I tillegg er det et stort lagringsloft med plassbygget, fast loftstrapp med adkomst fra det ene soverommet. Lovlighet: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Det er likevel et avvik for plasseringen av trapp til loft.

Standard

Enebolig oppført i 2000 over ett plan med lagringsloft. Konstruksjonen er bindingsverk på støpt, isolert plate på grunn, med utvendig liggende bordkledning. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, og innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Oppvarming består hovedsakelig av elektriske varmekabler i gulv, supplert med panelovner på soverommene. KJØKKEN: Innredning fra byggeår med profilerte eikefronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålbeslag med 1 ½ kum. Vegg over benk er flislagt. Det er belysning under overskap, integrert kjølehjørne og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avkast ført ut. BAD/VASKEROM: Rommet er fra byggeåret. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende topp og speilskap med belysning, dusjhjørne, toalett og innfliset badekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjon. TOALETTROM: Utstyrt med toalett og servant. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bod/teknisk rom. Vinyl gulvbelegg på kjøkken. Parkett i stue, TV-stue og soverom. Vegger: Brystning med trepanel i entré og gang. Fliser på bad/vaskerom. For øvrig malt tapet/strie og tapet. Himling: Malte slette flater og trepanel. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Fra det ene soverommet er det trappeadkomst til et lagringsloft med gulv av sponplater. I tilknytning til carporten er det to utvendige boder. Carporten er romslig og har takoverbygg som strekker seg frem til inngangspartiet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Carport og utvendig boder Helse, miljø og sikkerhet - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Enebolig over ett plan med trapp til lagringsloft, bygget i 2000. Bygningen er oppført på leireholdig grunn på ringmur av isolerte ringmurselementer med sementplater utvendig og armert betongstøp innvendig. For utvendig bæresøyler er det betong fundamenter. Det er støpt isolert plate på grunn for hele 1. etasje, og det er ikke anlagt drenering. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller i tre mot loft (A-takstoler). Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikerte A-takstoler på hoveddel og W-takstoler på stuefløy og boder/carport. Det er et kaldt loft med adkomst via trapp og gulv av sponplater mellom knevegger på A-takstolene. Det er lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Undertaket er av sutakplater, og tekkingen er betongtakstein fra byggeår. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med nedløpsrør ført til nedgravd avløpsrør. Det er snøfangere på deler av taket og feietrinn til pipe. Vindskier og toppbord er i malt tre. Pipe/Ildsted: Leca elementpipe med malt murpuss på overflater i boligrom. Over tak er det murpuss/slemming, fotbeslag mot taktekking og toppbeslag. Det er en malt, pusset Lecamur som brannvegg mellom TV-stue og stue. Det er ikke montert ildsted, og pipen har ikke vært i bruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen vinduer har utvendige persienner. Dører: Malt hovedytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er heltre 4-speils fyllingsdører. Det er skyvedør fra entré til gang og til kjøkken. Trapper/adkomst: Rettløpstrapp til loft fra soverom. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasseplatting i tre ved inngangsparti og utenfor stue, samt en uteplass med betongheller mot nordvest. Totalt terrasseareal er 60 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra en synlig fordelingstokk i bod. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og fra byggeår. Utvendig er det en stikkledning i plast (32 mm PEL) fra offentlig nett inn til stoppekran i boligen. Avløpsledningen er i plast og går fra boligen til en felles pumpekum med naboer, med privat stikkledning videre til offentlig nett. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på loft. Bad og toalettrom har avtrekksventil tilkoblet anlegget. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk panelovn i soverom og varmekabler for øvrige oppholdsrom og bod/teknisk rom. Carport og utvendig boder: Opprinnelig var det kun carport, men etter byggeår ble det delt opp til 2 boder, hvorav en er å regne som gjennomgang til hage. Boder og carport har belegningsstein på grunn. Veggene er uisolerte trevegger med enkle boddører for bodene og vegg mot nord i carporten. Takkonstruksjonen har W-takstoler på limtredragere med tresøyler ned på søylefundamenter i betong. Yttertaket er likt som på resten av boligen. Carporten er på ca. 19 m². Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeåret 2000 og består av et sikringsskap med automatsikringer, 56A overbelastningsvern og overspenningsvern. Anlegget er i hovedsak skjult. Det er opplyst at arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, men samsvarserklæring er ikke fremlagt. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke kjent at sikringer løses ut ofte, og det er ikke registrert tegn til brann eller varmgang.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med mulighet for panelovn i soverom. Elektrisk gulvvarme med varmekabler i øvrige oppholdsrom og bod/teknisk rom. Nedstøpte varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom. Boligen har en Leca elementpipe, men det er ikke montert ildsted og pipen har ikke vært i bruk.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger og kloakkpumpe. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 100, bnr. 84. Veirett til eiendommen er tinglyst den 31.08.1999. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Det foreligger ingen faktura for tidligere år, men kommunen har levert en prognose for 2026 basert på et beregnet forbruk på 30 m³. Beløpene for vann og avløp er beregnet inkludert 15 % mva, da prisene fra kommunen er oppgitt eksklusiv mva. Prognose for 2026: - Vann: kr 2 826,70 - Avløp: kr 5 011,36 - Eiendomsskatt: kr 2 445,- Totalt: kr 10 283,06

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 445