Tokerudberget 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 058 379,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 8 073 036,-. Sameiets disponible midler var kr 1 714 437,- per 31.12.2024. Styret har vedtatt en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Dette skyldes investeringer i vedlikehold og et nytt varmtvannsberederanlegg, som gjør det nødvendig å ta opp et nytt felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men anskaffelse av flere enn to dyr krever skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett er ikke tillatt. Reptiler, inkludert slanger, er forbudt. Hunder og katter skal holdes i bånd på sameiets område, og eier må fjerne ekskrementer. Dyr som er til sjenanse for naboer gjennom støy, lukt eller truende oppførsel, kan kreves fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Ved rehabilitering av våtrom må autoriserte håndverkere benyttes, og dokumentasjon skal fremvises til styret. Beboerne plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne, også på balkonger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Erverv og utleie av seksjon må imidlertid meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 146 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 146,- per måned. Dette inkluderer garasjeleie, TV og internett fra Telia, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 771,- Garasjeleie: kr 375,- Styret vedtok en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. Beløpene over er etter denne økningen. Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

kr 161 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 35 391 986,- Andel av saldo: kr 161 310,- Innfrielsesdato: 25.11.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,69% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

57581204

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, som er en bruksrett for seksjonseiere som har betalt innskudd/vederlag. Sameiet har felles infrastruktur for elbillading, og seksjonseiere kan inngå avtale med Laddel AS for egen ladeboks. Gjesteparkering må skje utenfor sameiets område, for eksempel ved Stovner senter.

Eiendom

Tomteareal er 16 800 m² på festet tomt.

Eierseksjonssameiet disponerer en festet tomt på 16 800 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeapparater og sittegrupper. Fartsdumper er etablert for å redusere hastigheten på området.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og innvendig bod. Vestvendt balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2014, i følge tidligere eier, med nytt kjøkken, bad og VVS-anlegg. Planløsningen er arealeffektiv med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong. Entré: Velkommen inn! Den brann- og lydklassifiserte entrédøren åpner til en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys og pen stue med tre-stavs eikeparkett på gulvet og en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til en sofagruppe og gir direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har en innredning fra Ikea med profilerte fronter. Det er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Benkeplaten i laminat har en nedfelt kum, og veggen over er flislagt. En ventilatorhette i børstet stål med kullfilter er montert over kokesonen. Balkong: Den vestvendte balkongen er på 14 m² og fungerer som en utvidelse av stuen på varme dager. Den er utstyrt med elektrisk terrassemarkise, utelys, varmelampe og dobbel stikkontakt. Her kan du nyte en vakker og langstrakt utsikt. Soverom: Leiligheten har ett godt og lunt soverom. Soverommet har plass til seng og oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bad/Vaskerom: Badet ble etablert i 2014 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med skuffer og et dusjhjørne med innsvingbare dører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er felles avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Tre-stavs eikeparkett og laminatgulv. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m². I tillegg er det en skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommet og en innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Leilighet i en 8-etasjes boligblokk oppført i 1971. Sameiet består av 231 leiligheter/seksjoner. Bebyggelsen er terrassert. Bygningen har bærende konstruksjoner i støpt betong og fundamenter i støpt betong. Etasjeskillere er av støpt armert betongdekke. Utfyllende yttervegger er i bindingsverk, panelt/platekledd. Bygningen har garasjekjeller. Leiligheten ble renovert innvendig i 2014, i følge tidligere eier. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Balkongdøren er en eldre isolerglassdør. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 14 m² med dobbel stikkontakt og utelys. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2014. Avløpsrør er i støpejern og plast, fra 2014. Bygget har felles varmtvann. Badet har plastsluk og membran med ukjent utførelse fra 2014. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon fra bad. Kjøkkenet har ventilatorhette i børstet stål med kullfilter. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming, med blant annet elektriske varmekabler på bad. Bygget har dørtelefon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. 32 A hovedsikringer. Varmekabler. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Det er ikke kjent om de fungerer tilfredsstillende. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av en el.takstmann/autorisert installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på nyere el arbeider. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Kun samsvarserklæring på arbeider utført i 2014. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av en el.takstmann/autorisert installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer og balkongdør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. Dette er normalt sameiets ansvar å få planlagt og gjennomført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Avflassing/ løst epoxybelegg ved terskel til balkongdør. Utbedre avflassing/ løst epoxybelegg. - Innvendige dører | Fuktskade/ bruksslitasje på nedre del av dørblad til bad. Foreta lokal utbedring evt skifte dørblad. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varerør under vaskekum på kjøkken må tettes tilfredsstillende mot vannrør. (Plugges med egen plugg i enden av rør.) Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Gulv på bad/vaskerom | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og åpninger på balkong | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen er over 10 meter fra bakkeplan. Høyde på rekkverk ble målt til ca 80 cm. Dagens krav er min. 110 cm. Åpning under balkongkasse ble målt til ca 20 cm. Dagens krav er maks 10 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret feil på elektrisk anlegg (jordfeilautomat og jording). 2025: - Montert spottskinner, Plejd piller for lysstyring og stikkontakt. 2014: - Oppgradert bad/vaskerom med fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler, plastsluk og nytt sanitærutstyr. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) installert. - Elektriske arbeider utført, samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Festet spilevegg.

Festetid

90 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men må meldes skriftlig til styret/forretningsfører for registrering. Informasjon om ny leietaker, inkludert kontaktinformasjon og varighet på leieforholdet, skal oversendes før leieperioden starter. Ingen kan eie flere enn to seksjoner i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.