Vitbankveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje med automatiske leddporter og innlagt strøm. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med smågatestein.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med smågatestein i gårdsplass og innkjøring, samt gressplen og beplantning på øvrige arealer. Eiendommen har en tinglyst rett til å bruke vei frem til eiendommen, med en tilhørende plikt til å delta i vedlikeholdet av veien.

Byggeår

1960

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med kjeller og loft som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, soverom, kjøkken, stue og bad. Loft: Trapperom, bod og innredet stue (ikke godkjent). Kjeller: Trapperom, gang, fire boder, verksted og vaskerom. Garasje: 1. etasje: Garasje. Bod: 1. etasje: Bod. Eiendommen har en terrasse i 1. etasje på 11 m² med adkomst fra stuen, og en balkong i 2. etasje på 3 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en takoverbygget terrasse med utgang fra hage og inngang, og en utvendig bod ved inngangspartiet med et gulvareal på 3 m² (bod som ikke er måleverdig som bruksareal på grunn av skråtak). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Ferdigattesten beskriver en bygning i to etasjer med kjeller, uten at det er nevnt innredede rom på loft. Dagens planløsning inneholder blant annet en loftstue. Innredning av loft til varig opphold (fra tilleggsdel til hoveddel) er et søknadspliktig tiltak. - Det er også gjort noen omdisponeringer av rom på de to planene siden byggeåret, som betegnes som interiørmessig ombygging. - Det foreligger trapp fra 2. etasje til loft, men denne er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger.

Standard

Tomannsboligen fra 1960 er organisert som to separate leiligheter, men deler inngangsparti. Hver av leilighetene har eget kjøkken, bad og stue. Begge enheter har egne terrasser med trapper ned til hagen, og eiendommen har frittstående garasje og utebod. Det må påregnes generelt vedlikeholdsbehov på boligen, og det gir samtidig gode muligheter for kjøper til å modernisere og sette sitt eget preg. 1. etasje: Velkommen inn! Fra entréen er det direkte adkomst til trapperom med trapp ned til kjeller og opp til 2.etasje til den andre boenheten, gangen leder videre inn til boligens rom i 1.etasje. Tregulvet i gangen fortsetter inn mot stuen og soverommene. Stue (1. etasje): Stuen i 1. etasje er et romslig rom med furugulv og peis med innsats. Peisen er hvitmalt og gir rommet et fast holdepunkt. Fra stuen er det utgang til terrassen på 11 m² via skyvebalkongdør i malt tre, med tretrapp ned til hagen. Stuen har vinduer mot to retninger og god plass til sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft varmepumpe er installert i rommet. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med tretrapp ned til terrenget. Terrassen gir direkte kontakt med hagen og er godt egnet for utemøbler. I tillegg har eiendommen en takoverbygget terrasse med adkomst fra hagen og inngangen, med tregulv og åpen front mot hagen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser over benkeplate og opplegg til oppvaskmaskin. Gulvet har vinylbelegg, og taket er malt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vegger har malt strie og fliser over benkeplate. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket har panel med downlights. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har parkett og innebygde garderobeskap langs hele veggen, med vindu mot hagen. Det andre soverommet har parkett og innebygde skap. Begge rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord. 2. etasje: Oppe i 2. etasje møter du en gang som fordeler seg mot stue, kjøkken, bad og soverom. Etasjen har en åpen og funksjonell planløsning med parkett i stue og soverom. Trapperommet har adkomst videre opp til loftet. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har parkett og en hvitmalt peis med innsats, som gir varme og karakter. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en tretrapp leder opp til loftet fra rommet. Luft-til-luft varmepumpe er installert i etasjen. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Gulvet har parkett, vegger har tapet og fliser over benkeplate, og taket er malt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser, og taket har panel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det ett soverom med parkett og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har vindu og innebygde garderobeskap. Loft: Loftet er innredet som loftstue (ikke godkjent som rom til varig opphold) med furugulv og trepanel i himling. Rommet har skrå tak som følger takstolene, og pipe passerer gjennom rommet. Fra loftet er det adkomst til en bod. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, fire boder, verksted og vaskerom. Alle rom er klassifisert som tilleggsdel. Vaskerommet har betonggulv med fall til sluk, vegger med pusset mur og tak med eternittplater. Det er røropplegg til vaskemaskin og skyllekar, samt varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har også et verksted og boder med hyllesystemer. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og -mur. Innvendig overflater: Gulv: Parkett og furugulv i stuer og soverom i 1. og 2. etasje, vinylbelegg på kjøkken i 1. etasje, fliser på bad i begge etasjer, furugulv på loft, betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i hovedetasjer, trepanel og betong i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel i hovedetasjer, trepanel i kjeller og på loft. Lagring: Loftet inneholder bod (tilleggsdel). Kjelleren har fire boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4) og et verksted, alle klassifisert som tilleggsdel. Utvendig bod ved inngang har et gulvareal på ca. 3 m² og er oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med stålplater. Frittstående garasje fra 2002 er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning, saltak tekket med takstein, uisolerte leddporter med automatisk åpner og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 25 mm på 2 meter og 30 mm i stuen. Planavvik på 10 mm på 2 meter i kjøkken. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank.. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sinkbeslag har stedvis funksjonssvikt og dekker ikke vannbrett tilstrekkelig. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett. Ytterkledningen er behandlet med linolje, noe som fører til blærer og ujevnheter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Balkongdører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 | Noe vedlikehold av terrassebord bør påregnes. - Innvendig - Overflater | Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. - Innvendig - Overflater - kjeller | Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 15 mm på 2 meter i stuen og 15 mm i gang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | Alders- og bruksslitasje, vedlikeholdsbehov. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe mindre korrosjon på avløpsrør, ikke kritisk. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert løs puss og saltutslag i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Store områder med løs murpuss. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Liten skade i flis, kun estetisk. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre røropplegg i kobber i bad, alder på rør ikke kjent. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Skade i flis. Ikke tilfredsstillende fall i våtsone. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Eldre kobberrør med usikker rørgjennomføring i vegg. Eldre røropplegg i kobber i bad, alder på rør ikke kjent. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Sprekk i beleggskjøt på gulv. Bruksslitasje på overflater og hengsler/bevegelige deler. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - El-kontroll: Det bør på grunn av alder og manglende dokumentasjon avholdes en el-kontroll i bolig/garasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1960. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2012, og takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980 med ventil i toppkarm, og trevinduer med koblet glass i kjelleren. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2023, og boligen har en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre, begge fra 1980. Bod: Enkel utebod oppført i trekonstruksjon med ukjent byggeår. Bygningen har saltak tekket med stålplater. Garasje: Garasje fra 2002 er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning, har saltak tekket med takstein og uisolerte leddporter med automatisk åpner.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner i boligrom og varmekabler på bad (gulv og vegg). Det er installert to luft-til-luft varmepumper. I tillegg finnes en vedovn og to peiser med innsats, samt en parafinbrenner i 1. etasje. Det er en oljetank i glassfiber fra 1988 på eiendommen. Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon for dette mangler, og det foreligger pålegg om sanering. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over privat vei/avkjørsel gnr. 17 bnr. 45 det må påregnes vedlikehold og brøyting av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter feiing, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 760,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Ifølge tilstandsrapporten ligger målingene under grenseverdiene. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 760