Håkonsgaten 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt regnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 627 951,-, mot et overskudd på kr 48 340,- i 2024. Ifølge regnskapet skyldes nedgangen vedlikeholdsarbeid utført i 2025. Sameiets disponible midler og egenkapital var per 31.12.2025 på kr 128 023,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet, forutsatt at eier aksepterer reglene for dyrehold. En signert erklæring må vedlegges søknad til styret. Søknaden skal behandles innen en måned, og passivitet anses som godkjenning. Avslag kan påklages til sameiermøtet. Klager på dyrehold må skje skriftlig, og styret kan innkalle partene til samtale og eventuelt pålegge fjerning av dyret.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier skal besørge og bekoste innvendig vedlikehold av sin bruksenhet. Eieren er ansvarlig for at boligen har påbudt og fungerende brannvernutstyr, inkludert årlig bytte av batteri i røykvarsler. Ved oppdagelse av skadedyr som veggedyr eller skjeggkre, skal styret varsles umiddelbart, og eier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 628 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 628,- per måned. Beløpet dekker blant annet vedlikehold, bygningsforsikring, administrasjonskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 12.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

SP471901.15.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 73.7 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Beboere som er registrert med folkeregistrert adresse i boligsonen kan kjøpe boligsonekort.

Eiendom

Tomteareal er 175 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 175 m². Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer.

Byggeår

1932

Innhold

Selveierleilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken og to soverom. Loft BRA-e: Ekstern bod på 2,6 m². Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 2,1 m².

Standard

En leilighet med gjennomgående enhetlig uttrykk og god planløsning i en av Bergens mest sentrale bygårder fra 1932. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet: stue og kjøkken i åpen løsning med takhøyde på 2,60 meter, to soverom, garderobe og bad/vaskerom. Vinduene er skiftet i 2015, og leiligheten har en fransk balkong fra stue/kjøkkensonen. Standarden er gjennomgående ryddig, og de store fellesarealene i bygården, med original trapp og klassisk inngangsparti, gir bygningen karakter som leiligheten selv drar nytte av. Entré: Gangen er flislagt og gir en klar overgang til resten av leiligheten. Herfra er det direkte adkomst til bad/vaskerom på venstre side, og gangarealet leder videre inn mot stue og kjøkken. En nisje i gangen fungerer som garderobeløsning med knagger. Stue: Stuen er den romligste delen av leiligheten og har takhøyde på 2,60 meter. Tre vinduer mot fasaden slipper inn godt dagslys, og den franske balkongen med altandør i isolerglass fra 2015 åpner rommet mot gaten. Plass til sofagruppe og separat spisebord gjør at stue og kjøkken fungerer som to distinkte soner selv om de er åpne mot hverandre. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter med laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Høyskapet langs den ene veggen rommer integrerte hvitevarer: induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Ventilator er integrert i himlingen over arbeidsbenken. Åpne hyller over benkeplaten gir ekstra lagringsplass. Kjøkkenet ligger i direkte forlengelse av spiseplassen, med den franske balkongen like ved. Fransk balkong: Den franske balkongen nås via altandøren fra stue/kjøkkensonen og har et klassisk rekkverk i tre. Åpner du døren, trekker du inn luft og utsikt over hele Håkonsgaten. Soverom: Det største soverommet ligger med direkte tilgang fra stuen og har vinduer mot to retninger, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider samt et skrivebord ved vinduet. Rommet har også tilgang til garderoben. Det andre soverommet er mer kompakt, med vinduer mot fasaden og plass til seng og en stol. Begge rommene har parkettgulv og elektrisk oppvarming. Garderobe: Garderoben ligger mellom de to soverommene og fungerer som en walk-in med elektrisk oppvarming. Rommet gir god mulighet for innredning med skap og hyller. Bad: Badet fra 2015 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med varmekabler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - Overflate vegger og himling | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, og fuger må jevnlig kontrolleres for riss/sprekker. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, og vedlikehold må utføres. Badet er oppført etter eldre forskrifter. - Våtrom - Overflate gulv | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, og fuger må jevnlig kontrolleres for riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er registrert bom i enkelte fliser. Badet er oppført etter eldre forskrifter. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Sluk må jevnlig kontrolleres og rengjøres. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Det er ikke lokalisert drensløsning i fordelerskapet, og drensåpning må etableres. Det mangler merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. På vegghengt toalett er det ingen synlig drensåpning, og forholdet må undersøkes nærmere. - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av rommene i leiligheten. På enkelte av vinduskarmene er det påvist svertesopp som indikerer tidvis kondens som følge av mangelfull ventilering. Det er ikke etablert luftespalter på vinduene eller annen ventilering i alle rom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i en bygning fra 1932. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjoner og er utvendig overflatebehandlet med murpuss og maling. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en valmtakskonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Leilighetens vinduer har isolerglass i pvckarmer og er fra 2015. Leiligheten har en altandør med felt av isolerglass fra 2015.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 17 326,28 inkl. mva for 2026.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 327