Høvåg
Longnesodden 8
Innholdsrik enebolig med utleiedel og stor tomt. Svært gode solforhold. Dobbel garasje
Prisantydning
kr 6 790 000
Totalpris
kr 6 956 090
kr 6 790 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 165 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 166 090
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
190 m2
4770 Høvåg
Selveier
3 578 m2
F - null
203 m2
1986
8
5
190 m2
4770 Høvåg
Selveier
3 578 m2
F - null
203 m2
1986
8
5
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Denne innholdsrike eneboligen har en idyllisk beliggenhet på Longnes, nær sjøen og den vakre Blindleia, med muligheter for både båtturer, dykking og surfing. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur fra Ulvøysund, kjent for vakre turstier og historisk atmosfære. Høvåg skole, idrettsanlegg og matbutikk er kun 3 km unna, og det tar ca. 22 minutter å kjøre til Kristiansand og Lillesand. Boligen er betydelig oppgradert de siste 10 årene og byr på moderne løsninger. Den har en godt utnyttet planløsning med familievennlige rom, en egen praktikantdel, flotte uteområder med kjøkkenhage, m.m. Et hjem som må oppleves for å få det rette inntrykket. Velkommen til visning.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger pent til på Longnes med kun få meter til sjøen. I tillegg er det kort vei fra sjøen til kanskje Norges vakreste skjærgård, Blindleia, fra båt eller kajakk. Eller om du er av den tøffe sorten, liker å dykke eller surfe, er mulighetene også mange Kort kjøretur til den gamle uthavnen Ulvøysund som blant annet har huset Mesternes mester sommeren 2021. Ulvøysund brygge har stopp for den populære rutebåten Øya som går mellom Lillesand og Kristiansand om sommeren. Ferierende og fastboende kan benytte de mange turstiene på Indre Ulvøy og kan få oppleve den vakre skjærgårdens rike historie og kultur også til fots. En kveldstur til Ulvøysund i blåtimen er magisk. ca. 3 km til Høvåg skole, idrettshall og idrettsbane, samt matbutikk. Bygda kan skilte med et vell av interesseforeninger for både store og små innen idrett og kultur, deriblant Høvdingen idrettslag, kor, bygdekvinnelag og historielag. Ca. 22 minutters kjørevei til Kristiansand og Lillesand, samt ca. 19 minutters tur til Sørlandsparken og Dyreparken.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et område for spredt boligbebyggelse, nåværende. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 77
- Bruksnummer: 63
- Kommunenummer: 4215 - Lillesand
Areal
P-rom: 190 m2
BRA: 203 m2
BTA: 233 m2
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Parkering
Dobbel garasje i tillegg til god plass til flere biler på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 3 578 m2 på eiet tomt.
Romslig opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, murer, bed, plen, hønsehage og unik kjøkkenhage. Kjøkkenhagen er tidligere omtalt i Lev Landlig og Abito. Store deler av tomten er planert og kan ha flere bruksmuligheter.
Det har vært en Debio-sertifisering på eiendommen tidligere. Dette er en økologisk godkjenning til høns og
kjøkkenhage for salg av økologiske varer. Hønsehuset er på 12m2 og innredet for økologisk drift med plass til 58
høns. En liten del av utegården ligger på naboen sin eiendom og må fjernes dersom nabo krever dette.
Naboene har tidligere hatt villsau og lama som har fått lov til å beite i enden av vår tomt. Dette er en privat muntlig
avtale som inkluderer ingen leie. Nye eiere av huset står fritt til å velge om de vil låne bort, leie ut eller avslutte
denne avtalen. Staur og strømgjerder som står på eiendommen Longnesodden 8 tilhører naboen. Nabo må selv
flytte eller ta bort dette om ny huseier ikke ønsker å ha det der lenger.
Byggeår
1986
Innhold
Kjeller: BRA-i: 71 kvm.: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom 1.etg. BRA-i:: 79 kvm.: Hall m/ trapp, stue/kjøkken, vaskerom og trapperom. 2.etg.: BRA-i: 53 kvm.: Stue, 3 soverom og bad. Totalt BRA 203 kvm. Enkelte vegger er tatt ned mellom kjøkken og stue, samt i hall/vindfang. Hønsehuset på ca på 12 m2 er utformet og innredet for økologisk drift med plass til opptil 58 høns. Både hønsehus og utegård er i henhold til økologiforskriften. En liten del av utegården ligger på naboens tomt og må fjernes dersom nabo krever dette.
Standard
Innholdsrik enebolig med unike uteområder og moderne løsninger Velkommen til denne sjarmerende og oppgraderte eneboligen – et ideelt hjem for deg som ønsker god plass, moderne funksjonalitet og flotte uteområder. Boligen er betydelig oppgradert de siste 10 årene og byr på en unik kombinasjon av idyllisk beliggenhet, gjennomtenkt planløsning og kvalitetsmessige løsninger. Eiendommen ligger på en romslig tomt, hvor du finner store, planerte plenområder, en koselig hønsegård og en omfattende kjøkkenhage – perfekt for deg som søker det lille ekstra i hverdagen. Boligen tilbyr områder tilpasset både familie og praktiske behov, inkludert en utleiedel, og du får funksjoner som nytt sikringsskap, tilrettelagt vannbåren varme samt oppussede overflater som skaper et moderne preg. Hovedetasje Fra den asfalterte gårdsplassen møtes du av et innbydende inngangsparti. Hallen har store moderne fliser, rikelig oppbevaringsplass i store garderobeskap – her ligger alt til rette for en praktisk og trivelig hverdag. Den store stuen er lys og innbydende, med plass til flere sofagrupper og et stemningsfullt innslag fra en lekker, plassbygget peis (2014). Takhøyden og spottene skaper en luftig atmosfære, mens de mange vinduene sikrer naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse med nydelig utsikt mot Kåsefjorden. Herfra er det trapp ned til hagen, og det er allerede gjort grunnarbeid under terrassen for fremtidig utbygging – kontakt megler for mer informasjon. Kjøkkenet ligger i en åpen, men naturlig adskilt løsning mot stuen, og er smakfullt innredet med plassbygde løsninger fra Sigdal (2014). Her kombineres funksjonalitet og estetikk med grå fronter, corian benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og et effektivt vifteanlegg fra Røroshetta. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt en innfelt sofa som inviterer til hyggelige samtaler rundt matlagingen. Kjøkkenet byr også på integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert steketopp, stekeovn, mikroovn, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, med flislagt gulv, trepanel på veggene og opplegg for vaskemaskin. Merk dog mindre feil i gulvfallet mot dør/kjøkken – ytterligere detaljer sees i tilstandsrapporten. 2. etasje I andre etasje finner du en romslig loftstue med god plass til avslapning og samvær. Et nytt bad (2025) gir deg den nyeste standarden, utført av anerkjente fagfolk, med belegg på gulv og moderne Fibo-plater på veggene. Huset har totalt tre innbydende soverom, alle med plass til enkel- eller dobbeltseng og gode garderobeløsninger. Kjeller og praktikantdel I kjelleren finner du teknisk rom samt en egen praktikantdel med vindfang, stue/kjøkken, et flislagt bad med våtromsplater på veggene, og 2 soverom. Denne delen gir mulighet for utleie eller ekstra boligplass til gjester eller familie. Div. utført arbeid: - Vannbåren varme er lagt og ligger klart for påkobling. Det gjenstår å sette inn fordelerskap og igangkjøring av systemet. Noe tilbehør følger huskjøpet som ligger klart i kjelleren og tilhører systemet - Det er gjort grunnarbeid under veranda fra stue for å kunne bygge ut til et ekstra soverom og utestue - Ny vedovn, utført av Murmester Larsen - Støttemur og støpt betonggulv ute foran utleiedel i kjelleretasjen. Utført av Murmester Larsen og Ribe Betong i 2018 - Div. arbeid på tomten, utført av Steinar Ribe Tobiassen - Div. bytte av armaturer, etc., utført av Rørlegger Morten Svingen - Vinduer på alle soverom i 2 etasje er byttet ut av tidligere huseier, med hjelp av faglært tømrer. Vinduene er utstyrt med aluminiumskledning (vedlikeholdsfritt) og selvrensende glass. Det samme gjelder for dør på vaskerom i 1 etasje. Utført ved egeninnsats og håndverker på fritid 2014 - Montert ny peis i hovedetasje. Utført av Murmester Larsen AS i 2014 - Ny bunnledning og vannledning i kjeller, utført av Rørlegger Paulsen AS 2015 - Påstartet arbeid vannbåren varme, utført av Rørlegger Paulsen AS 2015 - Montert vannfilter, ny utekran foran kjøkken og utenfor hybel, montert servantbatteri på kjøkken i hoveddel. Utført av Rørlegger Paulsen AS i 2014 - Ferdigstilt hybel med kjøkken, bad, vannbårent system og nye varmtvannsberedere. Rør-i- rør og koblingsskap. Utført av Rørlegger Paulsen AS i 2015 - Støpt gulv på bad i hybel, samt lagt membran og flis. Utført av Murmester Larsen AS i 2016 - Murt rundt nye rømningsvinduer som er satt inn i utleiedel og murt igjen gammel inngang til hybel. Utført av Murmester Larsen AS i 2016 - Total utskiftning av strøm i kjelleretasje og 1 etasje. Byttet sikringer i sikringsskap og oppført nye sikringsskap i kjelleretasje. I tillegg koplet og sjekket alle strømuttak og spotter i taket. Utført av Elektroexperten AS i 2016 - Selvmontert baderomsplater fra Fibo Tespo. Ufaglært håndverker 2016 - Ny terrasse utenfor kjøkken. Egeninnsats 2016 - Skiftet all strøm i 2 etasje, samt sikringsskap og nødvendig oppdatering av kursinformasjon. Utført av SH Elektro AS i 2019 - Det er gjort en totalrenovering av kjelleretasjen pga. vannskade, og alle rom er renovert og utført av fagfolk fra forsikringsselskapet. - Huset er utvendig malt 2021 - Vedovn i hybel. Utført av Murmester Larsen AS i 2022. - Bygget trapp fra to ulike nivåer i hagen. Trapp er utført av huseier, med hjelp av faglært tømrer på fritid. Utført 2022 - Nytt bad 2025, utført av Malco As, Byggfirma Chistoph Schwenn As, Ribe Elektro AS og Rørlegger Paulsen AS. - Gravde opp rørgate og koblet eiendommen på kommunalt vann og avløp. Utført av Haukom anlegg og Foldsvik rørlegger. - Ny vifte bad 2.etg. 2026. Utført av Ribe elektro AS. - Ny mur mur ved innkjørsel og sanert septiktank 2025. Utført ved egeninnsats og Haukom Anlegg As. - Lister og sprosser malt 2025. - Se egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon. Beskrivelse fra takstmann: Enebolig bygget 1986, dagens eier har eid siden 2024. Landlig beliggenhet, stor tomt/hage med muligheter for den rette. Innholdsrik bolig med utleiedel kjeller. Boligen er modernisert, nyere kjøkken, kjeller renovert, enkelte vinduer 2014, sikringskap mm. Samtidig eldre bygningsdeler som tilsier videre vedlikehold, utskiftninger/moderniseringer på sikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv TG 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Takvinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Terrengforhold
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
- Varmekabler på bad. 2.etg. og vaskerom 1.etg. - Vannbårent system er lagt opp i hele utleiedelen utenom hoved soverom. I hoveddelen av huset er det vannbårent system i gang, stue og kjøkken. Pt. ikke tilkoblet. Se utfyllende beskrivelse under standard.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.
Radon
Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen lå innenfor anbefalte grenseverdier ifølge selger. Rapporten er ikke mulig å innhente ettersom den nye GDPR-loven tilsier at informasjonen må slettes etter en 5 års. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 16 217
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.