Ellens veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i integrert garasje og i frittstående garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 527 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 527,2 m². Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Lia i Kongsvinger. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Boligen ligger i skrånende terreng, og det er en pusset forstøtningsmur for å håndtere nivåforskjellen i hagen. Gårdsplassen er asfaltert. Tomtens grenser er hovedsakelig oppmålt, men det er registrert varierende nøyaktighet på enkelte grensepunkter. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue/spisestue, peisestue, tre soverom, toalettrom og bad. Underetasje: entré, vaskerom, fyrrom, bod med vask, bod, samt hybeldel med stue/oppholdsrom, kjøkken, bad og bod. Soveromsbalkong på 17 m². Terrasse på 10 m². Inngangsrepo på 3 m². Eiendommen har integrert garasje på 17 m², frittstående garasje på 25 m² og redskapsbod på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 18.04.1974 (med revidert fasade 31.05.1977). For redskapsboden foreligger det godkjente tegninger datert 10.11.1981, og for den frittstående garasjen datert 22.06.2004. Dagens planløsning og bruk stemmer med de godkjente tegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen er en tidstypisk bolig fra 1975, med tradisjonell planløsning, materialvalg og innredninger fra sin byggeperiode. Boligen ligger fint til, i skrånende terreng, og er fordelt over to plan, med romslige stuearealer, tre soverom og en separat sokkelleilighet i underetasjen med egen inngang. Boligen bærer preg av å ha vært godt ivaretatt over tid, med originale overflater og innredning som gjenspeiler byggeåret. Standarden er fra 1970-tallet og innbyr til modernisering etter eget ønske. Oppvarming skjer via peis med innsats i peisestuen, luft/luft-varmepumpe, elektrisk oppvarming og et vannbårent radiatoranlegg. Tomten er på over 1500 m² og gir god avstand til naboer, med plass til hage, garasje og uthus. Entré: Hovedentréen ligger på oversiden av huset og nås via et lite repo i strekkmetall. Her kommer man inn i en bred gang med trepanel på veggene, parkett i gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøy. Mellomgangen leder videre innover i boligen, med stuen synlig i enden. Hovedplanet har en åpen og fin planløsning. Trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert i mellomgangen. Stue/spisestue: Hovedstuen har en tradisjonell vinkelform for en naturlig plassering av sofahjørne og spisestue. Tre store vinduer i stuedelen slipper inn rikelig dagslys og den flotte utsikten mot byen, Glomma og festningen. Trepanel dekker veggene og gir rommet en varm, karakteristisk 70-tallskarakter. Parkett i hele arealet. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og et stort spisebord. Skyvedører i treverk mellom stuen og peisestuen gjør det mulig å åpne opp hele den sosiale sonen eller dele den i to. Radiatorer langs ytterveggene er del av det vannbårne varmeanlegget. Peisestue: Fra stuen leder skyvedørene inn til peisestuen, et eget oppholdsrom med vedovn og utgang til terrassen. Peisen gir rommet en annen karakter enn resten av stuearealet. I tillegg er det installert varmepumpe her. Utgang til terrasse på 10 m² fra peisestuen. Merk at pipeløpet til ildstedet i peisestuen har et avvik som bør avklares med lokalt feievesen før bruk. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med adkomst fra mellomgangen og med åpning mot spisestuen. Innredning på 2 sider med profilerte fronter med laminat benkeplate. Originale, tidstypiske fliser som kledning over benkene. Integrert oppvaskmaskin. Ellers plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lite spisehjørne med vindu mot hagen gir plass til en kjøkkenbord. Kjøkkenet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommene i hovedetasjen ligger samlet, adskilt fra stuearealet via mellomgangen. Det største soverommet har utgang direkte til balkongen som strekker seg langs hele fasaden. Rommet har god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge har vinduer mot hagen. Alle tre rommene har teppe på gulvet og tapet på veggene. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasjen er oppgradert siden byggeår. Veggene har fliser, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og himlingen har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Toalettrom (hovedetasje): I tillegg til badet finnes det et praktisk gjestetoalett i hovedetasjen, med servant og toalett. Balkong: Balkongen på 17 m² strekker seg langs fasaden. Spaltegulv i tre. Balkongen har flott utsikt til byen, elva og festningen. Terrasse (peisestue): Den overbygde terrassen på 10 m² har adkomst fra peisestuen, og har plass til en god sittegruppe. Et trivelig uterom, skjermet for vær og vind! En tretrapp fører ned til hagen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Underetasje, hoveddel: Underetasjen nås via den innvendige lakkerte tretrappen fra mellomgangen i hovedetasjen. Hoveddelen inneholder entré, bod med vask og håndholdt dusj, mellomgang, trapperom, boder, fyrrom og vaskerom. Vaskerommet har servant og opplegg for vaskemaskin, vegger i malt betong, malt himling og malt/behandlet betong i gulvet. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og tettesjikt. Sikringsskap med automatsikringer finnes i entréen i underetasjen. Separat sokkelleilighet: Sokkelleiligheten har egen utvendig adkomst, og inneholder gang, bod, bad, kjøkken og stue/oppholdsrom med sovealkove. Registrert i matrikkelen som egen boenhet. Standarden er fra byggeår, og leiligheten har et samlet oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i entré, mellomgang, stue/spisestue og peisestue i hovedetasjen. Teppe i soverommene. Fliser på bad i hovedetasjen. Belegg i hybeldelen i underetasjen. Malt/behandlet betong i vaskerom og tekniske rom i underetasjen. Vegger: Tapet og trepanel i stue, gang og soverom. Fliser på bad i hovedetasjen. Malt strie på hybelbad. Malt betong i vaskerom og tekniske rom. Himling: Malte plater og himlingsplater gjennomgående. Lagring: I underetasjen finnes flere boder samt et fyrrom. Det er en integrert garasje på 17 m² i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje (byggeår 2004) oppført som enkel trekonstruksjon med støpt betonggulv, stående utvendig trekledning, malt overflate, saltak og leddport. Innvendig fremstår garasjen med synlige trekonstruksjoner og uinnredede overflater. Det er også en frittstående redskapsbod/hagehus (byggeår 1982) oppført som enkel trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, malt overflate, saltak og inngangsparti med mindre overbygg. Innvendig fremstår bygget som enkelt/uinnredet med synlige trekonstruksjoner og enkel gulvkonstruksjon/betonggulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Oppvaskmaskin på kjøkken er i ustand. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Enebolig oppført/tatt i bruk i 1975. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning med over- og underligger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn og i rom under terreng er av betong, og veggene i rom under terreng har betong/mur. Grunnmuren er normalt for byggeåret av lettklinkerblokker med såleblokk under. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være oppbygget med løsmasser. Det er en pusset forstøtningsmur for nivåforskjell til hagen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn. Det er et opprinnelig pipeløp midt i stuen som ikke har tilkoblet ildsted. Et annet pipeløp, som er tilkoblet ildsted i peisestue, ser ut til å være dekket av sponplater. På kaldtloft er ett pipeløp helt kledd med spon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedører i hovedetasjen. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Utvendig er det en trapp i treverk opp til peisestue-terrassen og en trapp i strekkmetall opp til entré-repoet på oversiden av huset. Balkong/terrasse: Boligen har en soveromsbalkong på ca. 17 m² som strekker seg foran stuevinduer. Det er også en egen terrasse på ca. 10 m² med utgang fra peisestue. Begge disse har spaltegulv. I tillegg er det et repo på ca. 3 m² foran entréen på oversiden av huset, utført i strekkmetall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber samt noe rør-i-rør, hvor enkelte deler er oppgradert. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsproduksjon er tilknyttet et eldre fyrkjel/oljefyringsanlegg i kjelleren, som består av en eldre kjel med brenner, ekspansjonskar, sirkulasjonspumper, ventiler og tilhørende røropplegg. Hovedinntak for vann med måler og stoppekraner er lokalisert. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet i hovedetasjen har elektrisk styrt vifte. Vaskerom og "hybel"-bad har naturlig ventilering. Hovedkjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens "hybel"-kjøkkenet mangler ventilator over kokesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av ildsted, luft/luft-varmepumpe, elektrisk oppvarming og et vannbårent varmeanlegg med radiatorer. Det vannbårne anlegget er tilknyttet et eldre oljefyringsanlegg i kjelleren, som består av oljekjel, oljebrenner, ekspansjonskar, sirkulasjonspumper, manometer og tilhørende røropplegg. Redskapsbod/anneks: Frittstående redskapsbod/hagehus oppført som enkel trekonstruksjon. Bygget har stående utvendig trekledning, malt overflate, saltak og inngangsparti med mindre overbygg. Innvendig fremstår bygget som enkelt/uinnredet med synlige trekonstruksjoner og enkel gulvkonstruksjon/betonggulv. Bygget er fra 1982. Garasje: Frittstående garasje oppført som enkel trekonstruksjon. Bygget har støpt betonggulv, stående utvendig trekledning, malt overflate, saltak og leddport/garasjeport. Innvendig fremstår garasjen med synlige trekonstruksjoner og uinnredede overflater. Bygget er fra 2004. Elektrisk anlegg: Da dette er et dødsbo er det begrenset informasjon vi har om det elektriske anlegget. Kjøper oppfordres til å undersøke med sakkyndig (elektriker). Sikringsskap med skrusikringer finnes i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer finnes i entré i underetasje. Anlegget fremstår som ryddig, og fagmessig utført, ved visuell befaring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Det kan se ut som noe modernisering er utført etter 2010. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det kan se slik ut. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Takstmann anbefaler kjøper å kontakte lokalt feievesen for kontroll av opprinnelig pipeløp i boligen, som går midt i opprinnelige stue - her er det ikke tilkoblet ildsted på befaringsdagen. Det bør legges en plan for hva som skal gjøres med pipeløp som ikke lenger har tilkoblet ildsted - samt hva som kreves for at tilbygget pipeløp (ildsted i peisestue) skal være godkjent for videre bruk. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Kjøper vurderer viktigheten av dette punktet etter eget tenkte fremtidige bruk. Eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, og rommet håndterer i så måte en potensiell vannlekkasje. Likevel må det settes avvik, da gulvmaling ikke er godkjent tettesjikte. Andre tiltak: Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. - "Hybel"bad - Overflater vegger og himling | Vegg-overflater er forbi forventet levealder. Basert på fremtidig bruk med dusjkabinett kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Tiltak: Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. - "Hybel" Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert ventilator over kokesone. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbar kostnad settes, da taket kan holde tett i flere år frem i tid. Loft kan kontrolleres minimum ved vår og høst. Takstmann anbefaler kjøper å fjerne mose, for å forlenge levetiden på taktekkingen. - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Andre tiltak: Det er naturlig å skifte takrenner samt nedløp ved neste takskifte. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det synes å være liten luftespalte for utvendig kledning. Det er ikke observert synlig "musebust" på befaringsdagen. Musesperre må etableres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er synlige fuktskjolder på ett pipeløp, samt på treverk ved siden av pipeløp. Ett pipeløp ser ut til å være kledd med spon. Det er registrert museekskrement samt vepsebol på kaldtloft. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for vinduene. På befaringsdagen var det utfordrende å se om noen av vinduene var punktert, men takstmann kunne ikke finne tydelige tegn på punkterte vindu ved visuell befaring. Andre tiltak: TG2 settes da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Enkelte vinduer kan fungere flere år frem i tid, men kjøper må også forvente å skifte enkelte vinduer innenfor nærmeste framtid. - Dører | Det er på tide med pussing og overflatebehandling av ytterdører. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for ytterdører, men de er godt funksjonelle på befaringsdagen. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da avviket synes å være mest estetisk nå i første omgang. Likevel vil en kjøper selv måtte vurdere skifte av ytterdører, etter tenkt fremtidig bruk av bolig og entréer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for balkonger og terrasser i treverk. TG2 er følgelig korrekt vurdering. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnad settes. Med vask og vedlikehold kan dette vare mange år frem i tid. - Utvendige trapper | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for trapp i treverk. TG2 er følgelig korrekt vurdering. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnad settes. Med vask og vedlikehold kan dette vare mange år frem i tid. Takstmann anbefaler å fjerne vegetasjon rundt og i trapper, slik at levetiden blir lengst mulig. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige avvik på overflater, dog forsiktig brukt alder tatt i betraktning. Skjøter i belegg i hybeldel er ikke varmsveiset med sveisetråd. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen fremstår helhetlig samt forsiktig brukt. Kan overflatebehandler etter kjøpers smak og ønske. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt på vilkårlige punkter i stue/spisestue-del. Det er også høydeforskjell ned til peisestue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På befaringsdagen måles det ingen alarmerende fuktverdier ved overflatesøk. Dog vises det tydelig saltutslag på kjellergulv og kjellervegg. Det er oppholdsvær på befaringsdagen, samt noen dager før befaring også. Andre tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes for dette punktet. Kjøper bør overvåke kjellerrom minimum ved vår og høst. Fremtidig bruk av kjellerrommene avgjør viktigheten av eventuelle tiltak fremover. Rommene kan fint benyttes slik de gjør i dag, også i fremtiden (lagring av løsøret på hyller). - Innvendige trapper | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for innvendig trapp. TG2 er følgelig beste mulige vurdering. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader settes for punktet. Tenkt fremtidig bruk avgjør viktigheten av punktet. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert på innvendige dører, og TG2 er følgelig beste mulige vurdering. Tiltak: Innvendige vil fungere også mange år fremover. Enkelte dører kan justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft) - dette gjelder ikke skyvedører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte deler er oppgradert, til dagens standard. Enkelte deler er eldre kobber-rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av enkelte avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløp fungerer tilsynelatende slik de er i dag. Det vil dog være naturlig med oppgradering ved en eventuell modernisering av boligen. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøper vurderer selv behov for service eller utskiftning ved funksjonstest samt tenkt fremtidig bruk. - Varmtvannstank | Anlegget fremstår som eldre, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, service, funksjonskontroll eller teknisk tilstand for varmtvannsproduksjonen. Det er usikkert om anlegget er i ordinær drift, og om varmtvann produseres via fyrkjelen eller annen løsning. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell ombygging/utfasing av oljefyringsanlegget. Tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til funksjon, kapasitet, sikkerhet og restlevetid. Eldre bereder-/fyrkjelanlegg har økt risiko for driftsstans, lekkasje og behov for utskifting/ombygging. Funksjon og oppbygging av varmtvannsproduksjonen må avklares nærmere av rørlegger/fagkyndig. Det bør innhentes dokumentasjon på service og eventuell ombygging. Ved videre bruk anbefales teknisk kontroll av anlegget. Dersom anlegget ikke er i bruk, bør det avklares hvilken løsning som produserer tappevann. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det synes noe(svakt) motfall mot boligen fra hage. Samtidig er det skrånende terreng nedover, det ser ut til at dette foreløpig ikke er problematisk for boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eiendommen er registrert tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp/kloakk. Det foreligger dokumentasjon knyttet til VA-anlegg i området fra 2022, men det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter alder, materialtype, utførelse eller eventuell utskifting av private utvendige stikkledninger mellom bolig og kommunalt nett. Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak skjulte konstruksjoner i grunnen og er ikke kontrollert utover synlige forhold og mottatt dokumentasjon. Tilstand og restlevetid er derfor usikker. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Eldre oljefyringsanlegg er etablert i boligen. Det er usikkert om anlegget er i drift, om det benyttes godkjent brensel, og om eventuell oljetank er sanert, tømt eller fortsatt i bruk. Utvendig rør ved grunnmur kan indikere tilknytning til oljetank - i så fall er riktig vurdering i realiteten TG3. Tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til funksjon, sikkerhet, restlevetid og eventuell forurensningsrisiko fra oljetank/anlegg. Eldre fyringsanlegg kan medføre behov for sanering, kontroll eller utskifting. Det må innhentes dokumentasjon på service, bruk, brenselstype og eventuell oljetank. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert fagperson. Dersom oljetank finnes, må status for tanken avklares, herunder om den er tømt, renset, sanert eller fjernet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. Til info er det ikke vannstoppføler under vask. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Starter noe tregt på befaringsdagen. Tiltak: Da forventet levetid nærmer seg, settes kostnad sjablongmessig for innkjøp av ny (enkel)ventilator. Montering av sakkyndig elektriker kan tilkomme. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad - Overflater vegger og himling | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan se ut som det er benyttet mansjetter og smøremembran, men dette er ikke dokumentert. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Selv om betong er uorganisk materiale, og i så måte ikke tar nevneverdig skade av sporadisk vannsøl - må det settes avvik da vegger ikke er utført i godkjent membransjikte. Tiltak: Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. - Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvmaling flasser, og er heller ikke godkjent membran. Hele gulvet er våtsone i henhold til teknisk forskrift. Tiltak: Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Kostnad for dette settes i neste punkt. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - "Hybel"bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - "Hybel"bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøper vurderer viktigheten av punktet etter tenkt fremtidig bruk. Likevel er det viktig å bemerke at lekkasjer kan oppstå på eldre VVS- anlegg, og dette våtrommet ser ikke ut til å kunne håndtere en eventuell vannlekkasje over tid. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - "Hybel"bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - "Hybel"bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - "Hybel" Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. Til info er det ikke vannstoppføler under vask. Til info er det ikke komfyrvakt Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Røykvarslere og flere slukkeapparater finnes i boligen på befaringsdagen. Innvendig trapp har åpninger over 10 cm. Utvendig rekkverk har åpninger over 10 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft/luft-varmepumpe, elektrisk oppvarming og et vannbårent varmeanlegg via radiatorer. Det vannbårne anlegget er tilknyttet et eldre oljefyringsanlegg i kjelleren, bestående av oljekjel, oljebrenner, ekspansjonskar, sirkulasjonspumper, manometer og tilhørende røropplegg. Utvendig rør ved grunnmur kan indikere tilknytning til oljetank, men det er usikkert om anlegget er i drift, benytter godkjent brensel, eller om eventuell oljetank er sanert, tømt eller fortsatt i bruk. Badet i hovedetasjen har elektriske varmekabler i gulvet, og "hybel"badet i underetasjen har eldre elektriske varmekabler. I tillegg finnes vedovn og et ildsted i peisestuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen overtas som forevist på visning, uten ytterligere rengjøring.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Gebyrer for 2025: - Vann og avløp: kr 5 048,- - Renovasjon: kr 4 276,25 - Feiing og tilsyn: kr 975,- - Eiendomsskatt: kr 11 012,- Totalt: kr 21 311,25 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.12.2024 viste forbruk på 14 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Modernisering av deler av det elektriske anlegget, inkludert installasjon av sikringsskap med automatsikringer. Ukjent årstall: - Oppgradert bad i hovedetasje med flislagt gulv og vegger, samt elektriske varmekabler. - Oppgradering av deler av innvendige vannledninger til rør-i-rør-system.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 299
• Eiendomsskatt: kr 11 012