Peder Ankers gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets resultatregnskap for 2025 viser et årsresultat med et overskudd på kr 14 555,50. Tilsvarende for 2024 var overskuddet kr 75 069,25. Balansen per 31.12.2025 viser en total egenkapital og disponible midler på kr 183 138,75. Det er ikke fremlagt budsjett for perioden. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med disse dokumentene.

Forkjøpsrett:
Ved salg har de øvrige sameierne forkjøpsrett, jfr. vedtektenes punkt 4.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygningen, gressklipping og snømåking på fellesarealet og regnskapsførsel.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen felles gjeld.

Etasje

1

Parkering

Det hører ingen egen parkeringsplass til eiendommen. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det følger av sameiets vedtekter at parkering er forbudt inne i gården. Avlessing/innlessing i bil er lov. Halden kommune tilbyr boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser. Boligsoneparkering koster kr. 2.400,- pr. år. Avgiften reguleres av kommunestyret i forbindelse med den årlige budsjettbehandlingen. Søker må dokumentere at vedkommende bor i nærheten av den sonen/området det søkes parkeringskort i.

Eiendom

Tomteareal er 1 592 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gruset parkeringsareal og diverse beplantning.

Byggeår

1900

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Leiligheten disponerer felles lagringsplass på loft. Parkering på felles gårdsplass. Det er fremlagt tegninger av boligen datert 13.04.1992. Disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dagens entré ligger der deler av kjøkkenet tidligere lå, og en del av naboleiligheten (seksjon 6) er innlemmet i denne leiligheten. Dette gjelder et tidligere bad i naboleiligheten som nå er en del av denne leilighetens kjøkken og bad. Endringen av rominndelingen krever ikke bruksendring, men at seksjon 6 er innlemmet i denne leiligheten krever reseksjonering. Eiendommen har ikke blitt reseksjonert etter endringen, og det anbefales at hele sameiet reseksjoneres for at seksjoneringsdokumentene skal stemme med dagens bruk. I forbindelse med eventuell rekseksjonering, kan kommunen kreve dokumentasjon på tekniske spesifikasjoner, slik som brannskiller. Eiendommen vil ikke reseksjoneres i forbindelse med dette salg, og dette blir kjøpers ansvar og risiko. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen eller fagkyndig på området. I tillegg fremkommer ikke balkongen på noen av tegningene megler har mottatt fra Halden kommune. Fra kommunen, nabo i seksjon 6 eller sameiet for øvrig kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, nabo i seksjon 6 eller sameiet for øvrig, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje i en bygård fra 1900. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2013/2014 med nytt kjøkken og bad, og har en arealeffektiv planløsning. Entré: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Entréen gir tilgang til de øvrige rommene i boligen og har utgang til balkongen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vinduer gir godt med dagslys til rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA er fra 2013/2014, med slette fronter i tre og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er fliser over benkeplaten og installert komfyrvakt. En mekanisk ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet ble oppgradert i 2013/2014 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med skuffer, speil, gulvmontert toalett og en dusj med innfellbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene, og badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra entréen er det utgang til en balkong på 5 m². Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Slettmalte flater. Fliser på bad. Himling: Panel. Lagring: Leiligheten disponerer felles lagringsplass på loftet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Boligen er en leilighet i en gammel bygård, oppført i 1900. Bygningen har ringmur av naturstein. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon som utvendig er pusset/malt. Grunnmur er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Tak: Saltak som utvendig er tekket med takstein. Takets oppbygning og tekking er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og det registreres datostempling fra 1992. Dører: Isolert ytterdør fra 2013. Balkongdør med 2-lags glass med malte karmer fra 1992. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Balkong/terrasse: Boligen har balkong, oppført i trekonstruksjon på 5 m². Balkongen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra 2013/2014 og består av rør-i-rør system, avløp og sluker i plast. Varmtvannsberederen er en benkebereder fra Høiax fra 2015, plassert i kjøkkenskap. Hovedstoppekranen er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner på vegger og varmekabel på bad. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på trappegang. Anlegget er skjult, med totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Anleggets komplette historikk er ukjent, men det er oppgradert etter 1999. Det observeres nyere installasjoner, og samsvarserklæring for bruk av godkjent elektriker er ikke fremlagt. Forhold og alder på anlegget tilsier at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Andre rom - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på vegger. Det er varmekabler og gulvvarme på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Sameiet har felles bygningsforsikring som betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013/2014: - Oppgradert bad og kjøkken. - Fornyet VVS-anlegg med rør-i-rør-system for vannrør og plastrør for avløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 493