Middelborgveien 15G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på leid p plass der de leier 3 plasser i dag, med adkomst til hytta via sti. Årlig avgift for Vesterås vei og parkering var i 2025 kr 3 200 for tre parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 719 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1719 m². Eiendommen har en skrånende og kupert fjelltomt. Tomten er en naturtomt som i hovedsak består av fjell i dagen, med noe gress og stedegen beplantning. Fra eiendommen er det flott utsikt. Ifølge tilstandsrapporten heller terrenget inn mot bygningen på baksiden.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, toalettrom, fire soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig tilgang på 3 m². Terrasser med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytta, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Denne fritidsboligen over ett plan ligger på en kupert fjelltomt med utsikt over sjøen. Hytta har blitt bygget ut i flere etapper siden 1965, og rommer i dag fire soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning og store terrasser som omkranser bygget. Entré: Fra en ytterdør fra ca. 2005 kommer man inn i en langstrakt gang som fordeler tilgangen til hyttas ulike deler. Gangen skiller den private sonen med soverom og bad fra den sosiale sonen med stue og kjøkken. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med store vindusflater som trekker sjøutsikten inn i rommet. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen teglsteinspeis fra byggeåret gir varme og karakter til rommet. Gulvet har parkett som ble lagt i 2020. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom både en ytterdør og en heve-skyvedør, begge nye i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men er samtidig definert som en egen sone. Innredningen har slette, malte fronter og er en kombinasjon av elementer fra 1990-tallet og tidlig 2000-tallet. Det er opplegg for oppvaskmaskin. En praktisk åpning mot spiseplassen gjør servering enkelt. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Terrasser: Hytta har treterrasser på til sammen 35 m2. Mesteparten av terrassearealet gir rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale soner. Herfra kan man nyte utsikten og solen. Nedre terrasse ble oppført ca. 1980 og øvre terrasse oppført i to etapper i perioden 1996 – 1999. Begge terrasser ble skiftet ut med nye materialer i 2020. Soverom: Hytta har fire soverom som ligger samlet i en egen del av boligen, tilgjengelig fra gangen. Rommene varierer i størrelse og gir fleksible løsninger for sengeplasser, enten det er for familie eller gjester. Bad: Badet ble bygget i 2008 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt trepanel, og ventilasjonen er naturlig via en ventil i taket. Toalettrom: Et separat toalettrom fra 2008 er praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet har vegghengt toalett, servant og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har ikke ventilasjon, og luftes via vindu. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken (nytt 2020), eldre furugulv på soverom, og fliser på bad og toalettrom. Vegger: Trepanel, hvorav deler er malt i 2023 og deler er eldre. Himling: Trepanel, hvorav deler er malt i 2023 og deler er eldre. Lagring: Lite loft over deler av stue/kjøkken Bod med utvendig tilgang, etablert i 2008. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På baksiden av hytta heller terrenget inn mot bygningen. Dette medfører at regn- og smeltevann renner under hytta, noe som tidvis kan føre til forhøyede fuktverdier i treverket under hytta. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator over komfyr, noe som er et avvik i henhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er noe misfarget og slitt. Tilstandsgrad 2 er også satt som følge av alder, da mer enn halve antatte levetid er oppbrukt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag er noe misfarget og slitt. Pipe og ildsted ble sist kontrollert av Vestfold Interkommunale Brannvesen 14.07.2023, og det ble den gang kommentert at det mangler adkomst for feier i form av stigetrinn og plattform på tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På deler av trekledning er det observert at det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon. På deler av trekledning er det også observert at det er lite lufting i nedre kant av kledning. Manglende musesperre øker faren for mus i bygget, og lite lufting i nedre kant av kledning kan føre til redusert levetid, samt at det øker faren for fuktskader. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er også observert noe oppsprukket trevirke rundt vinduer og på hjernekasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet over stue/kjøkken er godt ventilert mot raft, men fra yttersiden er det observert at deler av takkonstruksjonen har små luftespalter mot raft. Dette kan medføre redusert ventilering av enkelte deler av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra 2005/2008 viser tegn til elde og slitasje, med noe oppsprukket trevirke og avskalling av maling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt, og åpningene i rekkverket er større enn det som er tillatt etter dagens krav. For øvrig er det hovedsakelig observert normal elde og slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen bærer preg av elde og slitasje, og det er sprekker og riss i konstruksjonen. Det mangler rekkverk på den ene siden, og åpningen i eksisterende rekkverk er for stor i henhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater | Eldre furugulv er noe oppsprukket og slitt, og på soverommet er det noe malingssøl på gulvet. For øvrig er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Under hytta er det stedvis lav høyde mellom etasjeskillere og terreng. Det er ikke observert tegn på skade, men det er registrert en del eldre fuktmerker og svertesopp på treverket under hytta. Videre er det observert lagring av materialer under hytta. Dette anbefales fjernet for å sikre god ventilasjon og for å redusere risikoen for angrep av skadedyr. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler brannplate på gulv foran peisen, og dette fører til at avstand til brennbart materiale er for kort. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er ikke dimensjonert for kaldt vær, og under hytta ligger vannrørene synlig og eksponert. Det er også noe irr på kobberrør under hytta. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er plassert synlig og utsatt for kaldt vær under hytta, noe som øker risikoen for frostskader. Som et forebyggende tiltak mot frostskader bør varmtvannsberederen tappes for vann før det blir minusgrader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det opplyses at anlegget ikke er dimensjonert for kaldt vær, og at vannrør og lignende må tømmes og stenges for vann før det blir minusgrader. Tilstandsgrad 2 er i hovedsak satt basert på alder, da mer enn halve levetiden er oppbrukt. Normal levetid er for minirenseanlegg er ca. 30 år. For øvrig er det ikke gitt opplysninger om at anlegget ikke fungerer som det skal, og selger opplyser at det ikke har vært problemer med bruken siden minirenseanlegget ble etablert i 2008. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert trepanel på veggene, og trepanel er et materiale som ikke er egnet i våtsoner. For å redusere risikoen for fuktskader, må fortsatt bruk av dusjkabinett påregnes. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er korrekt høydeforskjell fra toppen av slukrist til toppen av membran ved dør, men ellers er det lite fall på gulvet. Lite fall medfører at vann kan bli stående på gulvet ved eventuell vannlekkasje fra vaskemaskin, dusjkabinett e.l. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Selger opplyser at det skal være membran i gulvet, men det er ikke synlig membran under klemringen i sluket. Manglende membran under klemringen kan føre til at gulvet ikke er tett. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke observert tegn på skade, men det er registrert en del eldre fuktmerker og svertesopp på treverket under hytta. Dette sees i sammenheng med lav høyde mellom terreng og gulv. - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men benkeplaten er noe misfarget og slitt. Det er også registrert noe skjeve fronter på skuffer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Siden hytta er oppført over søyler i tre, er det ingen annen drenering, utover naturlig drenering gjennom sprekker og riss i fjell. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en hytte opprinnelig fra ca. 1965, oppført i tre over betongsøyler som er fundamentert direkte på fjell. Hytta har tilbygg fra 1975 og ble utvidet i 2008. Ytterveggene er i bindingsverk av tre med stående trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er plassbygget i tre. Taket er tekket med asfalttakshingel, hvor tekkingen mot vest ble skiftet i 2008 og tekkingen mot øst er eldre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2025, 2016, 2008 og ca. 2005. Ytterdørene består av en dør i tre fra ca. 2005, samt en ytterdør og en heve-skyvedør i tre fra 2025.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler på bad og toalettrom. I stuen er det en åpen peis. Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsløsning med eget minirenseanlegg (Vallax, etablert 2008) med utslipp til sjø. Det er obligatorisk kommunal slamtømming og det foreligger en privat serviceavtale for anlegget som må videreføres. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann (fastgebyr og stipulert forbruk): kr 2 086,- - Avløp (kommunal slamtømming): kr 1 580,- - Renovasjon (inkl. miljøgebyr og rabatt): kr 3 365,- Totalt: kr 7 031,- Eiendommen har privat minirenseanlegg for avløp. Det er en separat, privat serviceavtale for dette anlegget. Kostnaden for denne er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet trekledning mot nord - Utbedret lekkasje rundt pipe, inkludert ny pipehatt - Ett nytt vindu i stuen - Ny ytterdør og heve-skyvedør i stuen 2023: - Malt overflater på vegger og tak 2020: - Renovert terrasser - Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2016: - Skiftet trekledning mot øst - Nye vinduer mot øst og to vinduer i stuen 2015: - Skiftet strøminntak 2010: - Nytt vanninntak Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Oppført midlertidig levegg/glassvegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 031
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.