Martes vei 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 ble godkjent i årsmøtet 26.03.2026, med forbehold om at revisjonsberetningen er i orden. På årsmøtet 26.03.2026 ble budsjettet for 2026 godkjent. Det ble samtidig vedtatt at det ved neste årsmøte skal holdes en avstemning om fellesutgiftene skal justeres.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av den delen av bygning og uteområde som naturlig hører til seksjonen. Dette inkluderer blant annet utvendige vegger, dører, vinduer, tak over seksjonen, balkonger, terrasser og private uteområder. I de deler av sameiet hvor det er boenheter i to etasjer, plikter seksjonseiere å utføre vedlikehold i fellesskap. Dugnad er nevnt i møteinnkallinger og referater.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, brøyting og avsetning til vedlikehold. Strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene. Ny eier vil være bundet til Norgespris-avtalen med fastpris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026. Det ble på årsmøtet 26. mars 2026 vedtatt at det skal holdes en ny avstemning om justering av fellesutgiftene ved neste ordinære årsmøte. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 16.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

3726720

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonseiere i de respektive byggene kan gis prioritert bruk av plassene rett foran bygningen hvor dette faller naturlig. Det samme gjelder også seksjonseiere som har montert ladepunkt for elbil slik som denne seksjonen. Plassene på motsatt side av veien er tilgjengelige etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Eiendommen har tilgang til felles parkeringsplasser på sameiets område. Parkeringsarealene er lokalisert foran Martes vei 1 og Lauras vei 8, samt på motsatt side av sameiets vei. Ingen seksjonseier har eksklusiv eller varig bruksrett til en bestemt parkeringsplass. Det er montert elbillader på eiendommen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 3 854 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat og opparbeidet med grøntareal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Som tilleggsareal for leilighetene i første etasje regnes den videreførte linjen mellom seksjonene ut til felles vei, gangsti og parkering.

Byggeår

1993

Innhold

Eierseksjon i rekkehus på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje: Bod fra inngangsparti. Utebod: 1. etasje: Bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 21 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 8 m².

Standard

En gjennomgående leilighet på bakkeplan i et etablert boligsameie fra 1993, med to terrasser. Leiligheten er praktisk planlagt med gang, stue, separat kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to innvendige boder. K Entré: Velkommen inn! Inngangsdøren er malt og utstyrt med kodelås. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy. En glassdør skiller gangen fra stuen og slipper lys mellom rommene. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, badet og de to innvendige bodene. Stue: Hyggelig stue med laminat på gulv og strie på vegg. Store vindusflater mot vest slipper inn godt lys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen. I stuen er det plass til en sofagruppe og spisebord. Sentralt plassert i rommet står en varmende vedovn som gir en lun og god varme. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse. Terrassen har plass til spisebord med stoler og er inngjerdet med hekk og gjerde. Hagen ligger i forlengelsen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på veggen mot overskapene. Ventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin følger med. Det er plass til spisebord ved siden av kjøkkenbenken, og en terrassedør gir utgang til terrassen på kjøkkensiden. Soverom: To soverom ligger langs gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har loftsluke med nedfellbar stige som gir adkomst til kaldloftet. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til enkeltseng og garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme. Veggene har lakkert panel, og himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk i himlingen. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Tapet, malt tapet og malte plater. Malte sponplater i bod fra inngangspartiet. Lakkert panel på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater og slette, malte plater. Malte plater med innfelte downlights på bad/vaskerom. Lagring: To innvendige boder i leiligheten: én med adkomst fra kjøkkenet (inneholder varmtvannsbereder og hovedstoppekran) og én med adkomst fra inngangspartiet (med loftsluke til mindre loftsrom). I tillegg er det en ekstern bod tilknyttet inngangspartiet på ca. 5 m². Frittstående utebod i hagen på ca. 11 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen fra kjøkkenet har stedvis råteskader og er værslitt. Terrassen fra stuen fremstår som tørr. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet er av eldre dato og vurderes med samlet høy tilstandsgrad, med unntak av innredning og ventilasjon. Tilstandsgraden er begrunnet med rommets alder og manglende dokumentasjon. Ved befaringen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier, og bruk av dusjkabinett begrenser den daglige fuktbelastningen på gulv og vegger. Veggene i våtsonen er utført med lakkert panel, og det er et malt trevindu innenfor våtsonen. Fallet mot sluket under dusjkabinettet er lite eller tilnærmet flatt. Gulvbelegget har normal aldersslitasje og er stedvis slitt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertaket (oljeimpregnerte sutakplater) er eldre enn 13 år. Taksteinen viser tegn til alder og slitasje, og er stedvis mosegrodd. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er deformert takrenne mot sydvest (fra stue) og renner og beslag har alder. Det er ikke montert snøfanger på taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det ble påvist ekskrementer, men ingen synlig skade. Det er også et stort og tomt vepsebol, samt et hull i undertaket mot vest sett fra luke. Det er stedvis trang lufting ved takfot, og det er ikke spalte i utvendig gesimskasse. Hele loftet er ikke vurdert grunnet manglende tilkomst. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 | Det er påvist spredte råteskader i endevegg (gavlvegg) mot tilliggende seksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Stedvis slitte karmer samt noen merker og sår. Det er også skadet foring (svellet) på fastkarmvindu i stue. Vinduenes alder tilsier usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører | Dører har stedvis sår og merker. Det er også grodd silikonfuge mot glass på inngangsdør. - Innvendig - Overflater - gulv | Laminatgulvet har stedvis noen svellede og sprukne skjøter. Belegget på soverommet har et par sår. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Himlingsplater i bod fra inngangspartiet har noen sår og merker. I bod fra kjøkken er skjøtene i taket ikke sparklet, og der det er utført sparkling, er dette gjort ufagmessig. Det er også et par sår i veggene i denne boden. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfanger på taket: Det er ikke montert snøfanger på taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende samsvarserklæring for elbillader: Det er ikke samsvarserklæring på elbillader. Montert av fagfolk ifølge eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en selvstendig boenhet i et boligsameie oppført i 1993. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med dobbelkrom betongtakstein og har en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1993. Ytterdørene fra 1993 består av en malt inngangsdør, to malte terrassedører med 2-lags isolerglass og en malt, tett boddør ved inngangspartiet. Utebod: Boden på 11 m² er fra 2003 og er oppført i isolert bindingsverk med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og bygget har vinduer med 2-lags glass og en dør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Klebersteinsovn tilknyttet elementpipe fra byggeår. Gulvvarme på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Kommunale opplysninger registrerer avvik eller anmerkninger på røykløp: feieluke/sotluke er plassert for nær brennbart materiale og det kreves tiltak i form av brannhemmende plate eller sotlukestein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 1993.

Andel fellesformue

kr 673
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 708,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kartverk er det ikke unormal radon i grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 708