Nedre Hallingberget 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 939 m². Tomten er opparbeidet med hage, plen og beplantning. Gårdsplassen ved inngangspartiet er gruset. Terrenget er svakt skrånende. Tomtens grenser er fiktive og ikke nøyaktig oppmålt. Det oppgitte arealet er hentet fra målebrev og kan derfor avvike fra det faktiske arealet. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, vaskerom, bad, stue/spisestue, tre soverom og kjøkken. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, soverom, innredet rom (ikke godkjent som hobbyrom), innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og tre boder. Underetasje BRA-e: Garasje og utvendig bod. Dels takoverbygget altan på ca. 26 m² ved stuen, og luftebalkong på ca. 7 m² ved et soverom i 1. etasje.

Standard

Eneboligen fra 1980 ligger høyt i terrenget med store vindusflater i stuen som gir fin utsikt. Boligen er fordelt over to plan: hovedetasjen med stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom, og underetasjen med vindfang, hall med trapp, soverom, toalettrom og integrert garasje. Kjøkken og bad ble pusset opp omkring 1997, og taket ble lagt om med steinbelagte stålplater i 2025. Luft/luft-varmepumpen i stuen ble installert i 2019. Begge våtrommene har et oppgraderingsbehov. Deler av underetasjen er innredet, men stue og hobbyrom i kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Vindfang og hall: Vindfanget er praktisk dimensjonert og leder inn i den romslige hallen. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og strekker seg i åpen løsning mot spisestuen. Rommet gir god plass til møblering av både sofa og spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med lys og den flotte utsikten. Peisovnen gir stuen varme gjennom sesongen. Luft/luft-varmepumpen, installert i 2019 og service i 2026, supplerer oppvarmingen. Downlights ble montert i taket i 2022. Terrassedøren fra stuen, skiftet i 2016, leder ut til altanen. Fra stuen er det også utgang til en dels takoverbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stue og spisestue. Innredningen har profilerte og lakkerte fronter i heltre eik. Benkeplatene er i laminat med stål benkebeslag og kum. Integrert komfyr og oppvaskmaskin er montert. Over komfyrplassen er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Kjøkkenet ble pusset opp omkring 1997. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Hovedplanet har tre soverom, alle med adkomst fra gangen. To av soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje soverommet egner seg som barnerom eller kontor. Ett av soverommene har dør ut til luftebalkong på ca. 7 m². I tillegg er det et soverom i underetasjen. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning med speil, gulvmontert toalett og hjørnedusj med glassdører. Gulvet er belagt med keramiske fliser med el-varmekabler. Veggene er belagt med keramiske fliser og malt panel. Badet ble pusset opp omkring 1997. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har benkeskap/innredning med laminat benkeplate og nedfelt skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: I underetasjen er det, i tillegg til vindfang, hall og garasje, innredet et oppholdsrom og et rom brukt som hobbyrom. Disse rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold, og lovligheten av bruken må undersøkes nærmere med kommunen. Overflater: Gulv: Belegg, tepper, laminat, lakkert gulvplank og parkett i boligen. Keramiske fliser med el-varmekabler på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Pusset gulv i boder, kjellerrom og garasje. Vegger: Panel og brystningspanel i stue og gang. Tapetserte plater på vaskerom. Keramiske fliser og malt panel på bad. Himling: Malte plater i 1. etasje. Panel i underetasje. Gipsplater i garasje. Standard listverk. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen. Integrert garasje med vippeport og panelt portblad. Utvendig bod med malt og panelt dørblad. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Våtrommet har ingen fuktsikring ved overgang mellom gulv og vegger, og ingen membranløsning på veggenes våtsone. Det er montert standard fotlist langs gulvet. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er skjøtet opp fra underliggende gulv ved påstøp av badegulvet og har ingen synlig klemring for membran. Det kan ikke verifiseres membran ved slukpotte, og membranløsningen er derfor vurdert som usikker. Det finnes ingen form for dokumentasjon eller beskrivelse på utførelse av våtrommets tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er tidligere taktekke fra byggeåret. Basert på alder har tekke oppnådd over halvparten av forventet brukstid, også som undertak. Det er ikke registrert symptomer på at tidligere tekke har hatt lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er noe værslitt på utsatte områder og har sprekker. Det er småskader etter hakkespett i kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Mye tyder på at himlinger er etterisolert, noe som har redusert luftingen langs raft/takfot i noe grad. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et vindu i spisestue har symptomer på punktering. Vindu på et soverom er skiftet i 2016, og enkelte isolerglass er skiftet. Isolerglasset fra byggeår har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Dører | Utvendig har enkelte av dørene og porten noe værslitt maling. Isolerglass på dør fra soverom har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassegulvet og rekkverk er stedvis værslitt, og det er registrert råte i håndløper på balkong. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt opp mot ca. 15 mm høydeforskjell gjennom stue/spisestue. Årsaken er mindre setninger etter oppføring eller unøyaktigheter under oppføring. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er noe saltutslag på mur i bod, og eier har opplyst at det har vært tilsig av fukt ned mot sluk ved bereder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år. Det er registrert noe utvendig korrosjon på enkelte synlige skjøter. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av anlegget er avsluttet på kaldt loft med tilbakeslagsventil, en løsning som i dag ikke er i bruk på bolighus. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Utvendig del av varmepumpen har ingen drenering av kondensvann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstand er satt på grunn av alder over 30 år. På grunnlag av registrerte fuktmålinger i kjellerstue og saltutslag/fuktinnsig i bod er det grunn til å vurdere oppgradering av drenering og fuktsikring av murer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved bod under altan er det sprekker og riss i grunnmur ved utvendig hjørne. Årsaken er setninger i grunn etter oppføring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Tilstand er utelukkende vurdert på grunnlag av alder. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Område av veggene definert som våtsoner har ikke fuktbestandige overflater etter dagens krav. Dette omfatter i hovedsak vegg bak skyllekum. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvoverflaten i rommet har ikke funksjonelt fall til sluk. Det er kun målt et mindre lokalt fall rundt sluket. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dør og panelt vegg er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Flisfuger i dusj har slitasje og svertesopp mot gulv. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Overflaten har ikke fall til sluk i henhold til forskriftskravet på byggeåret. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Branntetting/gasstetting mellom garasje og bolig er ikke i henhold til dagens krav. - Innvendig trapp - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk ved altan og balkong er under dagens krav på 100 cm og tidligere krav på 90 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 i hovedsakelig isolert bindingsverk. Yttervegger er kledd med tømmermannspanel. Etasjeskillet er et isolert bjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, lagt i 2025, og tidligere tekke med panelt taktro og asfaltshingel ligger som undertak. Vinduene har isolerglass i karmer og rammer av tre. Ytterdør er i oljet hardtre med glassfelt, og det er standard terrassedører med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 746,19 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- Modernisering i 1997: Kjøkken og bad ble pusset opp omkring -97. Ref. tidligere eier. - Tilbygg i 2016: Tilbygget terrasse mot vest. Et vindu og terrassedør fra stue ble skiftet ut. - Modernisering i 2019: Montert luft/luft varmepumpe. - Modernisering i 2022: Montert downlights i stue. Tidligere oljekamin ble skiftet ut med vedovn i underetasje. - Modernisering i 2025: Taktekke og beslag/renner ble lagt om.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. I følge kommunale opplysninger er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som "Usikker aktsomhet". For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 746,19
• Informasjon om eiendomsskatt: Skatteår: 2026 Takst: 2 739 198,00 kr Skatt: 4 205,00 kr Bunnfradrag: 300 000,00 kr Antall boenheter/bunnfradrag: 1 Promillesats: 2.6 ‰ Fritak: Nei