Åmotveien 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vår- og høstdugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 032,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 032,10 per måned. Beløpet dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 3 032,10 Det er ikke vedtatt noen endringer i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

87613347

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport og en utvendig biloppstillingsplass. Det er montert ladeboks for elbil i carporten og på yttervegg foran inngangspartiet. Elektriske anlegg i carportene er oppgradert.

Eiendom

Tomteareal er 8 359 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 8 358,6 m². Tomten er pent opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Inngangspartiene har belegningsstein, og gårdsplassen er asfaltert. Sameiet har to oppgraderte lekeplasser. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2018

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom og bad. 1. underetasje: Stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. 2. underetasje: Stue/kjøkken, wc og bod. Fra stuen i 1. underetasje er det utgang til en balkong på 5 m². Fra stue/kjøkken i 2. underetasje er det utgang til en terrasse på 31 m². Det er også en fransk balkong fra det ene soverommet i 1. etasje. Boligen disponerer en sportsbod på 6 m² i 1. etasje, en biloppstillingsplass i carport og en utvendig biloppstillingsplass.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018, fordelt over tre plan med en arealeffektiv og fleksibel planløsning. Boligen er gjennomgående vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med blant annet malte overflater og et delikat kjøkken med kompositt benkeplate fra 2022, og har energieffektivitet i klasse B. Med to stuer, fire soverom og uteplasser på to nivåer, er dette et hjem som tilpasser seg familiens behov over tid. 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Her er det plass til yttertøy og sko i et garderobeskap med glatte fronter. Gang: Fra entreen leder en gang videre til etasjens to soverom og bad. Trappen med teppebelagte trinn fører ned til de to underetasjene. To soverom i 1. etasje: Hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og en fransk balkong med rekkverk i metall og glass. Det andre soverommet på etasjen har også garderobeskap og er et lyst og funksjonelt rom. Bad i 1. etasje: Etasjens bad ble oppgradert i 2022 med nytt badekar og dusj med skillevegg i herdet glass. Rommet har to servanter i en bred innredning med glatte fronter, speil og et vegghengt toalett. 1. Underetasje: To gode soverom: I midterste etasje ligger to soverom. Ett av soverommene benyttes i dag som ekstra stue, som gir fleksibilitet for familien. Rommene kan fungere som TV-stue, lekerom, kontor, eller soverom. Det ene har et garderobeskap med glatte fronter som medfølger. Stue m/balkong: Denne etasjen har også et åpent oppholdsrom som er innredet som lesestue for barna. Fra lesestuen er det utgang til en balkong på 5 m² med rekkverk i metall og glass. Bad/vaskerom i 1. underetasje: Et praktisk, flislagt rom som kombinerer bad og vaskerom. Det er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant med benkeskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2. Underetasje: Hovedstue: Den romslige stuen ligger i praktisk åpen løsning til kjøkkenet. En peisovn med glassdør gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Takhøyden på 2,60 meter og store vindusflater skaper et lyst rom. Fra stuen er det utgang til terrassen via en skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 er levert av IKEA og har en moderne utførelse med glatte fronter og benkeplate i kompositt. En praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp fungerer som en naturlig arbeids- og samlingsplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Rommet er sikret med automatisk vannstopper og komfyrvakt. Terrasse: Den store terrassen på 31 m² i trekonstruksjon ligger i direkte tilknytning til stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. WC: I tilknytning til stuen er det et separat toalettrom med servant i helstøpt plate, benkeskap og vegghengt toalett. Rommet har også automatisk vannstopper. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i WC og entré. Gulvbelegg i sportsbod. Trestavs parkett i øvrige rom. Vegger: Sparklet og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i oppholdsrom er 2,60-2,61 m. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er garderobeskap i entréen og på ett soverom i 1. etasje, samt skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. I 1. underetasje har ett soverom garderobeskap. I tillegg er det en innvendig bod i både 1. og 2. underetasje. En ekstern sportsbod ved inngangspartiet gir ytterligere lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29/03/2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan, oppført i 2018. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon over grunnmur i betong, kledd med stående malt trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm hull i veggens utlekting på kjøkkenet. Fundamenter er i betong. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår, og nedløpsrør er ledet til drensrør i bakken. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tak: Flatt tak i trekonstruksjon, hvor hele konstruksjonen er gjenbygget. Yttertaket er tekket med takpapp/folie fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er i metall, og nedløpsrørene er ledet til drensrør i bakken. Pipen har beslag over yttertak. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra ildsted i 2. underetasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. I 2. underetasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. Vinduer: I 2. og 1. underetasje er det vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. I 1. etasje er det et vindu med trelags isolerglass ved siden av entrédøren, produsert i 2017, og vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 2017. Dører: Ytterdører: I 2. underetasje er det en skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 2017. I 1. underetasje er det en balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. I 1. etasje er det isolerte ytterdører til entré og sportsboden, samt en balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. Innvendige dører: I 2. underetasje er det en glatt hvit skyvedør til boden og en glatt innvendig dør til wc. I 1. underetasje og 1. etasje er det glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløps trapper og rekkverk i tre mellom etasjene. Trinn belagt med tepper. Balkong/terrasse: I 2. underetasje er det en terrasse i trekonstruksjon på ca. 31 m², med terrassebord på bjelkelag og skillevegg i trekonstruksjon. I 1. underetasje er det en balkong i trekonstruksjon på ca. 5 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glass. I 1. etasje er det en fransk balkong med rekkverk i metall med glass. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i sportsboden. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Koblinger i åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber på badet i 1. etasje. Hovedstoppekran er montert i skap i bod i 2. underetasje. Automatisk vannstopper er montert på hovedinntaket. Varmtvannsbereder på 190 liter, produsert i 2023, er montert i sportsboden. Sluk i plast med klemring. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i våtrom, wc, kjøkken og sportsboden, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med elektrisk gulvvarme i våtrom og entré. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Det er installert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Ladeboks for elbil er montert på yttervegg foran inngangspartiet og i carport. Carport: Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport med dekke i betong. Ladeboks for elbil er montert. Boligen disponerer også en utvendig biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i sportsboden. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme i våtrom og entré. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Ladeboks for elbil er montert på yttervegg foran inngangspartiet. Samsvarserklæring signert og datert 13.11.2024 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg for elbil anlegg. Samsvarserklæring signert og datert 28.08.2024 er fremvist for følgende arbeider: Byttet tre defekte sikringer. Samsvarserklæring signert og datert 28.05.2018 er fremvist for følgende arbeider: Nyanlegg. - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret. - Løses sikringene ofte ut? - Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ikke utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Det er lagt elektrisk gulvvarme i våtrom og entré. I 2. underetasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til den faste prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 38 945
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 510,82 - Feiing: kr 355,- - Vann: kr 9 021,35 Totalt: kr 18 887,17

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Opplegg for elbilanlegg (samsvarserklæring foreligger) - Byttet tre sikringer (samsvarserklæring foreligger) 2023: - Ny varmtvannsbereder (190 liter) 2022: - Nytt kjøkken - Etablert nytt badekar og dusj på bad i 1. etasje Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppgradering av lekeplasser - Oppgradering av elektriske anlegg i carportene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Bygget enkel vedbod på terrassen

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 887,17