Kløversvingen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje på 22 m² i underetasjen, i tillegg til rikelig med parkeringsplasser på egen, pent opparbeidet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 793 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 793 m². Eiendommen ligger i et lett skrånet terreng. Tomten er vesentlig påkostet og meget pent opparbeidet med blant annet gressplen, belegningsstein, skifer, støttemurer, frukttre og diverse beplantning og prydbusker.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, hall med trapp, vaskerom, garderobe, bod, gang, stue/soverom og bad. Underetasje BRA-e: Garasje på 22 m². 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og bad. 2. etasje BRA-i: To soverom, loftstue, bad og to boder. Terrasse på 12 m² med adkomst fra bad og terreng. Dels takoverbygget terrasse på 30 m² med adkomst fra stue og terreng. Takoverbygget balkong på 3 m² med adkomst fra et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.12.1978, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Den opprinnelige hybelleiligheten i underetasjen er ikke lenger en separat boenhet, og rommene er omgjort til stue/soverom, bad, vaskerom og gang. Slike endringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. I tillegg er et hobbyrom omgjort til gang og garderobe, og et vaskerom i 1. etasje er omgjort til kjøkkenutvidelse.

Standard

Dette er en arkitekttegnet enebolig over tre plan som har blitt jevnlig og grundig oppgradert gjennom årene. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tydelige soner for familieliv, private rom og praktiske funksjoner. Eiendommen er omkranset av en profesjonelt anlagt hage med flere, lune uteplasser som fanger solen fra morgen til kveld. Underetasje Entré: En overbygget og flislagt svalgang med varmekabler fører til inngangsdøren. Innenfor møtes du av en romslig entré og en hall med trapp opp til hovedetasjen. Denne etasjen rommer et bad, vaskerom, en fleksibel stue, garderobe og bod. Stue/soverom: Dette rommet var opprinnelig en hybel og fungerer i dag som en ekstra stue eller gjesterom. Rommet har tilknytning til et eget, moderne bad fra 2021. Bad i underetasje: Badet ble bygget i 2021 og har en gjennomført moderne standard. Store fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og et nedsenket dusjhjørne. Innredningen består av en servant med underskap og et veggmontert toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Garderobe: Etasjen har også et dedikert garderoberom, oppgradert i 2010, som gir rikelig med plass til klær og sko. 1. etasje Stue og spisestue: Hovedetasjen er viet de sosiale sonene. Stuen er delt i flere avdelinger, med store vindusflater som trekker hagen inn. En åpen peis fra 2000 skaper en naturlig avgrensning mot en lunere TV-stue, mens en Jøtul peisovn fra 2016 gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en dels takoverbygget terrasse på 30 m², som ble fornyet i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2000 og dels fornyet igjen i 2021. Det har en solid benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer, inkludert en 80 cm bred komfyrtopp, kombinert stekeovn/mikro, kjøl/frys og et vinskap, alt fra 2021. Et karnapp gir en lys og trivelig spiseplass, og en åpen peis tilfører rommet en spesiell atmosfære. Bad i 1. etasje: Etasjens bad er fra 2000 og er et romslig familierom med flislagt gulv med varmekabler. Det er utstyrt med en innredning med to servanter, søylevask, veggmontert toalett, bidet, badekar og et dusjhjørne. Fra badet er det utgang til en terrasse på 12 m². Soverom: Denne etasjen har også et soverom, praktisk plassert på hovedplanet. 2. etasje Loftstue: En malt tretrapp med rekkverk i tre og glass leder opp til andre etasje. Her åpner det seg en luftig loftstue som ser ned på stuen i etasjen under, et perfekt sted for en ekstra TV-krok eller lekeareal. To soverom: Etasjen inneholder to soverom. Det ene soverommet har utgang til en takoverbygget balkong. Bad i 2. etasje: Badet på toppen ble pusset opp i 2019. Det har flislagt gulv med varmekabler og nedsenket dusj, veggmontert toalett og en moderne servantinnredning. Rommet har elektrisk styrt vifte. Uteområder: Eiendommen har flere terrasser og uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en dels takoverbygget terrasse på 30 m², og fra badet er det utgang til en terrasse på 12 m². Begge ble fornyet eller bygget i 2021. Hagen er anlagt av gartner med skiferganger, støttemurer med belysning, frukttre og diverse beplantning. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, stråtapet (biri), trepanel, malte plater og baderomsplater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Integrert garasje på 22 m² med støpt gulv, leddport med automatisk åpner og montert el-billader. Garasjen er innredet med arbeidsbenk, skap og hyllesystem. I tillegg er det en bod i underetasjen og to boder i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Det er registrert større skjevheter i garderoberom i underetasje. Stedvis noe knirk. (ifølge selger gjelder det garderoben/walk-in-closet) - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. Ikke tilfredsstillende fall. Stedvis motfall til sluk. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. (i følge selger ble taksteinen ble fornyet (renset, impregnert, lakkert) i 2025 med 10 års garanti) - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på deler av taket. Deler av snøfangere er klemt ned. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Området opplyses av eier å være en shingelfylt steinkum, og ikke bestående av jordmasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen da det var skråkledde himlinger. Kun adkomst til kott bak knevegg. - Utvendig - Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Vinduene fremstår med normal forventet slitasje med tanke på alder, og forventet levetid. Det ble ved befaring ikke registrert stedvise punkterte isolerglass. Det skal nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer er en forbruksvare, underlagt levetidsbetraktninger og alder kan variere fra 15 til 35 år for isolerglass. Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. - Utvendig - Dører Dører fra byggeår har redusert/begrenset normal restlevetid. (Ifølge selger er inngangsdør er fra 2021 med Yale Doorman) - Innvendig - Overflater Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Stedvis skader/ slitasje på overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng Det skal gjøres oppmerksom på at utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon. Dvs en type konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Dette blant annet grunnet med at når det isoleres på innersiden av grunnmuren, trekkes kondenspunktet inn i bygget. Dette samt fare for skjulte skader ved sviktende drenering. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med damsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i bod under trapp. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Målingene på viste på befaringsdagen normale fuktverdier. Det var ved befaring ingen synlig tegn til skader. Anbefaler jevnlige kontroller. Målingene på viste på befaringsdagen 7,0 vekt% fuktighet. Som referanse kan det nevnes at normalt fuktnivå skal ligge på 7-12 vekt%. Ved vekt% fukt på over 16% kan fuktrelaterte skader utvikles. Metningsnivå (fritt vann) for trevirket er på 26vekt%. - Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler klemlist. Dette anbefales å montere. Dette monteres slik at vann ikke kan komme bak fuktsikringen. Det vites ikke tilstand på drenspapp og evt drensrør under terreng. Det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe fall mot bolig. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, det bør være fall bort fra grunnmuren. Dette hindrer unødvendig fuktbelastning på grunnmur. Ideelt børe det i en avstand på ca 3 meter være god helling bort fra husets grunnmur. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er fra byggeår. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i fuger i overgang gulv/vegg. Dette kan tyde på at gulv har «satt seg». Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke sokkelflis/ tilfredsstillende oppkant av membran/ vingeklipp i nedkant av baderomsplater. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold Garasje: Boligen har en garasje på 22m2 i del av undertasje. Garasjen har støpt gulv, leddport med automatisk åpner. Det er montert el-bil lader. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over tre plan, oppført i 1980. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca) med utforede trevegger mot terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av liggende og stående bordkledning samt stedvis pusset murfasade. Dreneringen er fra byggeår, og det er stedvis synlig fuktsikring med grunnmursplast. Etasjeskillere er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av støpt betong. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein, og det ble foretatt takfornying i 2025. Takrenner er av tre, innvendig beslått med stål, og takvannet ledes til terreng via kjetting. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Inngangsdøren er av tre med isolerglass av nyere dato, og terrassedørene er av tre med isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 1980. Boligen har en malt tretrapp med rekkverk av tre og glass. Boligen har en elementpipe fra byggeår, en vedovn fra 2016 og en åpen peis på kjøkken og stue fra 2000. Det er en terrasse på 12 m² fra 2021, med trekonstruksjon og rekkverk av glass. Videre er det en dels takoverbygget terrasse på 30 m², fornyet i 2021, med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Boligen har også en takoverbygget balkong på 3 m² med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Forstøtningsmurer på tomten er av betong fra 2014. Boligen har en integrert garasje på 22 m² i underetasjen med støpt gulv og leddport med automatisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er også vedovn og åpen peis i stuen. Elektriske varmekabler er installert på bad og kjøkken i 1. etasje, bad i 2. etasje, bad i underetasje og vaskerom i underetasje.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000–30 000 kWh for en enebolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 1 352,91 - Eiendomsskatt: kr 5 820,03 - Feiing: kr 1 095,96 - Renovasjon: kr 3 874,92 - Vann: kr 1 217,81 Totalt: kr 13 361,63 Årsprognose for 2026 er kr 16 537,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.01.2026 viste forbruk på 184 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt garasjeportsystem med fjernkontroller. 2025: - Takfornying med rensing, sjekk av takstein, bytte av skadde steiner, impregnering og 2 lag maling. - Ny uteterrasse. 2023: - Oppgradert sikringsskap/el-anlegg, byttet spotter til LED innendørs og installert utvendig belysning (utført av Elektrikeren Kongsberg AS). 2022: - Oppgradert garasje med arbeidsbenk/skap og hyllesystem. - Flisbelagt svalgang med varmekabler. 2021: - Utvidet og delvis fornyet kjøkken med HTH-innredning, Miele hvitevarer, benkeplate i granitt/stein, komfyrtopp, kombinert stekeovn/mikro, kjøl/frys og vinskap. - Bygget bad og entre i underetasje, inkludert ny inngangsdør med Yale Doorman. - Installert varmepumpe. - Fornyet terrasser på totalt 42 m² med lyssatt glassrekkverk og skiferbelagte uteplasser. 2019: - Oppgradert bad i 2. etasje. - Nytt gulv i 1. etasje etter vannlekkasje fra kjøleskap. 2018: - Montert el-billader i garasje med egen kurs. 2016: - Installert Jøtul peisovn, montert av Skarra Drammen. 2014: - Bygget forstøtningsmurer av betong rundt hagen med innebygde lys. 2010: - Oppgradert vaskerom i underetasje. 2000: - Bygget bad i 1. etasje. - Nytt kjøkken ved å slå sammen vaskerom og tidligere kjøkken, inkludert ny kjøkkeninnredning. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ny alarm. 2024: - Ny duk til markise. 2022: - Skiferganger i hagen. - Oppgradert hage- og murbelysning. 2021: - Installert dørtelefon med kamera (app). 2017: - Motoriserte persienner. 2014: - Justering av avløp foran garasje i forbindelse med legging av belegningsstein. - Lyspullerter i hagen. - Belegningsstein foran huset. - Varmekabel i drenering. 2010: - Bygget walk-in garderobe og kjellerbod. 2000: - Installert sentralstøvsuger. - Murt ny peis i stue (utført av Steinar Bjerknes). - Installert innendørs glass-gelendre. Ukjent årstall: - Minidrivhus for urter/tomater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligbygg med hybelleilighet fra 09.12.1980, men det er ikke dokumentert at gjenstående arbeider ble utført eller at en endelig ferdigattest ble utstedt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 361,63