Åkervegen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Siste godkjente årsregnskap er for 2024, vedtatt på generalforsamling 22. mai 2025. På samme møte ble styrehonoraret for kommende periode fastsatt til 150 000 kroner. På ekstraordinær generalforsamling 24. juni 2025 fikk styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 2,5 millioner kroner til vedlikehold. Det ble opplyst at dette låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnadene, men størrelsen på økningen eller tidspunktet for ikrafttredelse er ikke spesifisert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er fastsatt et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Andelseier kan likevel, etter søknad til styret, få tillatelse til å holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller andre andelseiere. Husdyr må ikke medføre støy eller ubehageligheter for naboene. Dyreeieren er ansvarlig for eventuelle skader på lagets eiendom. Hunder skal holdes i bånd utendørs. Katter skal være merket, hannkatter skal kastreres, og hunnkatter skal gis p-piller. Styret har fullmakt til å få avlivet husdyr som er til sjenanse for borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte borettshaver er ansvarlig for snørydding innenfor det naturlige området for sin leilighet. Andelseieren har også ansvaret for å rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 45 000

Felleskostnader

kr 6 089 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 324.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 089,- per måned. Dette inkluderer TV og internett fra Eidsvia. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter: kr 1 324,- Avdrag: kr 525,- Vedlikeholdsfond: kr 258,- Felleskostnader: kr 3 982,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer i markedet.

Fellesgjeld

kr 307 852
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15160919325 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.03.2026: kr 5 970 225,- Andel av saldo: kr 307 852,- Antall terminer til innfrielse: 99 Type Rente: Flytende Rente: 5,2% Merknad: Annuitet 25 år Første avdrag: 31.12.2025 (siste termin 30.09.2050) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

86191506

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom NBBL. Ordningen dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader og er gjeldende frem til avtalen sies opp.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass på ca. 14 m² i felles garasjeanlegg, utstyrt med elektrisk portåpner, lys, stikk og opplegg for elbil-lader. Parkeringsplassene er borettslagets felles eiendom. Kjøring og parkering inne i feltet er kun tillatt for syke- og varetransport.

Eiendom

Tomteareal er 7 213 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7212,7 m². Tomten er opparbeidet med flatt hageareal, plenarealer og beplantning. Fellesarealene er pent opparbeidet og vedlikeholdes av borettslaget, og inkluderer grøntanlegg og lekeplasser. Interne veier og parkeringsplasser er asfalterte, og det er gangsti med betongheller frem til inngangspartiene. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1990

Innhold

Andelsleilighet i kjedehus over én etasje som består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² og en garasjeplass på 14 m² i garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med unntak av at det er åpnet opp mellom kjøkken og stue.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og betydelig oppgradert andelsleilighet i et kjedehus, alt på ett plan. Boligen har gjennomgått store forbedringer de siste årene, inkludert et helt nytt bad fra 2025 og et modernisert kjøkken fra etter 2021. En åpen løsning mellom stue og kjøkken, kombinert med en nyere vedovn og utgang til en romslig terrasse, gir en funksjonell og lettstelt bolig. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en praktisk entré. Her er det tilgang til sikringsskapet, som har nyere automatsikringer installert etter 2021. Stue: Stuen og kjøkkenet er slått sammen til ett stort, åpent rom. Gulvet har ny laminat fra 2025, som binder sonene sammen. En vedovn, installert etter 2021, er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Det er et avvik ved ildstedet som krever utbedring for å tilfredsstille krav til brannsikkerhet. I taket er det ikke montert en skjøt der en tidligere vegg er fjernet. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert etter 2021 og har en innredning uten overskap, i tidsmessig mørk utførelse med profilerte fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Praktisk flisfelt over benken. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk og komfyrvakt er installert. Terrasse: Terrassen på 17 m² har adkomst fra stuen. Den har spaltegulv, skillevegger mot naboene og en markise. En utvendig trapp leder ned til gressplenen. Soverom: Soverommet fikk ny laminat på gulvet og ble malt i 2025, noe som gir et lyst og oppdatert rom. Det er plass til seng og garderobeskap. Bad: Oppgradert 2025. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en nedfelt servant i skuffeseksjon, toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod og en utvendig bod på 4 m² ved inngangspartiet. I tillegg medfølger en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, samt innlagt lys og stikkontakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Boligen er en andelsleilighet i et kjedehus i borettslag, oppført i 1990. Det kan virke som at andelen er bygget på støpt plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn som ble installert etter 2021. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, installert i 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, installert i 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp fra stueterrassen ned til gressplenen. Balkong/terrasse: Det er en stueterrasse på ca. 17 m² med nyere spaltegulv, skillevegger på hver side og markise. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber og avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2013. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk, og badet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe. Garasje: Garasje på ca. 14 m² i rekke, bygget i 1990. Den har asfaltert dekke og fundament av betongringmur på sider og bakkant, med betongpilarer i front. Veggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk og kledd utvendig med liggende panel. Bygget har en saltakskonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongtakstein, med lakkerte aluminiums takrenner og nedløp. Garasjen har en leddport i front med elektrisk portåpner, og innlagt lys og stikk. Elektrisk anlegg: Da dette er et dødsbo er det begrenset informasjon vi har om det elektriske anlegget. Ny andelseier oppfordres til å undersøke med sakkyndig (elektriker). Sikringsskap med nyere automatsikringer finnes i entré. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Takstmann har ikke oppdatert informasjon, men sikringer ser ut til å være skiftet etter forrige tilstandsrapport i 2021. Det er tydelig merket kurs-oversikt med firmainformasjon i skapet. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Mye tyder på dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Mye tyder på dette, og at det foreligger samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Lite tyder på dette, da anlegget ser ut til å være modernisert. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen tegn til dette. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Soverom er oppusset, uten avvik (TG1). Bod viser tegn til høy slitasje, og er forbi forventet levealder (TG3). Enkelte steder i stue vises det tegn til slitasje utover det man kan forvente (TG2), og takess ved kjøkken er ikke lappet sammen etter fjerning av vegg (TG3). Samlet vurdering settes til TG2. Andre tiltak: Takstmann anbefaler å komplettere takess ved kjøkken. Det er naturlig å modernisere bod etter egen smak og ønske. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Takstmann måler planhetsavvik på laminatgulvet. Det er usikkert om dette er avvik i undergulvet, eller monteringsfeil av laminaten. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avviket vurderes som innenfor det som normalt tolereres i denne type bolig, og tiltak anses ikke som nødvendig med mindre det oppleves som funksjonelt sjenerende. Kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. Dersom det blir plagsom knirk, eller gulvet glir noe fra hverandre i fremtiden - må laminatgulvet legges om. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres. Ingen umiddelbar kostnad settes for avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det vises tapede kobberrør med skjøt i vegg. Dette er ikke en heldig løsning, og bør overvåkes. Rør til bad kan for det meste skiftes fra bod. Bod ser ikke ut til å ha vannstoppføler. Vannet bør følgelig stenges når man reiser bort. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Ventilasjon bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendig trapp mangler rekkverk med håndløper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist radonmålinger for takstmann. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan være at ansvar for radonmåling hviler på boretslaget. - Rekkverk balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig rekkverk på stueterrasse er under 90 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad. Boligen har vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 103 453
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt bad - Ny laminat i stue/kjøkken samt soverom - Nymalt soverom 2021: - Nytt kjøkken - Ny vedovn - Nye automatsikringer 2018: - Nye 3-lags vinduer - Nye inngangsdører

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig, og egenerklæring om konsesjonsfrihet (rødt skjema) må undertegnes av kjøper.