Skårhaugbakken 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har ein carport med open front og støpt golv. Elles er det parkering ved husvære.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Eigd tomt. Oppgjve areal er noko usikkert og Stad kommune skal undersøke dette. Eigedomen ligg i noko skrått terreng og er opparbeidd med plen, beplantning, forstøtningsmurar, støypt platting og trapp. Eigedomen er skylddelt frå 1966. Matrikkelen opplyser om eit berekna areal på 590.7 m², men grensepunkta har varierande nøyaktigheit. Informasjonen i Matrikkelen kan avvike frå faktiske forhold, og grensepunkta kan vere feilregistrerte eller mangle. Kjøpar forpliktar seg til å gjere seg kjend med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar. Stad kommune er kontakta for å gjere endringar i grensemerkene ut i frå skylddelinga.

Byggeår

1960

Innhold

Einebustaden går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje (BRA-i 68 m²): Hall med trapp, bod, kjølerom, diponible rom som er nytta som kjøkken, stove, bod og vaskerom. 1. etasje (BRA-i 75 m²): Kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, gang, trapperom, hall med trapp og stove. Loft (BRA-i 31 m²): Hall med trapp og to soverom. Utgang til balkong på 39 m² i 1. etasje. I tillegg høyrer ein carport til eigedommen.

Standard

Einebustad frå 1960 i skråande terreng med utsikt over fjord og fjell. Huset er fordelt over tre plan. Bustaden ber preg av byggeåret og har oppgraderingsbehov. Det er gode muligheter for å skape sin eigen draumeheim her! Entré: Frå hovudinngangen kjem ein inn i ein gang i 1. etasje som leier vidare til trapperommet og dei øvrige romma i etasjen. Trappa mellom etasjane er i måla tre med belegg i trinna og trappenase i PVC. Stove: Stova i 1. etasje er i vinkel og har store vindusflater som vender mot fjorden. Balkongdøra gjev direkte tilgang til terrassen og øvrig tomt. Det er tapet på veggar og tregolv. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i tilknyting til stova og har også vindauge med utsikt. Innreiinga har glatte frontar i retro stil, dels brune og dels kvite, med benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum i børsta stål, og belegg med imitasjon av flis er montert over benkeplatene. Frittstående kvitevarer inngår i innredninga. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er innreia med servantskap med heilstøypt servant og dusjkabinett. Badet har oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er innreia med golvmontert toalett og enkel servant. Terrasse: Terrassen på 39 m² er bygd og utvida i 2020 av Opal Entreprenør. Terrassedekket av royalbehandla terrassebord. Rekkverket er i tre med ståande spiler og handløpar i tre. Loft: Loftet har to soverom og eit åpent rom med trapp. Det eine soverommet mot vest har tregolv, malte plater på vegg og skråtak. Det andre soverommet har Hallen på loftet fungerer som ein mellomrom mellom dei to soveromma og har tilgang til to boder. Sikringsskapet er plassert i vegg ved trappa på loftet. Underetasje: Underetasjen er endra frå dei opphavlege byggeteiknane og er innreia med stove, kjøkken, soverom og toalettrom. Stova i underetasjen har vindauge mot hagen. Kjøkkenet har innredning med glatte frontar, benkeplate av laminat og frittstående kvitevarer. Det er naturleg avtrekk frå kjøkkenet, men ikkje forsert mekanisk avtrekk frå kokesona. Vaskerommet i underetasjen har synlege murveggar og malt betonggolv, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett, men manglar tettesjikt på golv og veggar og har eit oppgraderingsbehov. Toalettrommet har gulvmontert toalett og enkel servant; hovudstoppekran er lokalisert her. Kjølerom underetasje: I underetasjen er det eit kjølerom med to veggar av panel og to veggar av synleg mur, og synleg betonggolv. Kjøleromsdøra er i aluminium. Kjøleromsaggregatet er av eldre dato, sannsynlegvis frå byggeåret. Overflater: Golv: Loftet har belegg på golv i soverom og hall, samt tregolv på soverom mot vest. 1. etasje har tregolv, laminatgolv og belegg. Underetasjen har belegg på golv og dels laminat. Veggar: Loftet har i hovudsak malte, slette plater, og dels veggar med tapet. 1. etasje har strie, malte plater med imitasjon av panel, malte plater og tapet. Underetasjen har malte fiberplater, synlege murveggar, dels malt og dels ubehandla. Himling: Loftet har slette, malte plater. 1. etasje har slette, malte plater av trefiber. Underetasjen har slette, malte plater. Lagring: Bod i underetasjen. Kjølerom i underetasjen med kjøleromsdør i aluminium og kjøleromsaggregat. To boder på loftet. Carport i enkel utføring med åpen front, støypt golv, delvis betongveggar mot terreng og ringmurar i betong; taket har pulttaksform og er tekka med asfaltpapp med beslag. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eigedommen har tilkomst via privat veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Einebustad oppført i 1960. Ytterveggane er oppførte i trekonstruksjon av ukjend utføring, moglegvis maskinlafta tømmer eller reisverk. Fasaden har liggjande bordkledning. Bygningen har grunnmur i anteken betongstein. Drenering frå byggeår, noko som tilseier at det er avgrensa kva som ligg av drenerande massar rundt bygningsdelar som ligg under terreng, at det ikkje ligg drensrør og grunnmuren ikkje har fuktsikring i form av knotteplast eller liknande slik vi kjenner frå dagens byggeskikk. Bustaden har støypt golv mot grunn, og etasjeskilje er av trebjelkelag. Underetasjen har veggar av synleg betong/mur og golv av betong. Eigedomen ligg i skrånande terreng. Tomta er opparbeidd med plen, beplanting, forstøytingsmurar, støypt platting og trapp. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred, jord- og flaumskred og flaum. Tak: Taktekkinga er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Stigetrinn for feiar er montert på taket. Skorsteinen over tak er tekka inn med beslag. Takrenner og nedløpsrør er utført i lakkert aluminium eller stål. Pipe/Ildsted: Bustaden har mursteinspipe og oljekamin. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, PVC-vindauge med 2-lags glas og trevindauge med kopla glas. Det er varierande alder på vindauga, blant anna frå 1980, 1989, 1992, byggeår samt vindauge med ukjend alder. Dører: Bygningen har måla balkongdører i tre, samt hovudytterdør med isolert kjerne og truleg HDF (trefiberplate) som er lakkert. Innvendig har bustaden finérdører. Trapper/adkomst: Bustaden har måla tretrapper mellom etasjane, med belegg i trinna og trappenase i PVC. Balkong/terrasse: Balkong på 39 m² oppført i trekonstruksjonar og tekka med asfaltpapp. Rekkverket er i tre med ståande spiler og handløpar i tre. Dekket består av royalbehandla terrassebord med riller. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar med plastkappe. Hovudstoppekran er lokalisert på toalettrom i underetasjen. Det er avløpsrør av plast og dels stål. Varmtvasstanken har eit volum på 198 liter, fabrikat Oso og effekt på 2 kW. Utvendige avløpsrør er av ukjend type og utvendige vassleidningar er av plast, basert på innvendige registreringar. Det er offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i ytterveggane. Kjøkken i 1. etasje har inga ventilering, medan kjøkken i underetasje har naturleg avtrekk. Toalettrom i 1. etasje og underetasje har berre naturleg avtrekk. Tekniske detaljar: Bustaden har oljekamin og opplegg for oljefyring, men øvrige delar av anlegget/oppbygginga er ukjend. Eventuell utvendig tank er av ukjend materiale og plassering. Kjølerommet har eit kjøleromsaggregat av eldre dato, sannsynlegvis frå byggets opphavlege byggeår. Carport: Carport i enkel utføring med open front. Konstruksjonen er oppført med støypt golv, delvis betongveggar mot terreng og ringmurar i betong. Taket har pulttaksform og er tekka med asfaltpapp med beslag. To av veggane er utført med stenderar i tre med trespiler i kryssutføring. Det er montert takrenne i forkant/hjørne. Elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeår med stadvisse oppgraderingar. Anlegget har synleg og skjult installasjon, og sikringsskapet med automatsikringar er plassert i vegg ved trapp på loftet. Anlegget er ikkje undersøkt av fagfolk. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 15.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Det er registrert rust på beslag og i takrenner. Konsekvens/tiltak: Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det bør etablerast tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskadar på grunnmur og omkringliggjande konstruksjonar. Det bør monterast snøfangarar for å oppfylle krava. Rust på beslag og takrenner bør utbetrast eller utskiftast for å forhindre lekkasjar og ytterlegare korrosjon, som kan føre til redusert levetid og auka risiko for vasskadar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig - Vindauge | Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. Det er påvist vindauge med fukt/råteskadar. Karmane i vindauge er slitne og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at omramming/listverk tilstøyter vassbrettet under vindauget, og at vassbrettet tilstøyter vindaugskarmen. Listverk og vassbrett skal ha minimum 6 mm klaring for å sikre tilfredsstillande avrenning av vatn. Det er registrert følgjeskadar som vurderast å ha samanheng med avviket, i form av flassande overflatebehandling og sprekker i trevirket, noko som indikerer fuktopptak. Konsekvens/tiltak: Det må reknast med noko vedlikehald og at enkelte vindauge må skiftast ut. Vindauge med råteskadar må erstattast med nye. Det bør etablerast tilstrekkeleg klaring mellom listverk, vassbrett og vindaugskarm for å sikre tilfredsstillande avrenning og redusere risiko for fuktskadar. Det er tilrådd å utbetre skadar på overflatebehandling og sprekker i trevirket for å hindre ytterlegare fuktopptak og forlenge levetida til vindauga. Eldre og skadde vindauge bør vurderast skifta ut for å oppnå betre isolasjon, redusert vedlikehaldsbehov og lågare energikostnader. Det må reknast med vedlikehald og kostnader knytt til utbetring eller utskifting av vindauga i løpet av dei neste 5 åra. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Etasjeskilje/golv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver. Stikkprøvene vart gjennomførte i følgjande rom: Loft: ca. 30 mm høgdeforskjell i hall med trapp. 1. etasje: over ca. 20 mm høgdeforskjell i stove. Underetasje: ca. 20 mm høgdeforskjell i hall/gang. 100 % av golvflatene er difor ikkje undersøkt, og det kan førekome større avvik i andre delar av bustaden. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringa er utilstrekkeleg og har i dag avgrensa effekt. Symptom registrert innvendig indikerer funksjonssvikt eller sviktande drenering og/eller fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftast. Dreneringa bør skiftast ut og fuktsikring av grunnmur etablerast for å hindre vidare fuktinntrenging. Konsekvensen av utilstrekkeleg drenering og manglande fuktsikring er auka risiko for fuktskadar på bygningskonstruksjonen, som kan føre til redusert levetid, dårlegare inneklima og kostbare utbetringar på sikt. Kostnadsestimat: Over 500 000. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillande dokumentasjon manglar. Det ligg føre krav om sanering av oljetank. Dersom det finst ein utvendig oljetank, ligg det føre krav om sanering eller fjerning av denne, med mindre anlegget er ombygd til godkjent alternativ. Konsekvens/tiltak: Røyropplegg og tank utvendig må fjernast/sanerast. Innhent dokumentasjon, om mogleg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglande forsert mekanisk avtrekk frå kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Utan forsert avtrekk frå kokesona kan matos og ureiningar frå matlaging spreie seg i bustaden, noko som mellom anna forringar inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etablerast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 er sett i hovudsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammalt, og alderen åleine tilseier at ein ikkje kan forvente noko vidare levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd ein slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutseleg sprekke då det ikkje lenger toler rørsler ved temperaturendringar og liknande. Ved synfaringa er det ikkje registrert nokon avvik eller symptom som tilseier at rommet har pågåande funksjonssvikt eller lekkasjar, men alderen på rommet og materialval tilseier ut frå erfaring at det er pårekneleg med funksjonssvikt og må reknast med kostnader med oppgraderingar/utskifting innan kort tid eller som eit strakstiltak. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at konstruksjonane i våtrommet ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglande forsert mekanisk avtrekk frå kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etablerast. Utan forsert avtrekk frå kokesona kan matos og ureiningar frå matlaging spreie seg i bustaden, noko som mellom anna forringar inneklimaet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det er ikkje installert tettesjikt på verken golv eller veggar i dette rommet, og det oppfyller difor ikkje dagens krav til våtrom med omsyn til forventa bruk og fuktbelastning. For å kunne definere rommet som eit våtrom, må det gjennomførast ein modernisering som inkluderer installasjon av tettesjikt på både golv og veggar i samsvar med gjeldande forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at konstruksjonane i våtrommet ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Rommet bør totalrenoverast med etablering av forskriftsmessig tettesjikt på både golv og veggar for å oppfylle dagens krav til våtrom. Manglande tettesjikt medfører auka risiko for fuktskadar, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen, noko som kan føre til omfattande og kostbare reparasjonar på sikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist rust i takplatene, samt betydeleg slitasje i overflatebehandlinga. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spreidde råteskadar i bordkledninga. Det er inga musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig > Dører: Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Det er observert noko slitasje i overflatebehandlinga på balkongen. - Innvendig > Overflater: Det er registrert stadvis laus tapet/strie, samt mindre sår, merke og skadar i overflatene. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipa. Pipa er frå byggeår, over halvparten av forventa brukstid er difor oppbrukt. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv og inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på synlege murprodukt. - Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig trapper er av eldre dato og ber preg av alders- og bruksslitasje. - Innvendig > Innvendige dører: Dei innvendige dørene er av eldre dato og har alders- og bruksslitasje. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Golvbelegget i bustaden vurderast å vere frå byggeåret og kan innehalde asbest. Det er registrert teikn på aktivitet frå skadedyr (mus). Fuktkrevjande insekt er registrert i underetasjen. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. Det er registrert irr på røyrkoplingar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utføring av avløpsleidningar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert. Avløpet frå servant på toalett i underetasjen er kopla til stakeluke. Det er teikn til lekkasje frå toalett/avløpsrør i 1. etasje. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank. Det er observert symptom på lekkasje frå beredaren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløps- og vassleidningar. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og har stadvis alders- og bruksslitasje. - 1.Etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har berre naturleg avtrekk og manglar tilluftsventilering. - Underetasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og har stadvis alders- og bruksslitasje. - Underetasje Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjonar på feil utføring. Kjølerommet har murveggar og betonggolv utan dampsperre og isolasjon. Saltutslag er observert. - Underetasje Kjølerom > Teknisk anlegg: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på kjøleaggregat. - Underetasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har berre naturleg avtrekk og manglar tilluftsventilering. Det er registrert sprekk i lokket på sisterna. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for vurdering. - Tomteforhold > Septiktank: Det er ikkje gitt opplysningar om septiktank på eigedomen. - Underetasje Vaskerom > Tilliggjande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført då det ikkje er fysisk mogleg. Helse, miljø og sikkerheit: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Bustaden har mursteinspipe og oljekamin. Det er opplegg for oljefyring. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillande dokumentasjon manglar. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterier. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen gnr. 42, bnr. 2. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 23.11.1966. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Eigedomen er tilknytt offentleg vatn. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn har private stikkleidningar, som blir vedlikehalden av eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eiendommen er ikkje tilknytt offentleg avlaup, og det er heller ikkje registrert privat septikanlegg. Avløpsforholda er uavklarte. Det er eit søknadspliktig tiltak å etablere godkjende og forskriftsmessige løysingar for avlaup. Kjøpar må pårekne kostnader til søknad, etablering og utbetring av slike løysingar, og ber risikoen for om det kan gjevast løyve til tiltaket. Gnr.42 bnr.16 er ikkje registert med verken tilknytta til offentleg avløpsløysing eller med godkjent slamavskillar/septikktank/renseanlegg. I ledningskartet syner at det går avløpsledning inn til huset. Det kan sjå ut som denne leidningen er tilkobla ein kommunal avløpsleidning og eigedomen er tilknytta. Stad kommune vil gjere undersøkelsar i saka. (seljar vil bere eventuell kostnad for dette.) Gebyr for tilknyting og abonnement for avløp er for 2026: Tilknytningsgebyr 11 500,- Abbonemnet pr år 2 311,54 Forbruk er etter areal eller målt forbruk 101-250 m2 5951,83 alt 29,77 pr m3 ved vassmåler

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedommen overleverast slik den framstår på visning. Det vil følgje mykje møblar og inventar. Det vil ikkje bli vaska ut vidare.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er vassavgift og eigedomsskatt. Kostnad for avlaup vil komme i tillegg. Renovasjon er ikkje inkludert i dei kommunale avgiftene som er oppgitt her, og vert fakturert separat. Eit standard abonnement frå NoMil er kr. 5.300,- per år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: Ukjent årstal: - Ombygging av underetasje frå tilleggsdel til rom for varig opphald (bod, kjølerom, hall med trapp, toalettrom, vaskerom, stove, kjøkken, soverom). - Oppgradert sikringsskap med automatsikringar, utført av Eid elektro. Samsvarserklæring føreligg. - Oljetank er opplyst sanert. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2020: - Utbetring av tilbakeslag i avløp kjellar med nytt avløpsrøyr, utført av Opal entreprenør. - Bygging og utviding av terrasse, utført av Opal entreprenør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ein sjølvstendig buseksjon. Den delen av bustaden som er innreidd som utleigedel er ikkje godkjend til varig opphald eller som sjølvstendig buseksjon av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan vere at rommet ikkje blir godkjend for varig opphald. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med høg og moderat til låg førekomst av radongass ifølgje NGU. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 583
• Eiendomsskatt: kr 6 950
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).