Nedstrandsgata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.

Forsikringspolise

85406384

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass foran garasje følger med denne leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 406 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 406 m². Tomten ligger i et lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen og en stor platting med gode solforhold. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt og arealet er beregnet. Det kan derfor forekomme avvik i areal og grenser. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at grenser kan avvike fra det som fremgår av kart.

Byggeår

1915

Innhold

Leilighet over to plan pluss kjeller som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Loft BRA-i: Stue/kjøkken, loftsrom og bad. Kjeller BRA-e: Bod. Det medfølger i tillegg en garasje på 23 m² BRA-e. Balkong på 3 m² i 2. etasje. Loftet er innredet og omgjort, men er ikke godkjent for varig opphold. Dersom en ønsker å bruke loftsrom som rom for varig opphold (boligrom/oppholdsrom) – må en søke bruksendring. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Leiligheten er en eierseksjon i en tremannsbolig fra 1915 med tømmerkonstruksjon i veggene og etasjeskiller av trebjelkelag. Hoveddelen strekker seg over 2. etasje med entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom, samt balkong. På loftet er det innredet et areal med stue, kjøkken, soverom og bad, men dette arealet har ferdigattest men er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har gjennomgått flere dokumenterte oppgraderinger: stuen ble pusset opp i 2015, kjøkkenet ble bygget i 2019, badet i 2. etasje ble oppført i 2021 med full dokumentasjon, og loftet ble oppgradert i 2026. Oppvarming skjer via vedovn, varmepumpe og elektriske varmekabler på badet i 2. etasje. 2. etasje: Entréen har parkett på gulvet, malte plater på veggene og plater i taket, og leder via gang til boligens øvrige rom. Stuen er det største rommet i etasjen med parkett, malte vegger og trepanel i taket. Vedovnen er installert inn mot teglsteinspipa og har skiferheller under. Pipen er av eldre dato. Vinduene i stuen er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Kjøkkenet ble bygget i 2019 og har innredning med glatte fronter med benkeplate i tjukk valnøttrefiner (med sponplatekjerne), kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. En frittstående kjøkkenøy med mørke fronter og valnøttrefiner benkeplate som en del av løsningen. 2 av soverommene har alle parkett på gulvet, mens 1 har laminat på gulv. Vinduene i soverommene er malte trevinduer med 2-lags glass, ett soverom fikk nytt vindu i 2016 og et fikk nye i 2021. Badet i 2. etasje ble oppført i 2021 i henhold til teknisk forskrift fra 2017, med dokumentasjon som inkluderer faktura, FDV og bilder. Gulvet har banemembran og er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har smøremembran med mansjettar på gjennomføringer og er flisbelagt. Taket er malt. Innredningen består av 2 servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk med dokumentert utførelse. Det ble også installert ny servant og speilskap på badet i 2026. Det er adkomst til balkongen på 3 m² i trekonstruksjon fra entreen. Balkongen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Loft (innredet areal, ikke godkjent for varig opphold): Adkomst til loftet skjer via en malt tretrapp med liten frihøyde i trappeløpet. Loftet ble oppgradert i 2026 med etterisolering, nye plater, avretting og nytt golv, nytt kjøkken og maling. Stue- og kjøkkenarealet er åpent med skrå takflater og takvindu. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med kullfilter. Loftsrom brukt som soverom har takvindu, men delvis lavere takhøyde enn dagens krav til rom for varig opphold. Vinduene på loftet tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Badet på loftet er fra ca. 1994 og har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Veggene har malte plater/tapet og taket har panel. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang, 2 soverom i 2. etasje. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Vinylbelegg på bad i loft. Vegger: Malte plater i stue, gang og soverom. Fliser på bad i 2. etasje. Malte plater/tapet på bad i loft. Himling: Trepanel i stue, og 1 soverom, samt plater i gang og øvrige soverom i 2. etasje. Malt tak på bad i 2. etasje. Panel på bad i loft. Lagring: Bod i kjeller med gulv av betong og vegger av betong/mur. Garasje på 23 m² tilhørende denne seksjonen alene, godkjent av kommunen og oppført i 1995. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene bærer generelt preg av slitasje. Dette gjelder kjeller! - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 30 mm på det ene soverommet der avviket er ca 35 mm. Det er skjevheter og gliper mellom lister og himlingen i stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Beslag mellom takflater har rustskader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, særlig med tanke på ventilering og kondens. Loftsluken/dør til kneloft er uisolert. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Belistning rundt hovedytterdør har råteskader. Selve døren og balkongdøren bærer preg av litt overflateslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonen og treverk har en del misfarging. Noen søyler i rekkverket er kledd inn helt nederst. - Innvendig - Overflater | Stedvis noe gulvknirk. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Stedvis noen fuktskjolder på vegg ned mot gulv. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket, og det er ukjent om det er aktivitet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløpet til loftet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Toalettet er skrudd fast, noe som kan ha punktert belegget. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Fliser i dusjen har noe misfarging. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulv inn mot midten av gulvet målt fra terskel, derfra og mot dusj er det litt motfall. Det er fall på gulv i dusjen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking - 1 | Tekking på tilbygg er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst/hms-vurdering. Tekkingen er av typen asfaltpapp med skifer lagt over. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduer på loftet tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i tremannsbolig oppført i 1915. Bygningen har tømmerkonstruksjon i veggene og etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning som fasade. Taktekkingen er av skifertakstein. Tekking på tilbygg er av asfaltpapp med skifer lagt over. Det er kun mindre deler av takkonstruksjonen som er tilgjengelig, da resten er kledd inne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i tre konstruksjon .

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på badet i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 142