Rissletta 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0935174

Areal

P-rom: 54 m²
BRA: 65 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Romslig eiertomt som er lett hellende. Pent opparbeidet med noe grasmark. Ellers naturtomt med mose, lyng og trær. Det er flott utsikt og gode solforhold.

Byggeår

1984

Innhold

Hytta inneholder følgende: Vindfang, 2 soverom, stue/kjøkken samt bod m/dusj. Tilhørende anneks, uthus/utedo og uthus.

Standard

Velkommen inn i en trivelig og velholdt hytte. Hytta har følgende standard og materialvalg: Gulv: Lakkerte gulvbord i tre i alle rom unntatt bod som har belegg. Vegger: Ubehandlet panel. Himling: Ubehandlet panel. Det er etasjeskiller av trebjelkelag. Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Takstmann opplyser at det er god lufting her, da hytta står på punktfundament. Innvendige dører: Hytta har innvendige trefyllingsdører. STUE: Hytta har en romslig, lun og trivelig stue med god plass til salong og spisebord. Her er det flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. i tillegg er det flott utsikt fra spisestuen. Det er montert vedovn for oppvarming, som tilfører rommet en lun atmosfære. KJØKKEN: Hyggelig kjøkkenkrok som ligger med åpen løsning til stue. Det er en enkel heltre innredning fra byggeår. Godt med skap -og benkeplass. Innredningen har normal sliteasjegrad ut ifra alder. Det er frittstående komfyr og kjøleskap. SOVEROM: Hytta inneholder i alt 2 romslige soverom. Disse er innredet med køyesenger, men det er god plass på det største soverommet til dobbeltseng dersom dette skulle være ønskelig. Takstmann bemerker at det er for liten lysflate på det minste soverommet, men at det er rømning ut i det fri. BOD M/DUSJ: Rommet er innredet med dusjkabinett/hyttedusj. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Det er montert dusjkabinett inne i bod. Antar at denne kun har eget avløp ut i grunn. Solcelleanlegg: Det er solcelleanlegg på hytte og anneks.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1983 Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av A-plater/stålplater fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga manglende takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning fra byggeår. Bygningen har dels trevinduer med koblet glass fra byggeår som har småruter i ytterste ramme og dels vinduer med 2-lag isolerglass av nyere dato, disse er dels funksjonsprøvd og virker være i normal stand. Bygningen har malt panelt lettdør som hovedytterdør, denne er fra byggeår. Det er kun dels tarenner, denne er av stål men mangler nedløp. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av leca og trevirke rett på grunnen. Adkomst via terrasse som har trapp av tre. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR UKJENT Punkt av leca på grunnen. Beiset laftet plank med isolert bindingsverk på innsiden. Saltak med sperrer i tre. Tekket med A-plater. Bygning mangler takrenner. Vindu med 1-lag glass (fuktmerker rundt vindu innvendig). Enkel ytterdør i tre med glassfelt (subber i karm). BYGGEMÅE UTHUS/UTEDO - BYGGEÅR UKJENT Punkt av stein på grunnen. Bindingsverk med beiset kledning (uisolert). Saltak med sperrer i tre. Tekket med A-plater. 2-fløyet labankdører. BYGGEMÅTE UTHUS- BYGGEÅR UKJENT Punkt av stein og leca på grunnen. Bindinsgverk med beiset panelkledning (uisolert). Pulttak med sperre i tre. Tekket med A-plater (noe defekt i bakkant takutstikk). Labankdør. Mangler takrenner. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Råteskade gjelder bunn av kledning etter terrassegulv (dels liten lufting). Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon enkelte steder ved stikkprøver. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Anbefaler lokal utbedring av råteskadet kledning. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Utett i raft ved inngangsparti, synlig isolasjon. Registrert litt råte nederst på trepillar (stolpe). >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak: Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av loftsrom (kaldloft) og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. Anbefaler at det tettes for fugl og skadedyr. Lokal utbedring av trepillar må påregnes. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: TG2 er satt på vinduer fra byggeår (kobla glass) ut i fra alder og slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Enkelte vinduer subber i karm, gjelder også de nye vinduene (kan skyldes noe bevegelse i hytten. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. så disse gid TG1. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dør kan måtte påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Registrert skjeve fundament. Det mangler støtte under terrasse ved inngangsparti, anbefaler nærmere undersøkelser og om det er behov for forsterkning under her. >Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Utbedring av fundament må påregnes, både oppretting og forsterking. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitte gulv (sår/hakk). Belegg gis TG2 ut i fra alder. Himling har troet seg litt over kjøkkenvindu. Noe fuktmerker ved pipegjennomføring. fare for utettheter ved pipe, ingen fuktutslag med fuktsøker. Merker i gulv og tak etter at det er blitt flyttet på vegger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Det må undersøkes nærmere om det er tett ved pipegjennomføringen. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger og hytter hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate framfor ildsted skal være 30cm (mangler litt her). >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Krypkjeller Organiske materialer lagret i krypkjeller/kryperom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler at organisk materiale ryddes ut (fjærnes ) da dette er utsatt for fukt og det kan være fare for sopp fra disse. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter TG2 gis ut i fra registrerte skjevheter innvendig hytte som kan tyde på noe telehiv/setninger i fundamen som står uten frostsikring. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at fundament overvåkes, viser det seg at det er bevegelser i disse må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og evt. utbedring. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Anbefaler at det monteres takrenner på begge sider og etter hele taket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Mangler på en side. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjelder stue/kjøkken. Målt høydeforskjeller fra 14-34 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Solcelleanlegg på hytte og anneks. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 26.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.  

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har peisovn i stue for oppvarming. Det er solcelleanlegg på hytte og i anneks. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Andel av kostnad for bruk, vedlikehold og brøyting av veien må påregnes. Kjøper må selv ordne vinterbrøyting fra Nordre Lia Setervei. Det er ca 180 m. Det kan bestilles gjennom grunneierlaget. De brøyter alle private innkjørsler, ifølge selger. Det er ikke innlagt vann og avløp. Vann bringes inn til hytta. Det antas at det er avløp til grunn. Det foreligger ikke utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at som står av møbler/inventar på visning, medfølger handelen. Selger forbeholder seg retten til å ta med personlige gjenstander.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er årsprognose for 2023, oppgitt av Sør-Fron kommune. Dette inkluderer eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 890
• Eiendomsskatt: kr 2 200