Dolvikbakken 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025, godkjent på generalforsamlingen 27.04.2026, viste et resultat på kr 11 742 583,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 208 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 492 737,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var på kr 35 317 737,- per 31.12.2025. Styret informerte på generalforsamlingen at de har 300 000 kr på konto til uforutsette hendelser og vedlikehold. Det er også flere punkter som kan påvirke fremtidig økonomi, inkludert kostnader for ferdigstillelse av reklamasjonsarbeid (estimert til ca. 3 mill. kr), innhenting av nye priser for snøbrøyting, utbedring av feil på sprinkleranlegg og bytte av filter i ventilasjonsanlegget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig vårklargjøring (dugnad) for rydding og vedlikehold av uteområdene. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseiere som velger andre låssystemer enn fellesnøkkelen, har selv ansvar for vedlikehold av egen låskasse og sylinder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BOB) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Felleskostnader

kr 7 759 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 759,- per måned. Dette inkluderer renter på andelens fellesgjeld, samt andel av borettslagets fellesutgifter. TV og internett er ikke inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: - Akonto renter IN lån: kr 6 055,- - Felleskostnader: kr 1 704,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 64 300 000,- pr. 08.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.78.93447 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 64 300 000,- Andel av saldo: kr 1 400 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2073 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Merknad: DNB, Oppstartslån IN-ordning: Ja. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år.

kr 1 400 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Forsikringspolise

3828112

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS og er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har også inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, som følger andelen ved salg. Plassen er utstyrt med elbil-lader. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 144 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8144 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte interne veier, plenarealer, bed og diverse beplantning. Fellesarealene inkluderer en lekeplass og gjesteparkering. Borettslagets tomt er fellesareal som andelseierne har rett til å nytte.

Byggeår

2023

Innhold

2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et leilighetsbygg fra 2023. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og bod. Underetasje BRA-e: Ekstern bod. Hellelagt uteplass på 15,4 m² med utgang fra stuen. Det medfølger en fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader.

Standard

Leiligheten fra 2023 er arealeffektiv og gjennomtenkt planlagt, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utnytter plassen godt og gir direkte utgang til en stor, hellelagt uteplass. Standarden er gjennomgående fra byggeår: parkettgulv i alle oppholdsrom, flislagt bad med varmekabler, integrerte hvitevarer og balansert ventilasjon. Planløsningen samler alle rom på ett plan, med entré og bad mot én side og stue, kjøkken og soverom mot utearealet. Entré: Gangen tar imot med parkettgulv og malte vegger i en nøytral tone som går igjen gjennom hele leiligheten. Fra døren er det direkte sikt inn mot stuen og utearealet, og gangen gir naturlig adgang til badet på venstre side og videre inn i oppholdsrommene. Praktisk plass til å henge fra seg yttertøy. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygget sisterne, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Plastsluk er benyttet. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og altandøren i enden av rommet åpner direkte ut til den hellagte uteflaten. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet og videre inn mot kjøkkenet, slik at de to sonene flyter naturlig over i hverandre. Rommet har malte flater på vegger og himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med stål oppvaskkum plassert under vinduet mot utearealet. Øyformatet skiller kjøkkensonen fra spiseplassen og gir god arbeidsflate på begge sider. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Ventilator med kullfilter håndterer avtrekket over koketoppen. Soverom: Soverommet ligger mot siden av leiligheten med vindu og gir rom for dobbeltseng med nattbord. Parkettgulv og malte flater på vegger og himling følger standarden fra resten av leiligheten. Uteplass: Fra stuen er det utgang via altandør til en hellelagt uteplass med god plass til utemøbler. Uteflaten er avgrenset av beplantning og gir en skjermet sone rett utenfor stuen. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad/vaskerom. Parkettgulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Vegger: Fliser på bad/vaskerom. Malte flater i øvrige rom. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod som inneholder sikringsskap med automatsikringer og varmtvannsbereder av typen NIBE-Anlegg. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 4 m² i bygningens underetasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet fra 2023, og bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, og er utvendig overflatebehandlet med puss og maling. Etasjeskillerne består av betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som en flatkonstruksjon. Taket er tekket med papp/folie og er ikke besiktiget. Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra byggeåret. Ytterdør er en altandør fra byggeåret med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Det indikeres at det finnes radiator i boligen. Varmeanlegget og varmtvannsberederen er av typen NIBE-anlegg, og er plassert i boligens bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 5 657
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.