Kristian IVs gate 36B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 89 943,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert overskudd på kr 39 680,-. Borettslagets disponible midler var kr 299 891,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -4 276 222,- per 31.12.2025. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendeler balanseføres til historisk kost, og at den reelle verdien er høyere. På ekstraordinær generalforsamling 13.11.2025 ble det vedtatt å bytte revisor til Deloitte Spinco AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Styret kan gi dispensasjon fra dette forbudet. Andelseier må søke styret om dispensasjon fra forbudet. I søknaden må det fremkomme hvilke gode grunner som skal gi andelshaveren lov til å holde hund / katt. Forutsetting for at styret skal gi dispensasjon er at gode grunner taler for det og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av blant annet sikringsskap, oppstaking av innvendig kloakkledning og rensing av sluk på balkong. Ved lekkasje fra varmtvannsbereder eldre enn 20 år, må beboer selv dekke forsikringens egenandel. Beboerne er også ansvarlige for å måke snø fra sine verandaer. Borettslaget har dugnad, med mulighet for å betale et dugnadsbidrag i stedet for å delta.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale kr 8.406,-

Felleskostnader

kr 4 254 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4.254,- per måned Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: - Driftskostnader: kr 2.004,- - Renter felleslån: kr 767,- - Renter felleslån: kr 320,- - Dugnadsbidrag: kr 50,- - Tv / Bredbånd: kr 713,- - Akonto fjernvarme: kr 400,- Til informasjon: - Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier. - Kostnader til fjernvarme betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. - Begge lånene i borettslaget har en avdragsfri periode som utløper 27.06.2030. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med totalt ca. kr 1 485,- per måned for å dekke avdrag. - Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. - Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 000 000,- pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362621058 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 4 478 785,- Andel av saldo: kr 141 363,- Restløpetid: 97 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,75 % Merknad: Bundet rente på 2,70 % i 10 år fra 28.09.2021. Avdragsfrihet til og med 27.06.2030. Første avdrag er 27.06.2030 og vil utgjøre ca. kr 437,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Nei Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 012345678 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 11 521 215,- Andel av saldo: kr 339 298,- Restløpetid: 97 terminer Type Rente: Fast Rente: 2,75 % Avdragsfrihet til og med 27.06.2030. Første avdrag er 27.06.2030 og vil utgjøre ca. kr 1 048,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Nei

kr 480 660
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Forsikringspolise

SP0003170575

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

5

Parkering

Andelseiere kan søke styret om å få egen carport, og fordelingen skjer på ansiennitet. Det er også 4 gjesteparkeringsplasser i bakgården. Parkering i bakgård reguleres av sameiets parkeringsbestemmelser. Det er ingen parkeringsplass som medfølger denne leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1137 m². Tomten består av fellesarealer utendørs, inkludert en asfaltert bakgård med parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1966

Innhold

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, innredet rom, bad, bod. Underetasje BRA-e: Bod på 3 m². Innglasset veranda på 8 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning ved at det er etablert et ekstra soverom i stuen. Det etablerte soverommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Kristian IVs gate 36B, en lys og innbydende leilighet med førsteklasses beliggenhet i hjertet av Kvadraturen! Her har du en unik mulighet til å bo sentralt i et svært populært område som kombinerer urbant byliv med nærhet til flotte naturopplevelser. Leiligheten ligger i et attraktivt kvartal som byr på alt av fasiliteter, shopping og rekreasjonsmuligheter, rett utenfor døren! Rett i nærheten finner du pulserende Markens gate, Kristiansands handlegate, som er full av spennende butikker, treningssentre, caféer og restauranter. For den tur- og naturglade tar det bare få minutter å gå til idylliske Baneheia, hvor du kan nyte fine turstier, bademuligheter og vakre naturomgivelser – sommer som vinter. Leiligheten har en utmerket intern beliggenhet på toppen av bygget, innerst på enden, noe som sikrer både ro og flott utsyn. Borettslaget har parkeringsmuligheter med 14 carporter i bakgården, hvor andelseiere kan søke om egen carport basert på ansiennitet. I tillegg finner du 4 gjesteparkeringsplasser for enkel besøksparkering. Her får du en lys og moderne bolig med sentral beliggenhet og kort vei til både kultur, byliv og natur, perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener. Velkommen til visning! Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og funksjonell entré hvor det er godt med plass til oppheng av yttertøy og sko. Callinganlegget er praktisk plassert ved inngangsdøren, noe som gjør det enkelt å holde oversikt og sikre en smidig hverdag. Stue: Den lyse og romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Den flotte enstavs parketten, lagt i 2017, er gjennomgående for hele leiligheten og bidrar til et moderne og elegant preg. Rommet varmes opp via radiator, som sørger for en jevn og behagelig temperatur. Fra stuen har du også utgang til en herlig innglasset balkong. Kjøkken: Det stilrene kjøkkenet har en moderne innredning fra IKEA, oppgradert i 2017, som både er funksjonell og tidløs i sitt design. Her er det godt med både skap- og benkeplass, slik at du enkelt kan organisere og tilberede mat. Fliser over benkeplaten gir et elegant uttrykk samtidig som det er praktisk og enkelt å rengjøre. Bad: Leiligheten har et delikat og moderne helfliset baderom, pusset opp i 2017, som oppfyller alle krav til komfort og stil. Baderommet er utstyrt med en praktisk dusjnisje med plassbesparende glassvegger, speilskap for ekstra oppbevaring, servant med underskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det enkelt å håndtere klesvask i eget hjem. Gulvet er utstyrt med varmekabler som gir en behagelig varme, og mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon og et sunt inneklima. Et funksjonelt og elegant baderom tilpasset en moderne hverdag. Innredet som: Deler av stuen er adskilt. Det er usikkert om rommet tilfredsstiller kravene for et godkjent soverom. Innglasset balkong: Finn roen på en herlig innglasset balkong som ble oppgradert i 2022. Her kan du nyte ettermiddagssolen i en lun og skjermet atmosfære, uansett vær. De praktiske skyvevinduene kan enkelt trekkes til siden for å slippe solen og frisk luft inn, eller lukkes for å skjerme mot vær og vind. Balkongen er utstyrt med lys i taket og strømuttak, noe som gjør det til et praktisk og hyggelig uterom både dag og kveld. Her får du et perfekt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster! Bod: Bod med gode oppbevaringsmuligheter. Annet: - Bod i underetasjen. - Mulighet for å søke om carport. - 4 gjesteparkeringsplasser i bakgården. - Fellesvaskeri i kjeller. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Varmtvannsbereder fra 2017. - Vinduer og balkongdør fra 2022. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom Etasje 5 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg med flere boenheter oppført i 1966 med konstruksjoner i betong. Etasjeskillere er av betong. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass fra 2022. Hovedinngangsdør er av typen B-30 35dB fra senere år, og balkongdør er en malt dør av tre med isolerglass fra 2022.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorovn. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 383
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.