Vienlinna 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje på 25 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 991 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1991,2 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomtearealet er geometrisk beregnet fra Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensepunktene har varierende nøyaktighet. Boligen ligger på solrik eiendom i landlige omgivelser. Tomten er normalt pent opparbeidet, hovedsakelig med plen, prydbusker, trær og frukt- og bærtrær. Romslig gårdsplass med gode parkeringsforhold. Adkomstveien og gårdsplassen er gruset. Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å være Middels - høy nøyaktighet. Evt. avvik aksepteres av ny eier.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller: Bod. Eiendommen har i tillegg et uthus på 17 m², en garasje på 25 m² og en utebod på 8 m².

Standard

Velkommen til denne eneboligen fra 1939 som har gjennomgått flere oppgraderinger og tilbygg. Her finner du en funksjonell planløsning med alle hovedrom samlet i 1. etasje, og en praktisk bod i kjelleren. Boligen fremstår med en kombinasjon av moderniserte løsninger og bevart sjarm, med blant annet et nylig rehabilitert kjøkken og oppgraderte overflater i stuen. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré som fungerer som boligens naturlige knutepunkt. Herfra har du direkte adkomst til kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Fra entréen finner du også en enkel trapp ned til kjelleren via en luke i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet er rehabilitert i 2023 og har en moderne innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate. Her er en nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer som mikro, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. En nedfelt platetopp med komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut kompletterer kjøkkenet. Det elektriske anlegget ble lagt opp nytt i forbindelse med rehabiliteringen. Stue: Stuen har en ny gulvoverflate fra 2021 og er utstyrt med en ny vedovn fra 2019 og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020, som bidrar til effektiv oppvarming. Vinduer og verandadør ble skiftet i 2012, og veggen mot syd ble etterisolert med 10 cm og fikk ny panel samme år. Fra stuen har du utgang til en veranda eller terrasse. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje. Disse rommene har generelle overflater med laminat, tregulv eller gulvbelegg på gulv, malte plater, panelimiterte plater, overflatebehandlet panel eller tapet på vegger, og plater, takessplater eller overflatebehandlet panel i himlingen. Bad/vaskerom: Badet/vaskerommet i 1. etasje har gulvbelegg, baderomsplater og panel på veggene, samt takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant og utslagsvask, begge med 1-greps blandebatteri, en dusjnisje og bidé. Komforten heves av varmekabler i gulvet og en elektrisk styrt vifte for ventilasjon, installert i 2020. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vinduene på badet ble skiftet i 2017. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har gulvbelegg, panel på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med et frittstående toalett og har naturlig ventilasjon. Bod i kjelleren: I kjelleren finner du en praktisk bod, som er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur og støpt gulv på grunn, stedvis med jordgulv. Gulvoverflater: Laminat, tregulv og gulvbelegg. Vegger: Malte plater, malte panelimiterte plater, overflatebehandlet panel og tapet. Himling: Plater, takessplater og overflatebehandlet panel. Eiendommen tilbyr omfattende ekstern lagring med et uthus, en garasje, en utebod og et drivhus. Uthuset er en trekonstruksjon med malt stående panel, salet tak med betongtakstein, tregulv, enkle trevinduer og tredører. Garasjen er også en trekonstruksjon med malt stående panel, salet tak med betongtakstein, grusgulv, enkle vararuter og tredører. Uteboden er en trekonstruksjon med malt stående panel, salet tak med takpapp/shingel, vindu med 2-lags isolerglass og tredør. Drivhuset er et enklere byggverk med manglende plater og utettheter. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Kun enkel trapp ned til kjelleren via luke i gulvet. Radonmåling fra år 2012 viser 108-151 Bq. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1939 med tilbygg fra 1973 og 1984. Yttervegger er oppført med bindingsverk/innkledd tømmer og kledd med malt stående panel. Vegg i stue mot syd ble etterisolert med 10 cm og fikk ny panel i 2012, og ny kledning mot øst i 2017. Grunnmuren er av mur/betongkonstruksjoner og stedvis gråsteinsmur, med ukjent fundamentering. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt og stedvis jordgulv. Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Boligen ligger i skrånende terreng, og det er forstøtningsmurer til utvendig trapp. Vannforsyning er fra privat borrehull fra 2002 med utvendige vannledninger av plast (PEL). Det er privat minirenseanlegg fra 2008, og utvendige avløpsrør er sannsynligvis av støpejern. Tak: Mønet skråtak i tre. Taket er tekket med betongtakstein. I 2022 ble undertaket på nordsiden skiftet og det ble lagt ny takstein, men ikke på tilbygget bad eller på resten av taket. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. I 2022 ble vindskier, toppbeslag, takrenner og et heldekket pipebeslag installert. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn. Ny vedovn ble installert i 2019. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass, malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og enkle vinduer med vararuter. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Vinduer i stue ble skiftet i 2012. Nye vinduer på loft og på bad ble installert i 2017. Dører: Utvendig er det en malt inngangsdør i tre, en malt verandadør med 3-lags isolerglass, og en enkel kjellerdør i tre. Verandadøren ble skiftet i 2012. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, finerdører og skyvedør. Trapper/adkomst: Utvendig støpt trapp med lem. Innvendig er det en enkel trapp ned til kjelleren via en luke i gulvet. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 187 liter og ble byttet i 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badet, installert i 2020. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020. Det er vannpumpe og trykktank; trykktanken er fra 2001, mens vannpumpens alder er ukjent. Et solcelleanlegg fra Otovo ble installert i 2023 av Bravida, med en installert effekt på 11,48 KWp. Uthus: Uthus er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt stående panel. Bygget har salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Det er vindskier og toppbord i tre, tregulv, enkle vinduer i tre og enkle dører i tre. Fundamenteringen er ukjent, med delvis synlig mur/pilarer. Garasje: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt stående panel. Bygget har salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Det er vindskier og toppbord i tre, grusgulv, enkle vararuter og dører i tre. Fundamenteringen er ukjent. Utebod: Utebod er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt stående panel. Bygget har salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takpapp/shingel e.l. Det er vindskier og toppbord i tre, vindu med 2-lags isolerglass og dør i tre. Fundamenteringen er stedvis på pilarer/lettklinkerblokker og for øvrig ukjent. Drivhus: Plater mangler og bygget er utett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget inkluderer også solceller. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæringer foreligger ikke, selv om eier opplyser å ha benyttet godkjente firmaer. Kursfortegnelse er mangelfull. På generelt grunnlag anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget grunnet alder og manglende dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er varmekabler på bad/vaskerom. I tillegg finnes en vedovn i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Eltilsynet utførte kontroll av el anlegget 24.09.24.Saksnr. O-336398.Anlegget godkjent. Feier: Siste tilsyn: 06.12. 2023 Siste feiing: 30.04. 2024 Anmerkning fra feierrapport: Sotluke er defekt, låsen bør byttes. Røykvarsler bør byttes.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og privat minirenseanlegg for avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for feiing og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har privat septikanlegg. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 920,- - Slam: kr 1 939,20,- - Eiendomsskatt: kr 1 898,- Totalt: kr 4 757,20,- Årsprognose for 2026 er kr 4 696,40,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 1 898,-. Eiendommen har ikke vannmåler. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. ,- pr. år. Jernbanepersonalets forsikring. - TV/Internett: Mobilt bredbånd fra Telenor, ca. kr. 989,- pr. mnd. - Service på renseanlegg 2 ganger pr. år. Ca. 5 200,- pr. år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny varmtvannsbereder. Smartbereder m/titanelement og Høyax sin Powermag-magnetisk vannbehandling.(kalkredusering) 2023: - Byttet sikringsskap til automatsikringer med overspenningsvern og lagt opp nytt elektrisk anlegg i forbindelse med rehabilitering av kjøkken, utført av Hadeland Elektro. - Rehabilitering av kjøkken. - Solcelleanlegg fra Otovo installert av Bravida. Installert effekt: 11,48 KWp. 2022: - Skiftet undertak på nordsiden (unntatt på tilbygget bad) og lagt ny takstein. Nye vindskier, toppbeslag, takrenner og heldekket pipebeslag, utført av Hadeland Takentreprenør AS. 2021: - Ny gulvoverflate i stue. 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe og ny vifte på bad, utført av Alarm&Service.Roa. 2019: - Ny vedovn installert. 2017: - Ny kledning mot øst og nye vinduer på loft og bad. 2008: - Installert mini renseanlegg. 2002: - Borehull for vannforsyning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er utført radonmåling i 2012 med verdier på 108-151 Bq/m³. Dette er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, men under grenseverdien på 200 Bq/m³. Nye målinger anbefales da de eksisterende er gamle. Eiendommen ligger i et område med 'høy aktsomhet' for radon, ifølge en områdeanalyse fra Geodata AS. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 859,20
• Eiendomsskatt: kr 1 898