Bjørkerudvegen 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 01.02.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å holde dyr må søke styret om dette . Får man innvilget søknaden, skal det inngås egen avtale. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene, inngår avtale om dette med styret. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene. Husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 225 000

Felleskostnader

kr 7 613 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV, bredbånd, snørydding, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Det ble tatt opp et nytt lån i November 2025 på kr 2.700.000,- Dette gjelder for hele borettslaget og skal finansiere bytting av noen enkeltvegger for husene. Lånet erstattet også tidligere lån og er pr nå det eneste felleslånet iboretsslaget.

kr 208 451
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken med følgende vilkår pr. 01.11.2025: Borettslagets restsaldo: Kr 2.700.000,- Gjenstående nedbetalingstid: 30 år Lånetype: Annuitetslån

Forsikringspolise

6615824

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i inntilbygget carport samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 890 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 7 890,2 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Boligen har tilgang til hage som naturlig disponeres av denne boligen, men som egentlig da er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Tomten er delvis innhegnet med hekk. Felles innkjøring og denne andelens gårdsplass er asfaltert. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Vindfang, kjølerom/bod, gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.   2. etasje: Gang, toalettrom og 2 soverom. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Andelen disponerer en bod på ca 5 kvm med utvendig adkomst fra inngangspartiet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Bjørkerudvegen 69! Praktisk og innholdsrik enebolig i et koselig borettslag rett i ytterkant av Løten sentrum Boligen er oppført i 1984 med 1 1/2 etasje og inntilbygget carport. Boligen fremstår for det meste som normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig hvor de fleste innvendige overflater fremstår med lyse og moderne fargekombinasjoner. Det kan likevel være behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Adkomst til boligen er via et overbygget inngangsparti og via entréen blir du ønsket velkommen inn i gangen hvor det er god plass til garderobeløsning for klær og sko. Til høyre i gangen ligger badet og til venstre ligger et av boligens 3 soverom. Soverommet har fin størrelser og det er god plass til møblering, og det er også en stor skyvedørsgarderobe. Resten av denne etasje består av stue og kjøkken. Rommen har åpen løsning, men trappen opp til 2. etasje ligger mellom rommene og danner et naturlig skille samtidig som løsningen er åpen og luftig. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og terrasseplatting hvor fine sommerdager kan ytes. Terrassen har levegg og terrassemarkise. I boligen 2. etasje er det en liten gang hvor trappen kommer opp, og her er det mulighet for møblering. I tillegg er det to romslige soverom samt et praktisk toalettrom. Boder i kneveggen med adkomst fra det største soverommet, fra toalettrommet og fra trapperommet. Takvindu i trapperommet. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod. Det er opplyst at boligen har noen skjevheter grunnet grunnforholdene som boligen er oppført på. (Se selgers egenerklæring samt under punktet "diverse"). ..................... Litt om kjøkken og våtrom: Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og åpent rom . Delvis åpent mot stuen, men trappen oppt til 2. etasje ligger slik plassert at det danner et naturlig skille mellom rommene. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Innholdsrik innredning fra Ikea med lyse fronter og laminert benkeplate, rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Enkelte glassdører i overskapene danner et ekstra pent utseende, Det er fliser i benkerygg. Integrert koketopp og stekeovn og plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator over platetopp. Avtrekk ut gjennom himling. Bad: Romslig bad som ble fornyet i 2018. Fliser på gulv, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet blir oppvarmet med elektrisk gulvvarme. Moderne innredning med skuffer, dobbel servant og speil med belysning. ellers inneholder rommet dusjkabinett og toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Smøremembran under fliser som er forutsatt utført iht krav for byggeår. Synlig mansjett under klemring i sluket. rommet har naturlig ventilering gjennom veggventil. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Toalettrom i 2. etasje: Gulvflater med belegg. Overflater med malte plater. Himling med malte plater. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via veggventil. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjølerom: Praktisk med kjølerom! Rommet har adkomst fra vindfang. Gulvflater med belegg. Overflater og himling med ubehandlet panel. Veggmontert kjøleaggregat av typen Norcool CU-450, fra 2007. (Aggregatet var ikke i drift på befaringstidspunktet og er ikke funksjonstestet, ukjent tilstand). ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Gulvflater - 1. etasje - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom/bod > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Gå - Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom/bod > Teknisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger i handelen. Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, og disse følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje oppført i 1984: Boligen er oppført på støpt grunnmur/fundamentering av betong. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon og er isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannspanel. Saltak med sperrekonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Lufting av kaldloft via luftespalte ved raftekasser. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak av kryssfinerplater, pålagt asfaltpapp. Etasjeskiller i trekonstruksjoner over krypkjeller og 1. etasje. Etasjeskille i lettklinker under bad/vaskerom. Terrasse med utgang fra stuen som er fundamenter på lettklinkerblokker. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Overbygget inngangsparti som er fundamentert på betongfundament. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Areal ca. 2 m². Vinduer, dører og trapper: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er observert isolerglass fra 2020. Takvindu fra Velux i 2. etasje. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer samt manglende vannbrett over vinduer i 2. etasje og ved stue. Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2020. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2002 Malte glatte innerdører og enkelte malte formpressede innerdører. Dør med glass mellom vindfang og gang. Innerdørene er hovedsakelig fra byggeåret. Malt tretrapp til 2. etasje. Malt rekkverk og tette opptrinn. Trappetrinn belagt med teppefliser. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og teppe. Fliser på badet Vegger: Malt panel, malte og tapetserte plater. våtromsplater på badet. Himlinger: Malt panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger med kobberrør. - Stoppekran og vannmåler plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør av plast (PVC). - Varmtvannsbereder på 198 liter, fra Oso. Bereder er plassert på kjølerom/bod. produksjonsår 2015 - Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken ...................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på badet og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det peisovn som gir lun varme og hyggelig atmosfære. Boligen har ett-løps elementpipe og sotluke i gangen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 21.04.2023 Siste tilsyn utført 05.01.2023

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 91 463
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Selger har i sin egenerklæring opplyst at der skjevheter på boligen i forbindelse med at den er oppført på gammel myr. Selger opplyser at det er fattet vedtak i borettslaget om utbedring og reparasjon. I referat fra generalforsamlingen fra 06.05.2024 er det også inforemrt om at Styret i borettslaget har inngått en konsulentavtale med Obos for kartlegging av bevegelser og anbefalinger av tiltak for utbedring av nr. 69. - Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Rettet opp gulv inne i huset. Byttet og etterisolert en sørvendt vegg.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalyse som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.