Taugata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

29097102

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 306 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da eiendomsgrensene er mindre nøyaktig iflg Stavanger Kommune. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er felles for sameiet. Megler er ikke kjent med noen skriftlige avtaler om disponering av utearealet. I følge opplysninger fra eier i 1. etasje og kjeller: "Det har vært en praksis som har gått seg til vedrørende parkering: Uteområdet fra trafoen og ut til gate disponeres av leiligheten i 1. etasje, herunder der blå container er plassert av eier i 1. etasje. Uteområdet nærmest inngangspartiet er blitt disponert av leiligheten i 2. etasje. Vedr hagen: Nedre del mot Erfjordgata, med terrasse og frittstående utebod (tilhører 1. etasje) er brukt av 1. etasje. Øvre del er brukt av eier av 2. etasje".

Byggeår

1911

Innhold

2. Etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue/soverom, 3 soverom og bad. Loft BRA-i: Åpent loftsrom/gang og loftsrom Benevnelsen av rommene i boligen er basert på hva de kan oppfattes som. Det foreligger ikke originale tegninger av bygget /godkjent planløsning. Plantegning i forbindelse med seksjonering av eiendommen i 2003 viser en annen planløsning enn det som er tilfelle i dag. 2.etg. har ikke et typisk rom som normalt vil oppfattes som stue, derfor er det største soverommet benevnt som stue /soverom. Lovlighetsmangler i med dagens planløsning kan ikke utelukkes. Eiendommen selges som den er, og kjøper oppfordres til eventuelt å gjøre sine egne undersøkelser og vurderinger. Loftet er ikke godkjent som areal for varig opphold. Kjøper kan ikke gjøre regning med å få slik godkjenning. I den grad loftet kan sies å være innredet, så er innredningen / omgjøringen gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den er. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Den bygningskyndige skriver i tilstandsrapporten: "Bygg oppført på denne tíden tilfredsstiller ikke dagens krav til brann/lydskille mellom boenheter. Inngangsdør fra fellesareal til entre er ikke brann eller lydklassifisert. Det orienteres at seksjonering ikke er byggegodkjennning, men fordeling av eierskap. Areal på loft er kun definert som Rom 1 - 3 og betraktes som uinnredet areal uten formell godkjenning som oppholdsrom." Krav for rom til varig opphold: Sprossebredder i vinduer er smalere enn 50 cm. I forbindelse med eventuell skift av vinduer bør dette hensyntas for å ivareta rømningsvei.

Standard

Byggets tilstand utvendig er stort sett tilfredsstillende for deler av fasader med vedlikeholdsbehov, størst avvik i tilbygg på baksiden. Taktekkingen må skiftes så snart som mulig, da det er konstatert forholdsvis nyetablert lekkasje på loft. Taktekking omfatter undertak, reparasjoner av skjulte deler, renner, nedløp, takhatter, beslag, samt vindskier og vannklaffer. Vinduer med brudd i glass må midlertidig tettes for risiko for inndrev. Innvendig med forventbar tilstand, planløsning i 2.etg. er endret i forhold til seksjonering i 2003. Ingen rom fremstår på befaringen som stue. Eier av 1. etasje har opplyst at det har vært / er lekkasje fra varmtvannsbereder. Mulig at denne er avstengt. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

De hvitevarer som er i boligen medfølger.

Adkomst

Eiendommen ligger på hjørnet Taugata og Erfjordgata. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Grunnmur: Lødd stein og vangemur av tegl. Yttervegger: Tømmervegger kledd med trekledning. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med betongstein. Vinduer og utvendige dører: Stort sett enkle vinduer, to med isolerglass. Felles entredør.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om "Norgespris" for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg" Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Dette er et tvangssalg, leiligheten overleveres som den er, uten ytterliggere rydding og rengjøring. Eventuelt innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette (men det er satt inn ny lås i døra inn til leiligheten). Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg".

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 796