Brettevilles gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det fremlagte resultatregnskap og balanse ble fastsatt som sameiets regnskap for 2024. Regnskapet viser et underskudd på kr 645 696 og en egenkapital på kr 162 848 522. Interessenter anbefales å sette seg inn i aksjelagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere. Se mer informasjon om dyrehold i husordensreglene punkt 1.2.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjelaget har 20 dagers frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 522 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (Global Connect), renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader kr 4 333,00 Bredbånd kr 189,00 Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 164 153
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår per 12.12.2025: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398 71 33816 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 1 392 997 Rente: Nominell 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a. Lånet innfris i 2030. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.16681 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 9 695 001 Rente: 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Lånet innfris 2045. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398 72 16673 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 20 220 179 Rente: 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Lånet innfris 2045. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398 71 89528 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 11 748 417 Rente: 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Lånet innfris i 2040. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. I ordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt å gi styret tilslutning til oppgradering av bakgårdene og å gi styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet. I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet.

Forsikringspolise

81666967

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selskapet har ingen garasje- eller parkeringsanlegg på eiendommen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 6 597 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med grønne plener, beplantning og hyggelige sittegrupper i bakgårdene.

Byggeår

1933

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra soverom er det utgang til sør-østvendt balkong på 3 m². Leiligheten disponerer bod på loftet på 4 m² og bod i kjelleren på 15 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1933. Boligen har en god planløsning som er modernisert i nyere tid, med blant annet et stilrent kjøkken og et delvis oppgradert bad fra 2023. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer som originale tregulv og en takhøyde på 2,66 meter med moderne løsninger. Oppvarming via radiatorer sørger for en jevn og behagelig varme. Entré: Entréen er praktisk innredet med flislagt gulv og gir et godt førsteinntrykk. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i et praktisk garderobeskap med speilfronter. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har originalt heltre gulv og en takhøyde på 2,66 meter. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Stuen er enkel å innrede med plass til sofa, salongbord, mediemøblement, spisegruppe og andre ønskede møbler. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et kombinert kjøl- og fryseskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Over kokesone er det kjøkkenventilator med kullfilter. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og vannvakt. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG2): Badet ble oppgradert i 2023 med nye fliser på gulv og ny servantinnredning. Rommet har flislagte vegger, elektrisk gulvvarme og er utstyrt med gulvstående toalett, servantinnredning med ettgreps blandebatteri og dusjdører i glass. Rommet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har originalt heltre gulv og oppvarming via radiatorer. Balkong (TG2): Fra det ene soverommet er det utgang til en sør-østvendt balkong på 3 m² med plass til en liten sittegruppe. Dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene, da kjøkkenet er flyttet og enkelte vegger er endret. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré og originalt heltre gulv ellers. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue er 2,66 m. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på 4 m² og en bod i kjelleren på 15 m². Begge bodene er merket med nummer 170. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025. Bygning: Leilighet i bygning fra 1933. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjoner med pusset og teglsteins fasade. Innvendig har bygningen trapper og etasjeskillere av betong. Etasjeskillet er fra byggeår 1933. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2017. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2017. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig har bygningen trapper av betong. Det er installert dørcallinganlegg. Balkong/terrasse: Omtrent sør-østvendt balkong på 3m² med utgang fra soverom. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med treheller. Rekkverkshøyden er 88 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av plastrør til kjøkken fra 2023 og eldre kobberrør. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast, bestående av avløpsrør fra kjøkkenoppgradering og eldre rørføringer. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Badet har originalt støpejernssluk i dusjsonen fra 1933. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer. Badet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter, tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer og oppdriftsventil i rommet. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme til radiatorer plassert i stue/kjøkken og på begge soverom. Radiatorer fremstår skiftet i senere tid, ukjent når. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang. Forbruksmåler plassert: I sikringsskap. Brukerveiledning til jordfeilbryter. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Ja, på badet. De fungerer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det ble utført noe arbeider i 2023. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist at det mangler blekk under under dør. Manglende blekk under dør medfører risiko for vanninntrengning til terskel og tilstøtende konstruksjoner ved nedbør eller snøsmelting. Dette kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på materialene. Det bør monteres egnet beslag eller blekk for å lede vann bort fra konstruksjonen og sikre tilfredsstillende fuktsikring. - Utvendig - Balkong | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Det er ikke intern hovedstoppekran. (felles stoppekran er plassert i kjeller). Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Vær klar over at vann stoppes for flere boenheter ved bruk av stoppekran i kjeller. Dersom boligen en gang skal renoveres kan tiltak for intern hovedstoppekran vurderes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brustid er passert for eldre rørføringer. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder røropplegg. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Eldre komponenter kan få redusert funksjon. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og for å vurdere behov for oppgradering eller fornyelse over tid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er stedvise skruehull i fliser. Det er vindu i dusjsonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Fuger bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre att vann ledes inn i konstruksjon. Det er ukjent om skruehull har perforert tettesjikt. Vindu plassert i dusjson er særlig utsatt for direkte vannsprut og fuktpåvirkning. Dersom vinduet ikke er utført med fuktbestandige materialer og tilstrekkelig tetting, kan dette føre til svelling, råtedannelse og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør følges opp, og det bør vurderes bruk av fuktbestandig vindu eller tilpasset beskyttelse for å hindre vanninntrengning. Jevnlig kontroll anbefales. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt kan ikke konstateres. Det er originalt sluk fra byggeår med rustskader. Manglende mulighet til å konstatere membran/tettesjikt gir usikkerhet om våtrommets fuktsikring. Originalt sluk med rustskader har redusert levetid og økt risiko for lekkasje. Forholdene bør følges opp med jevnlig kontroll frem til oppussing. Det bør monteres badekar/dusjkabinett, hvor vannet ledes direkte til sluk, kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for nytt tettesjikt/membran. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 3-4 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm. For liten spalte under dørbladet reduserer lufttilførselen til badet og kan gi utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør økes i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet. Borettslag/sameiet tillater ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslag/sameiet egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i stue/kjøkken og på begge soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det ihht vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 20 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Ved salg av aksjeleilighet er det eier selv som må sørge for å dokumentere (kopi av kjøpekontrakten) og melde dette inn til skattemyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser at kjøkken og bad er modernisert i 2023 i regi av forrige eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag, jf. Lov om borettslag §§ 1-4(2) og 5-3 flg. Eventuell fremleie krever styregodkjennelse. Aksjeeier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.