Kolbulinna 509

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass og to garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 2 390 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen har adkomst fra privat vei. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024, og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken og to stuer. Loftsetasje: Tre soverom. Kjeller: Stue, bod og kjølerom. Eiendommen har en terrasse på 10 m². I tillegg er det to inntilliggende garasjer og tre boder på til sammen 87 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1948 over tre plan med romslige stuearealer, murt pipe med ildsted i to etasjer, og en tomt på over 2 300 kvadratmeter med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Boligen har en planløsning som gir god plass fordelt mellom kjeller, 1. etasje og loftsetasje, med til sammen tre soverom på loftet og innredede rom i kjelleren. Standarden gjenspeiler byggeåret og den perioden da tilbygget kom til på 1980-tallet. Boligen har et klart oppgraderingspotensial, og kjøper bør legge til grunn at det vil påløpe kostnader til modernisering av flere rom og bygningsdeler. Fra ytterdøren i tre med 2-lags isolerglass fra 1996 kommer man inn i en gang med panel på veggene og parkett på gulvet. Trappen i trekonstruksjon fører opp til loftsetasjen, og en dør med glassfelt åpner mot stuen. En separat entré med flislagt gulv og innbygget garderobeskap i hvitt gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet er plassert i loftsetasjen. Stuen er den dominerende romenheten i 1. etasje og strekker seg gjennom det som opprinnelig var to separate arealer, inkludert en del som er bygget inn fra en tidligere terrasse. Murt pipe med ildsted i tegl gir rommet karakter og er en naturlig varmekilde ved siden av panelovner og varmepumpe. Parkett på gulvet løper gjennom hele arealet. Vegger i panel og tapet, himlingsplater i taket. Fra stuen er det utgang til den sørvendte terrassen via skyvedør. En vinterhage med flislagt gulv og store vindusflater mot hagen er tilknyttet stuen og gir en ekstra buffersone mot ute. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i 1. etasje med dørforbindelse til stuen. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og benkeplate i tre. Over benkeplaten er det flislagt, og det er belysning over deler av arbeidsflaten. Enkelte overskap har glassfelt. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til integrert komfyr og steketopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Innredningen bærer preg av noe slitasje, og komfyrvakt er ikke montert. Badet ligger i 1. etasje med fliser på gulv og vegg, og himlingsplater i taket. Rommet har servant, speil, utslagsvask, badekar og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen mot sør er på 10 m², fundamentert på betong og med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er delvis overbygd med markise og har belysning. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Kjelleren inneholder gang, et innredet rom med ildsted og teppe på gulvet, samt et kjølerom i elementer med belegg på gulv og kjøleaggregat, og en innvendig bod. Det innredede rommet i kjelleren har murt pipe med feieluke og ildsted. Rommet er innredet etter byggeår og er sannsynligvis ikke omsøkt for bruksendring i kommunen. Kjelleren har indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur, og det er påvist forhøyede fuktverdier i overflater. Kjølerommet har løst belegg på gulv, og det er uklart om kjøleaggregatet fungerer som tiltenkt. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 1983 er plassert i kjelleren, sammen med stoppekran, vannmåler, stakeluke og en dagtank i stål. Trappen i trekonstruksjon fra 1. etasje leder opp til loftsetasjen, der tre soverom fordeler seg rundt en gang. Takhøyden varierer med skråhimling. Soverommene har parkett og laminat på gulvet, panel og tapet på veggene. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfront. Gangarealet på loftet har parkett og panel, med utsyn ned mot trappen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og teppe. Parkett i stue og gang i 1. etasje og loftsetasje. Laminat i enkelte soverom. Fliser på kjøkken og bad. Belegg i kjeller. Teppe i innredet rom i kjeller. Vegger: Panel, tapet og fliser. Panel i stue, gang og soverom. Tapet i enkelte soverom. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Panel og himlingsplater. Himlingsplater på bad og kjøkken. Panel i stue og gang. Lagring: Utvendige boder og garasjer tilknyttet eiendommen: to garasjer (Garasje 1 og Garasje 2) og tre boder (Bod 1, Bod 2, Bod 3) som inntilliggende bygg. Disse står ukledd innvendig. Innvendig bod i kjeller. Kjølerom i kjeller i elementer med belegg på gulv og kjøleaggregat. Garderobeskap i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Enebolig oppført ca. 1948. Bygningen er en trekonstruksjon over grunnmur i betong og murt ringmur. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt, men i krypkjeller er det jordgulv. Kjelleren har rom under terreng med støpt gulv på grunn, grunnmur i betong og innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Boligen har loftsetasje, 1. etasje og kjeller. Det er også en murt støttemur på eiendommen. Tak: Taktekking av metallplater. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med flisundertak, og kombinert kaldt loft og skråhimling med adkomst via luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall og plast, med vindski og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass med alder i hovedsak fra 1970, 1978, 1983, 1987 og 1996. Det er også trevinduer med 1-lags glass. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1996. Ytterdører i tre. Vippeport. Leddporter. Innvendige dører er formpressede dører og tredører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig metalltrapp og steintrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 10 m². Fundamentert på betong og med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1983 er plassert i kjeller. Stoppekran, vannmåler og stakeluke i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Badet har ventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovn, varme i gulv og varmepumpe. Det er en dagtank i stål i kjelleren. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i loftsetasje. Inntak. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1948 Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ikke besvart da dette er fullmaktsalg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevheter og eventuelle skjulte feil, da store deler av konstruksjonen er skjult og alder øker risikoen for skjulte skader. For å utbedre helningsavviket må etasjeskillet rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for redusert brukstid, ytterligere setninger, samt potensielle følgeskader på bygningsdeler og innredning. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Påviste skader og sprekker må utbedres. Forstøtningsmuren bør rives og ny mur bygges for å hindre ytterligere skade og deformasjon, samt for å sikre stabilitet og unngå fare for sammenrasing. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett/badekar, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav, noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert brukstid på våtrommet. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Rust på metallplater. Flassing på overflate av taktekking. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Taktekkingen bør skiftes ut eller utbedres for å forhindre lekkasjer og fuktskader, da rust, flassing og høy alder gir økt risiko for svikt og skjulte feil i både taktekking og underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden inntil tiltak er gjennomført. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Frostsprengte nedløp. Takrenner bør rengjøres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitte beslag, takrenner og nedløp for å hindre vanninntrengning og følgeskader på bygningen. Vindskier bør vedlikeholdes eller byttes for å unngå ytterligere forringelse. Rengjøring av takrenner bør utføres for å sikre god vannavledning. Alderen og slitasjen på bygningsdelen medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader dersom tiltak ikke iverksettes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som nødvendig lufting og drenering ivaretas. Kledningens tilstand bør følges opp jevnlig, og utskifting eller vedlikehold må påregnes grunnet slitasje og høy alder. Det anbefales å undersøke skjulte konstruksjoner nær grunnmur og under vinduer nærmere, da det er økt risiko for skjulte skader og fuktopptrekk. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Luke til loft over tilbygd del ville ikke åpne på befaringsdagen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjonen. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Det anbefales ytterligere undersøkelser, da dårlig ventilering og luftlekkasjer kan gi kondensskader, isdannelser og økt risiko for fuktproblematikk, spesielt i eldre og risikoutsatte konstruksjoner. Skjulte deler og alder på konstruksjonen øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige skader. - Vinduer | Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte vinduer og tettelister for å sikre god funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. Kondensmerker og høy alder på vinduene øker risikoen for punkterte isolerglass og redusert isolasjonsevne. Ved utskifting må det tas hensyn til at isolerglassruter fra denne perioden kan inneholde PCB og skal håndteres som spesialavfall. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Låsekasse på ytterdør fungerer ikke som den skal. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dører bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, og låsekassen på ytterdør bør repareres eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for trekk, varmetap og redusert sikkerhet, samt at bygningsdelen nærmer seg slutten av sin forventede brukstid, noe som kan medføre behov for utskifting på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flassing på overflate. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold av terrassekonstruksjonen for å forhindre ytterligere flassing, fuktskader og råte. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for skader og redusert levetid på bygningsdelen, samt mulighet for skjulte feil grunnet alder og skjulte konstruksjoner. - Utvendige trapper | Sprukne fliser ved inngangsparti. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sprukne fliser ved inngangspartiet bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade ved snubling eller glatte overflater. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på trappen og økt fare for ulykker. - Overflater | Gulv er feilmontert enkelte steder. Hullrom under enkelte fliser. Gjenstående arbeid i inntilliggende boder og garasje. Knirk i gulv enkelte steder. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Feilmonterte gulv og hulrom under fliser bør utbedres for å unngå økt risiko for skader, redusert levetid og eventuelle følgeskader som fukt eller løs flis. Gjenstående arbeid i boder og garasje bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende funksjon og beskyttelse av konstruksjonene. Knirk i gulv kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget, og bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende problemer. - Pipe og ildsted | Piper anbefales helbeslått over tak. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at pipe og skorstein kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, spesielt med tanke på alder og skjulte konstruksjoner. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for brann, lekkasjer eller andre skader som følge av skjulte eller aldrende bygningsdeler. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er unnlat fordi rommet har en inspeksjonsmulighet der det erfaringsmessig forekommer skade. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktforholdene jevnlig og vurdere tiltak for å redusere risikoen for fuktskader, som for eksempel forbedret drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte skader i konstruksjonen, redusert levetid og økt risiko for sopp- og råteskader. Ytterligere undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages tegn til forverring. - Krypkjeller | Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Tilgjengelige deler av krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Fuktig grunn under plast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, for eksempel ved å legge plastfolie mot grunnen og sikre god ventilasjon. Krypkjelleren bør inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle nye skader eller utvikling av fukt og råte. Tiltak mot skadedyr bør vurderes for å hindre ytterligere inntrenging av mus. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, soppvekst og skadedyr, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for konstruksjonen. - Innvendige trapper | Merker i trapp. Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utbedring av knirk og merker i trappen for å sikre bedre brukskomfort og redusere risiko for videre slitasje eller skader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av noe slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for brann. Det bør vurderes nærmere inspeksjon bak og under kjøkkeninnredningen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller feil, da manglende tilgang gir økt usikkerhet om tilstanden i disse områdene. Slitasje på kjøkkeninnredningen kan medføre redusert funksjon og levetid, og det bør påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt. - Kjølerom i kjeller: Overflater og konstruksjon | Løst belegg på gulv. Ukjent om kjølerommet fungerer som det skal. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det løse belegget på gulvet bør utbedres, og det anbefales å kontrollere kjølerommets funksjon og tilstand nærmere. Konsekvensen av manglende utbedring og ukjent funksjon er økt risiko for fuktskader, redusert bruksmessig verdi og eventuelle skjulte feil som kan medføre fremtidige kostnader. - Vannledninger | Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales kontroll av røropplegget utført av fagperson, da deler av anlegget er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. Det anbefales også å montere lekkasjestopper på utsatte steder for å redusere risikoen for vannskader. - Avløpsrør | Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eldre avløpsrør bør vurderes nærmere av fagperson, og det må påregnes behov for utskiftning eller utbedring. Konsekvensen av ikke å utbedre er økt risiko for lekkasjer, redusert gjennomstrømning og potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen, spesielt siden deler av rørene er skjult og har overskredet mye av forventet brukstid. Regelmessig overvåking anbefales inntil tiltak gjennomføres. - Ventilasjon | Kondensmerker på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, for eksempel ved å øke luftutskiftningen eller installere flere ventiler. Dårlig ventilasjon og høy luftfuktighet kan føre til kondens, muggdannelse og skader på bygningsdeler, samt redusert innemiljø. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader. - Andre installasjoner | Det er ikke opplyst om avholdt service på varmepumpe. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre korrekt og effektiv drift, samt redusere risiko for driftsstans eller skader. Kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedre fuktsikringen under terreng for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt fare for inntrenging av fukt, som kan føre til skader på bygningsdeler, redusert brukstid og behov for omfattende utbedringer. Det må påregnes at deler av konstruksjonen kan ha skjulte feil grunnet alder og utilgjengelighet for inspeksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Malingsflass, avskalling og saltutslag bør utbedres, og årsaken til fuktvandring i veggene bør undersøkes nærmere for å hindre videre skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige skjulte skader i veggen. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader. - Oljetank | Ukjent om det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å undersøke om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen, og eventuelt innhente dokumentasjon på tilstand og utførte kontroller. Manglende kontroll og dokumentasjon medfører økt risiko for lekkasje, forurensning og økonomiske krav fra myndighetene. Forbudet mot fyring med fossil olje innebærer at tanken må tas ut av bruk eller saneres i henhold til gjeldende regelverk. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre rekkverkshøyde på balkong eller terrasse, samt montere rekkverk på innvendig trapp, for å redusere risiko for fallulykker. Radonmålinger bør utføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, da manglende radonsperre og målinger gir økt risiko for helseskader. Rømningsveier må utbedres for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner og varmekabler på bad. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, samt murt pipe med peisinnsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 354,71 - Feiing: kr 579,- - Renovasjon: kr 4 000,- - Vann: kr 6 482,84 - Eiendomsskatt: kr 5 530,- Totalt: kr 23 946,55 Årsprognose for 2026 er kr 23 901,15. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 42 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 417
• Eiendomsskatt: kr 5 530
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.