Slåttemyrveien 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, i kort avstand fra hytta. Dagens eier har benyttet gangvei til kjøring og parkerer nå ved hytten. Det er plass til 2 biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Eiet flott tomt med sol fra morgen til sene kvelden. Tomten er lettstelt og ryddig opparbeidet og ligger i et område med naturlig terreng. Stor solrik terrasse med plass til flere sittegrupper, her kan en kan flytte seg etter sol, vær og vind. Tomta er beplantet med frukttre og bærbusker. Det er gruset gårdsplass.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: To soverom og loftstue. Terrasse på 111 m². Terrasse på 111 kvm overskrider grensen på maks 30 kvm terrasse i reguleringsbestemmelsene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen på Rodvelt er oppført i 2012 med torvtak og liggende villmarkskledning, og byr på en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer. Store vindusflater mot terrassen slipper inn rikelig dagslys i de åpne fellesarealene, og hytta er utstyrt med vedovn, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Hytta holder en normal god standard og er klar til bruk fra dag én. Møbler og innbo medfølger handelen. Entré: Flislagt entré med gulvvarme. Fra entrè er det direkte sikt til kjøkken og litt av stuen, stuen ligger til venstre. Trappen i malt tre med trinn av oljet eik leder opp til 2. etasje. Dørene til soverommene og vaskerommet ligger langs venstre side av gangen. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har store vindusflater mot terrassen, med skyvedør i malt tre som gir direkte utgang. Vedovnen gir varme og karakter til rommet, og varmepumpen fra desember 2022 sikrer god temperaturregulering gjennom sesongen. Gulvvarme er lagt i gulvet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og rommet binder hytta naturlig sammen med utearealet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenet visuelt fra spise- og stuearealet. Terrasse: Terrassen på 111 m² er bygget i tre med terrassebord og omgir hele hytta. Adkomst fra stuen via skyvedøren gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Terrassen gir god plass til utemøbler og er opparbeidet med utsikt over sjøen og området rundt. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger side om side langs baksiden av hytta, adskilt fra stue- og kjøkkenarealet av gangen. Et stort soverom har plass til dobbeltseng og et lite med plass til køyseng. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater. Innredningen består av servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, toalett og dusjhjørne med forheng og vegg av glassbyggerstein. Vaskerom: Vaskerommet ligger til høyre rett ved siden av inngangsdøra og med vindu ut mot terrassen . Vaskerommet er utstyrt med varmtvannsbeholder, utslagsvask med overskap, vaskemaskin og garderobe hylle. 2. etasje: Trappen leder opp til en romslig loftstue med skrå tak og eksponerte trebjelker. Store vindusflater i gavlveggen slipper inn mye lys og gir utsikt over hyttefeltet og omgivelsene. Rommet har god plass til sofagruppe og gir en avslappet atmosfære adskilt fra 1. etasje. Fra loftstuen er det adkomst til to soverom, begge med skrå tak og vinduer med utsikt mot naturen rundt. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje ligger på hver sin side av loftstuen. Begge har skrå tak og vinduer med utsikt over hyttefeltet. Vinduene ble skiftet til rømningsvinduer i 2021. Rommene har plass til dobbeltseng og gir en lun og privat avslutning på etasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Selger har observert noe drypp fra takrenneskjøt utenfor inngangsparti ved store nedbørsmengder. Skjøt er utbedret med fugemasse, men det er usikkert om dette holder tett. - Utvendig - Dører - 2 | Hoveddør er litt slitt nederst på dørblad. Karmer er også litt myke i ytterste tresjikt nederst. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Dette gjelder enkelte ender som er formet mot fjell og rundt skruer ved enkelte skjøter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det er enkelte flisefuger som har løsnet/sprukket i entré og det er bom i fliser i innhukk ved dør. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er sprekk/slepp i fuge mellom aluminiumprofil/sokkelprofil og baderomsplate. Det er bevegelse i plate ved belastning mot hjørnet. Det er ikke benyttet sokkelprofil med elastisk fugemasse i hele våtsonen. Det er vindu i våtsonen. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er noe omstendelig tilkomst til sluk. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Den mest kritiske del av våtsonen (gulv) har tettesjikt. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengfall rundt boligen er ikke undersøkt fordi det er tildekket med terrasser.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygning er oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakformav trekonstruksjoner. Taket er tekket med torv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. I tillegg er det installert vedovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Boligen er tilknyttet privat felles avløp/minirenseanlegg og privat vannforsyning fra brønn via private stikkledninger. Utvendige stikkledninger er normalt av plast. Det er varmekabel i vannledning. Vannprøver bli årlig tatt av velforeningen og sendt til mattilsynet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta vil ikke bli ytterligere vasket.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp innår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke verifisert at bygget har radonsperre. I tilstandsrapporten er det anmerket at det er observert plast, men at denne ikke fremstår som en godkjent radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 236