Gamlevegen 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

84353028

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1048 m². Tomten er delvis skrående, men relativt flat, inngjerdet og pent opparbeidet. Her er det blant annet plenarealer, prydbusker, hekkeplanter og epletrær. Pent opparbeidet platting med adkomst fra kjøkken og videre rett ut til hagen. Fra garasjen og mot inngangspartiet er det lagt brostein, men mot hagen er det hellebelagt gangsti.

Byggeår

1913

Innhold

Meget innholdsrik boliger over 2 plan, samt full kjeller (ikke kjeller under entrè og bad). 1.etg.: Entrè, bad/ vaskerom, dagligstue-/tv-stue, stue, et stort kjøkken og vinterhage. Utgang videre fra vinterhage til frodig og stor eiertomt. 2.etg.: Gang, 2 soverom, loftstue/ soverom, bad og to boder. Kjeller: Trapp, kjellergang, kjellerrom og 2 boder.

Standard

Takoverbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn til romslig entré med flislagte gulv og downlights i himlingen. Entréen har godt med plass for å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Her er det også en dobbel garderobe for tøy som ikke nødvendigvis benyttes daglig. Fra entréen er det adkomst inn til kombinert bad og vaskerom, og det er fra entréen også adkomst inn til stuen. Stuen er todelt, og således enkel og møblere i forskjellig sosiale soner. I hver ende av rommet er det romslige vinduer som gir gjennomlys, og godt med naturlig lysinfall. I stuen er det montert peisovn for de kaldere dagene. Fra stuen er det adkomst inn til trappegang med trapp opp til rommene i 2.Etasje. Fra trappegang er det gjennomgang til kjøkken og til vinterstue. Kjøkkenet er av meget god størrelse, og kan lett bli "husets hjerte" slik det tradisjonelt en gang var. Her er det god plass til romslig spisemøblement og metervis med kjøkkenbenk. Rommet har to store vinder, og det er åpen løsning mot vinterstuen hvor det også er godt med vindusflate og utgang til terrasseplatting om du heller vil nyte måltidet utendørs. Kjøkkenet har slipte tregulv, og det er malte paneler med downlights i himlingen. Vegger er i en lekker blanding av malte paneler og behandlet tømmer. Kjøkkenet har også peisovn med ilegg av kleber som bidrar til å magasinere varmen. Kjøkkeninnredningen er av heltre og var satt inn i 1997. Innredningen har profilerte trefronter i kombinasjon med enkelte vitrinefronter. Benkeplatene er også av heltre og har nedfelt sort dobbel kjøkkenkum med tilhørende tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. I hjørneløsning er det nedfelt koketopp med komfyrvakt og ventilator over. under koketoppen er det integrert stekeovn. videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, og det er også muligheter for frittstående kjøl- og fryseskap om ønskelig. Innredningen har meget godt med skap- og benkeplass, og det er flere praktiske skuffeseksjoner i tillegg. Badet på hovedplan har flislagte gulv med gulvvarme. Veggene på badet er dels med lyse fliser og dels med malte paneler, hvor den nedre delen av veggene er flislagt. I himlingen er det malte paneler med downligts. Badet er utstyrt med servant av porselen med ett-greps blandebatteri, stort vegghengt speil med belysning over, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har også håndklevarmer til du kommer ut av dusjen. For oppbevaring er det høyskap med lys profilert front. Badet er også utstyrt med romslig vaskeromsinnredning bestående av tre underskap, benkeplate av heltre og nedfelt stålservant med vegghengt armatur. over benken er det vegghengte skap i samme utførelse, og det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel innenfor benken. Takstmann kommenterer at det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer, samt panel i våtsonen og at det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Dette kombinert med alder på membranløsning er gitt TG2. I 2.Etasje kommer du først til en romslig trappegang hvor det er innredet med en praktisk mindre hjemmekontorløsning. Om du ikke har behov for å jobbe fra hjemme, kan dette eksempelvis bli en lun, trivelig og rolig lesekrok -Eller annet, helt etter dine behov. Fra trappegangen er det adkomst til boligens tre soverom, og til ett romslig kott som er innredet med sengeplass. Alle tre soverom er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Ett av soverommene er møblert med sofa og bord. I dette soverommet er det åpnet opp til opprinnelig kott, så her kan du enkelt ha både sittegruppe og sengeplasser i nisje og rommet vil fortsatt oppleves som romslig og luftig. Rommet har garderobeløsning med tre takhøye skap som har profilerte fronter av tre. Soverom nummer to er innredet med dobbeltseng og har godt med vindusflater. Det tredje soverommet, hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det romslig skyvedørsgarderobe med fronter av tre og ett felt med speil. Fra dette soverommet er det gjennomgang til bad. Badet i 2.Etasje har lyse fliser på vegger og på gulvet, og i himlingen er det paneler. Rommet har varmekabel i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet har luftevindu på veg, og det er skrå himling med takvindu som slipper inn naturlig lys i rommet. Bader er innredet med servant av porselen og ett-greps blandebatteri Det er ved servanten vegghengt speil med belysning over. Videre har badet vegghengt toalett, og det er dusjvegger med vegghengt armatur. På badet er det også innebygd badekar med flislagte sider og vegghengt armatur som har håndholdt dusj. Badet har også handklevarmer. Fra badet er det adkomst inn til en mindre bod. Takstmann kommenterer at det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, at det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne og at luke til inspeksjon under badekar er fuget fast med lim/silikon og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette kombinert med at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen er gitt TG2. Det er utvendig adkomst til kjeller med to romslige lagerrom. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, fiser og betong. Vegger: Panel, tømmer og fiser. Himling: Panel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere beskrivelser om eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport, utført av takstingeniør Eirik Enge, datert 25.03.2024.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum, følg Storgata nordover. Kjør forbi politistasjonen og sving til høyre opp Holmbakken. Så ligger huset på høyre side som hus nr 2. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte enebolig: Fundamentert med støpt plate på mark. Gråsteinsmur. Leca mur ettermontert mot sør. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Store deler av kledningen ble behandlet med linolje blanding høst 2023. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i tre. Takstoler plasbygde. Lufting i gavel. Tak er tekket med betongtakstein. I følge eier er det eldre takshingel under skifer. Alder på undertak/shingel ikke kjent. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i kobber. Vindskier i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass fra 1997 i følge tidligere takst. Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1997 i følge tidligere takst. Trevinduer med 1+1 lags glass fra Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 1 + 1 glass. Terrasse mot Sør. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjon og overflater i treverk En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking/undertak blir eldre, kan det føre til lekkasjer, fuktighetsskader, muggvekst og redusert isolasjonsevne. Dette kan resultere i høyere energikostnader, behov for hyppigere vedlikehold og potensielt kostbare reparasjoner. Det er viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig og ta nødvendige tiltak for å forhindre slike konsekvenser. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre bygg som dette vil alltid være preget av alder og slitasje fra vær og vind. Ved befaring er det observert noe fuktig maling og tegn til noe dråper/rennemerker spesielt på etasje skille mellom 1. og 2. etasje. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Når kledningen/tømmer på et hus er værslitt, kan det føre til at huset blir mer sårbart for skader forårsaket av værforhold som regn, snø, vind og sol. Dette kan resultere i lekkasjer, fuktighetsskader, muggvekst og generell forringelse av husets konstruksjon over tid. Det kan også redusere isolasjonsevnen til huset, noe som kan føre til høyere energikostnader. Det er viktig å reparere eller erstatte værslitt kledning for å beskytte det mot ytterligere skader. - Utvendig > Veggkonstruksjon tømmervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Når kledningen på et hus er værslitt, kan det føre til at huset blir mer sårbart for skader forårsaket av værforhold som regn, snø, vind og sol. Dette kan resultere i lekkasjer, fuktighetsskader, muggvekst og generell forringelse av husets struktur over tid. Det kan også redusere isolasjonsevnen til huset, noe som kan føre til høyere energikostnader. Det er viktig å reparere eller erstatte værslitt kledning for å opprettholde husets integritet og beskytte det mot ytterligere skader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjon kan over tid bli skadet og kostnader kan påløpe dersom takkonstruksjon ikke er tilstrekkelig luftet. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Når vinduskarmer på et hus er værslitte og sprukne, kan det føre til flere potensielle problemer. For det første kan det føre til at vinduene mister sin tetning og isolasjonsevne, noe som kan resultere i varmetap og høyere energikostnader. Vann kan også trenge inn gjennom sprekkene og forårsake fuktighetsskader, muggvekst og råte i vinduskarmene og omkringliggende strukturer. Dette kan svekke husets struktur og føre til behov for kostbare reparasjoner i fremtiden. Det er derfor viktig å vedlikeholde vinduskarmer regelmessig for å unngå slike konsekvenser. - Utvendig > Vinduer kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Når vinduskarmer på et hus er værslitte og sprukne, kan det føre til flere potensielle problemer. For det første kan det føre til at vinduene mister sin tetning og isolasjonsevne, noe som kan resultere i varmetap og høyere energikostnader. Vann kan også trenge inn gjennom sprekkene og forårsake fuktighetsskader, muggvekst og råte i vinduskarmene og omkringliggende strukturer. Dette kan svekke husets struktur og føre til behov for kostbare reparasjoner i fremtiden. Det er derfor viktig å vedlikeholde vinduskarmer regelmessig for å unngå slike konsekvenser. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse er ikke bygget med frostsikker konstruksjon og bevegelser/skjevheter vil derfor kunne forekomme. Lokal utbedring må utføres. Konstruksoner som er bygd rett på eller delvis rett på bakke uten isolert fundamentering vil bevege seg i større grad gjennom årstidene, dette kan føre til kostnader rundt utbedringer og oppretting av konstruksjon over tid. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvensene av høy fuktighet mot grunnen kan inkludere muggvekst, råte, strukturelle skader og dårlig luftkvalitet. Muggvekst kan føre til helseproblemer som allergier og luftveisinfeksjoner. Dersom det over det oppstår råte kan det svekke strukturen i bygningen og føre til behov for kostbare reparasjoner. Det er derfor viktig å identifisere årsaken til den høye fuktigheten og ta nødvendige tiltak for å redusere fuktighetsnivået og forebygge potensielle skader og helseproblemer. Det anbefales å kontakte fagfolk for å få hjelp med å løse slike problemer og for å sikre et trygt og sunt innemiljø i boligen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er observert panel i våtsonen som er uegnet materiale. Overflater viser ingen tegn på å ha tatt skader. Det er viktig å ta hensyn til materialet som er valgt ved fremtidig bruk av våtrom. Ved en eventuelt endring på overflater må det igangsettes tiltak. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det blir påført fukt direkte på konstruksjon kan det oppstå skader da det ikke tilfredstillende membran i våtsonen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom det skulle oppstå en lekkasje i membran vil det kunne føre til større skader på våtrom. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det må foretaes lokal utbedring Dersom det oppstår lekkasje inne i sisterne uten drenering er det større sansynlighet for fuktgjennomtregning til tiltstøtende konstruksjoner og større skader kan oppstå. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det blir påført fukt direkte på konstruksjon kan det oppstå skader da det ikke tilfredstillende membran i våtsonen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det er ikke tilfredstillende avstand fra badekar til panel i våtsonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Det er nå ingen synlige funksjonssvekkelser og tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at defekt membran kan føre til vannskader. Dersom det skulle oppstå en lekkasje i membran vil det kunne føre til større skader på våtrom. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Luke til inspeksjon under badekar er fuget fast med lim/silikon og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det må foretaes lokal utbedring. Dersom det oppstår lekkasje inne i sisterne uten drenering er det større sansynlighet for fuktgjennomtregning til tiltstøtende konstruksjoner og større skader kan oppstå. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. Stoppekran plassert i kjeller. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. Stakeluke plassert i kjeller. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Naborom ligger lavere og har sluk dersom store mengder vann skal lekke ut samtidig. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Setningsskader i grunnmuren kan føre til alvorlige strukturelle problemer i bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv, og til og med potensiell kollaps av bygningen. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker ordentlig, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren så raskt som mulig for å unngå ytterligere skade og sikre bygningens egenskaper. Det kan være nødvendig med grundig inspeksjon og reparasjon av grunnmuren for å løse problemet. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan oppstå større kostnader dersom sprekker endrer seg og skaden da ikke utbedres. Setningsskader kan føre til alvorlige strukturelle problemer i konstruksjonen. Det må påregnes tiltak for å utbedre skadene som er påført støttemur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/yttervegger/tømmervegger mellom rom innvendig. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/yttervegger/innvendige tømmervegger mot tilstøtende. Byggemåte bod: Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med skifer. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre. Boden er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte garasje: Fundamentert direkte på grunn. Støpt plate på mark. Tømmervegger. Tak tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp av metall. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstingeniør Eirik Enge, datert 28.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved og strøm. Peisovn på stuen og på kjøkken. Varme i gulv på begge bad. Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 19.000 - 26.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er sentralstøvsuger i kjeller med påkoblingsuttak; kjøkken og stue i 1etg., gang i 2.etg. Taklampe på stue og glassveranda medfølger ikke i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 879
• Eiendomsskatt: kr 7 276