Fagrebakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det oppgrusa veg og asfaltert tun med plass til fleire bilar.

Eiendom

Tomteareal er 1 154 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1154,2 m². Tomta er noko bratt, vestvend og ligg fint til i eit etablert byggjefelt i Hornindal. Ho er ei naturtomt med forstøytingsmurar, og har gode solforhold og fin utsikt mot nærområdet, Hornindalsvatnet og fjellheimen. Tilkomst frå offentleg veg med oppgrusa veg og asfaltert tun.

Byggeår

2008

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Trapperom, gang, teknisk rom, garasje og bod. 1. etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, vindfang, trapperom, soverom og stove. Loft: Uinnreidd bad, loftstove, trapperom og tre soverom. Bustaden har ein sørvendt balkong på 5 m² med utgang frå eit soverom på loftet, og ein vest- og sørvendt, hovudsakleg overbygd terrasse på 23 m² med utgang frå stova. I tillegg er det ein overbygd svalgang på 11 m² ved inngangspartiet, og to utvendige, uisolerte boder på 3,7 m² og 1,5 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein innhaldsrik einebustad frå 2008, fordelt over tre plan. Bustaden har ei praktisk planløysing med hovudetasjen med stove og kjøkken i ei delvis open løysing. Herifrå er det utgang til ein stor, delvis overbygd terrasse. Hovudetasjen rommar også eit soverom, entré, gang, bad og vaskerom. Loftsetasjen byr på loftstove og soverom. Badet på loftet er uinnreia og klart for ferdigstilling etter eigne ønskjer. I underetasjen er det ein integrert garasje, uinnreiia rom og eit toalettrom med varmtvasstank. Oppvarming skjer hovudsakleg med vassboren golvvarme, supplert med ein vedomn i stova. Entré: Frå den overbygde svalgangen ved inngangspartiet kjem du inn i ein gang. Her er det plass til å henge frå seg yttertøy. Stove: Stova har ei delvis open løysing mot kjøkkenet, noko som skaper eit luftig og sosialt allrom. Rommet har vassboren golvvarme. Ein vedomn gir ekstra varme og hygge. Frå stova er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Den vest- og sørvende terrassen på 23 m² er delvis overbygd. Dette er ein fin uteplass med gode solforhold og plass til både sitjegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing frå Hjelle med heiltre skrog og profilerte frontar i flammebjørk. Benkeplata er i laminat. Det er mekanisk avtrekk med ein ventilator frå Siemens over kokesona, og eit praktisk uttak for sentralstøvsugar under kjøkkensokkelen. Bad 1. etasje: Badet i hovudetasjen er frå byggeåret og har flislagt golv med vassboren varme. Veggane har fliser i dusjsona og baderomsplater elles. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusj med skyvedører og ein heilstøpt servant i ei innreiing av heiltre. Vaskerom: Vaskerommet ligg praktisk til i same etasje. Her er det flislagt golv med vassboren varme, stålvask og opplegg for vaskemaskin. Røyrfordelingsskapet for rør-i-rør-systemet er plassert her. Soverom 1. etasje: Dette soverommet har vassboren golvvarme og er eit praktisk rom som kan fungere som hovudsoverom, gjesterom eller kontor. Loftstove: Ei lakkert tretrapp fører opp til loftsetasjen. Loftstova har 3-stavs eikeparkett på golvet. Takhøgda er ca. 2,36 meter. Soverom på loftet: Loftet har tre soverom. Det tredje soverommet har utgang til balkong. Balkong: Frå det eine soverommet på loftet er det utgang til ein sørvendt balkong på 5 m². Uinnreia bad (Loft): Dette rommet er klargjort for å bli eit bad, med opplegg for vatn, avløp og ventilasjon, samt to golvsluk. Rommet er uferdig og må ferdigstillast bygningsmessig og teknisk. Underetasje: Underetasjen er delvis innreia og inneheld ein integrert garasje, teknisk rom og ei bod/disponibelt rom som kan innreiiast som ein større entré til dømes. Etasjen er byggemeldt som tilleggsdel. Her er det vassboren golvvarme i fleire av romma. Garasje: Den integrerte garasjen har plass til ein bil. Her er sentralstøvsugaren montert, og det er ein 3-fase straumkontakt. Ei ståldør gir direkte tilgang til gangen i underetasjen. Overflater: Golv: 3-stavs eikeparkett i loftstove. Golvbelegg i soverom på loft og i dei fleste rom i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Delvis måla betonggolv i underetasje. Veggar: Malte MDF-plater og malt panel i opphaldsrom og soverom. Fliser og baderomsplater på våtrom. Panel i trapperom. Delvis måla og slemma Leca- og betongblokker i underetasje. Himling: Malte takessplater i 1. etasje og på loft. Betongdekke i underetasje. Lagring: Bustaden har ei innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det to uisolerte uteboder tilknytt bygningskroppen: ei på 3,7 m² ved svalgangen og ei på 1,5 m² ved terrassen. Integrert garasje i underetasjen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det følgjer ikkje kvitevare i salet utover det som står på visning. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Einebustad oppført i 2008. Bygningen har garasje i deler av underetasjen. Bygningen har tre etasjar (underetasje, 1. etasje og loft). Yttervegger av 15+5 cm isolert bindingsverk med liggjande dobbeltfalsa trekledning og vindtetting med asfaltplater. To yttervegger vart beisa i 2025. Etasjeskille som betongdekke med påstøp av betong over underetasjen og som isolert trebjelkelag over 1. etasje. Golv på grunn av betong med ukjent isolasjonsomfang. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Underetasjen har vegger av delvis måla og delvis slemt Leca og betongblokk. I trapperommet er det panel. Golvet er betonggolv som delvis er påført måling. Foran vegg i trapperommet mot grunnmur er det panel, 5 cm isolert framforing og asfaltplater mot Leca grunnmur. Grunnmur for tre veggsider av lettklinkerbetong med utvendig synleg slemming. Fuktsikring med delvis synleg knotteplast. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført i bratt vestvendt terreng. Tomta er ei bratt vest-sørvestvendt tomt med forstøtningsmurar og elles som naturtomt. Forstøtningsmurar av naturstein og dels av betongblokk. Adkomst frå offentleg veg med oppgrusa veg. Tunet er asfaltert. Tak: Taktekking av lakkerte profilerte aluminiumsplater. Undertak med sutaksplater. Saltakkonstruksjon med takoppløft med prefabrikkerte takstolar og berande sperrer og med ca 15-20 cm isolasjon mot underliggjande rom. Lufting med luftespalter i gesimskasser, gavlventilar og med luftespalte mellom isolasjon og undertak i skråhimling. Det er lagt golv med finerplater på mørkeloftet med etasjehøgd 1,10-1,40 m til møne. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og adkomst med stigetrinn. Det er montert snøfangarar. Pipe/Ildstad: Eittløps pipe av lettklinkerbetong med sotluke i garasjen og vedovn i stova. Vindauge: Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm med utvendige sprosser. Dører: Måla ytterdører og måla terrasse- og balkongdør. Til garasjen er det aluminiumsytterdør og elektrisk styrt ledda aluminiumsport. Innvendig er det i hovudsak lakkerte trefyllingsdører, ei ubehandla trefyllingsdør med karmpakning til trapperommet på loftet, og ei ståldør mellom garasjen og gangen. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i naturstein. Overbygd svalgang på 11 m² med betonggolv. Innvendig er det 180-graders lakkerte trapper med heiltre ask i trinn. Det er ei ledda nedtrekkbar stige til mørkeloftet. Balkong/terrasse: Sørvendt balkong på 5 m² i treutførelse med tiltak utan takrenne. Vest- og sørvendt terrasse på 23 m² i treutførelse med tiltak og som i hovudsak er overbygd. VVS-installasjonar: Vassrør av plast rør-i-rør-system med rørskap montert på vaskerommet. Stoppekran og vassmålar på teknisk rom. Avløpsrør av plast. Høiax 230 liters dobbeltmantla varmtvasstank produsert i 2008, montert på teknisk rom. Ventilasjon: Naturleg avtrekk med glasventilar og dels med veggventilar, elles er ventilering basert på opning av vindauge. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk med himlingsmontert avtrekksvifte. Vaskerom i 1. etasje har naturleg avtrekk med veggventil. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med Siemens ventilator over steikesona. Det er opplegg til veggventil i det uinnreidde badet på loftet. Tekniske detaljar: Varmepumpe luft-til-vatn. Vassboren golvvarme for dei fleste rom i 1. etasje og underetasje. Foma sentralstøvsugar frå 2008 montert i garasjen med uttak på loftet, 1. etasje og i garasjen samt i underkant kjøkkensokkel. Det er manglande røykvarslarar på loftet og i underetasjen. Uisolert utebod mot aust: Uisolert utebod på 3,7 m² ved svalgangen. Bygningen har måla ytterdør, vindauge med 2-lags glasruter, betonggolv og ingen innvendig kledning. Uisolert utebod mot vest: Uisolert utebod på 1,5 m² ved enden av terrassen. Bygningen har plassbygd ytterdør, golv med terrassebord og ingen innvendig kledning. Sikringsskåp med automatsikringar er montert i trapperommet i 1. etasje, og anlegget har i hovudsak skjult installasjon. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 10.04.2026, der eit bygningselement har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Loft - Uinnredt bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Uferdig bad og manglande innerdør. Konsekvens/tiltak: Badet må fullførast teknisk og bygningsmessig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Feltvis beisslitt ytterkledning mot sør og eit manglande kledningsbord mellom to balkongbjelkar. - Utvendig > Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Utvendige trapper: Manglande handlister. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Utebod aust med eldre type ytterdør med manglande utvendige lister og eldre type vindauge frå 1986 som snart har oppnådd forventa brukstid. - Innvendig > Overflater: Diverse merknader på overflater utover normal slitasje og elde. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Pipe og ildsted: Lause røykrør frå vedomnen og til pipa. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Manglande vask samt manglande avtrekk. - Loft > Uinnredt bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det allereie er påvist andre avvik i våtsona. - 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona. - 1.etasje > Bad > Overflater Golv: Det er moglegheit for at det kan førekomme vasslekkasje på våtrommet der vatn ikkje vil gå til sluk. - 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona. - 1.etasje > Vaskerom > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er påvist avgrensa ventilering/luftgjennomstrøyming. - Tekniske installasjonar > Avløpsrør: Stakemoglegheiter kun via golvslukar. - Tekniske installasjonar > Andre VVS-installasjonar: Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjonar er oppbrukt. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Meir enn halvparten av forventa brukstid på sentralstøvsugaren er oppbrukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Helse, miljø og sikkerheit: - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglande rekkverk/annan sikring på forstøtningsmurar som krev dette utifrå dagens krav. - Det er manglar/skadar på røykvarslarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Manglande røykvarslarar på loftet og i u.etg. Det er krav til sikring av forstøtningsmurar med høgde over 0,5 m, her har alle murane høgde inntil 1,7 m og det er krav til sikring/rekkverk. Utvendige trapper med manglande handlist/rekkverk. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomheitsområde for snøskred. Står igjen fullførande montering av av rekkverksbord og terrassebord på enden av terrassen mot sør. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarminga skjer med varmepumpe luft-til-vatn og elektrisk oppvarming. Det er vassboren golvvarme for dei fleste rom i 1. etasje og underetasje, samt vassboren golvvarme og varmekablar på bad og vaskerom i 1. etasje. I stova er det ein vedovn. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane. Tilkomst til eigedomen er via den private vegen Fagrebakken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Dødsbu/Utleigd/Seljar ikkje budd: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert i prognosen frå kommunen og kjem i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 18.11.2025 viste eit forbruk på 2 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 8 210,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2025: Beising av to ytterveggar 2024: Beising av verandaen og terrassebord 2023 og 2024: Maling av veggar på kjøkken, stove, gang, soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjend for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 500
• Eiendomsskatt: kr 8 210
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).