Lerkevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med plass til én bil, utstyrt med elbillader og elektrisk portåpner (skiftet i 2020). I tillegg er det parkering på egen, singlet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1119,8 m² som ligger i et etablert boligfelt på Auli. Tomten er pent opparbeidet og ligger i relativt skrånende terreng. Uteområdet består av plen, forstøtningsmurer i betongstein og en singlet gårdsplass. Eiendommen har flere flotte uteplasser med store treterrasser, inkludert en sørvendt terrasse på ca. 80 m² og en vestvendt terrasse på ca. 50 m². Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at den sørlige tomtegrensen mot Hellevegen er registrert med lavere nøyaktighet enn resten av eiendommen. Slike avvik er ikke uvanlige, men kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: Kjeller: entré, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Soverom i kjeller ble ikke inntegnet på byggetegning da kjeller ble gjort ferdig etter byggeår (vinduer ble montert ved byggeår). Det er ingenting som tilsier at de ikke vil bli godkjent ved en søknad om bruksendring. Balkong på 3 m². Terrasse på 80 m². Terrasse på 50 m². Eneboligen disponerer en integrert garasje på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger ikke tegninger for 1.etasje, og lovlighet mht dagens bruk er ikke vurdert.   Soverommene i kjeller og kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse fra kommunen foreligger. Iflg forrige salgsdokumenter (fra eier som kjøpte i 1989): Kjellerstuen ferdigstilt i 1989. To soverom og bod i 1. etasje slått sammen til to soverom i 2004. Dagens planløsning i kjeller samsvarer ikke med godkjente byggetegninger for kjellerplan, approbert 19.10.1984. Rom som på godkjente tegninger er beskrevet som "DISP", "KLÆR" og "BOD" (tilleggsdel) er i dag innredet med kjellerstue og to soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne oppgraderte og innholdsrike eneboligen er fordelt over to plan, med inngang fra underetasje, og de viktigste oppholdsrommene i 1. etasje. Huset er fra 1985, men har gjennomgått en rekke målrettede oppgraderinger de siste årene: nytt bad i 1. etasje i 2025, nye kjøkkenfronter i 2023 med ny kjøkkenbenk og vinskap i 2025, Jøtul vedovn i stuen, og et utomhusanlegg som er eiendommens store fortrinn. Tre separate terrasser med et samlet areal på over 130 m² gir eiendommen et utepotensial som er vanskelig å overse. Kjelleren rommer to soverom (merk at disse fra byggeår er godkjent som bodrom), kjellerstue med peis, bad og oppgradert vaskerom. I 1. etasje finner man stue med skråtak og god takhøyde og en stilren murt peis med Jøtul peisinnsats (2023) midt i rommet. Kjøkken med direkte utgang til sørvendt terrasse. Det er to soverom, en walk-in garderobe og et nytt bad (2025) i den opprinnelige soveromsfløyen. Hovedsoverommet utgjør en privat sone, med en suiteløsning og utgang til egen balkong. Garderoberommet var et opprinnelig soverom, og kan ved behov gjennopprettes til et tredje soverom på dette planet. Entré: Pent og ryddig inngangsparti til boligen, på siden av den integrerte garasjen. Hellelagt dekke og en dekorativ skiferkledd vegg på siden av inngangsdøra. Inngangspartiet er overbygget, med downlights. Hovedytterdøren åpner inn til en romslig entré og videre til en hall med flislagt gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Stor skyvedørsgarderobe. Speilfrontene gir dybde og ekstra lys til rommet. Herfra leder gangen videre til kjellersoverommene, vaskerom, bad og kjellerstuen, og det er åpen trapp til hovedplanet. Stue: Oppe i 1. etasje åpner stuen seg med skråtak på inntil 3,0 meter på det høyeste. Lys panel i himling bidrar til den gode romfølelsen. Tregulvet strekker seg gjennom hele rommet, og de store skyvedørene mot vest slipper hagen og terrassen rett inn i synsfeltet. Oppholdsrommene er innredet med overflater i lyse farger, med sort innramming av vindusflater som gir en flott kontrast. Jøtul vedovnen, montert i 2023, er plassert sentralt i rommet og er et blikkfang mellom sofagruppen og spiseplassen. Ildstedet er synlig fra begge sider. Luft til luft varmepumpen er montert på veggen og gir en jevn oppvarming av oppholdsarealene. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen langs gavlveggen. Åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken skaper gode sosiale soner. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og har flislagt gulv og overflater med tapet og trepanel på vegger. Malt trepanel i himling, med downlights. Innredningen har glatte fronter som ble skiftet ut i 2023, med benkeplater i laminat og stein. Kjøkkenbenk med vinskap ble montert i 2025. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og benkebelysning under overskap. Platetoppen er nedfelt med både induksjon og gass, og vegghengt ventilator håndterer avtrekket. Kjøkkenøy med barløsning gir ekstra arbeidsflate og en sosial møteplass. Kjøkkenet er utstyrt med to kjøleskap med frysedel, stekeovn og mikroovn plassert i høyskap, vinskap og integrert oppvaskmaskin i benk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den sørvendte terrassen, slik at men enkelt kan ta middagen utendørs . Sørvendt terrasse: Fra kjøkkenet trer man ut på den sørvendte terrassen på 80 m², etablert i to nivåer. Terrassen gir plass til både stor spiseplass under pergola og loungesone. Alle terrassebord ble skiftet i 2020 og 2022, og terrassen ble utvidet i samme periode. De store uteområdene er tilrettelagt for dagene da livet er best ute, med pergola fra 2023. Samtidig ble det etablert stort utekjøkken med benkeplate og plass til grill. Vestvendt terrasse: Langs gavlveggen mot vest ligger en terrasse på 50 m² med direkte utgang fra stuen. Et takutstikk på 3,3 meter gir et overbygget areal på 19 m², noe som gjør denne delen brukbar uavhengig av vær. Deler av gulvet er utført med skiferstein i tilknytning til utepeis, resten er trekonstruksjon med spaltebord. Rekkverk i tre med liggende spiler. Utepeis med åpen ild gir denne siden av terrassen et eget preg. Merk at bærende konstruksjon under terrassen har avvik som bør undersøkes nærmere. Terrassene er bygget i flere nivåer og skaper ulike soner for aktivitet og avslapning. Integrert belysning i trappetrinn og terrasse skaper en flott stemning på kveldstid. Soverom 1. etasje: På hovedplan er det to soverom. Hovedsoverommet har takhøyde på 240 cm og en en suite løsning med direkte adkomst til nytt bad. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Utgang til egen balkong fra rommet gjør dette til en egen, tilbaketrukket del av boligen. Soverom nr 2 har en litt mindre størrelse, men også her er det plass til dobbeltseng. Garderoberom: Tilstøtende til hovedsoverommet via en liten gang ligger et rom som i dag er innredet som walk-in garderobe med innredning langs begge vegger, hengestenger, hyller og skuffer. Rommet har vindu. Fordelerskap for rør-i-rørsystemet til badet er plassert her, med drenering for lekkasjevann inn på badet. Rommeter registrert som et tredje soverom i opprinnelig planløsning og kan tas i bruk som det igjen. Bad 1. etasje: Det lekre badet ble totalrenovert i 2025 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil med lys. Dusj på gulvet i hjørnet med innfellbare dører, tilkoblet veggmontert takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil på vegg. Vannrør av plast med rør-i-rør system, avløpsrør av plast. Lyst og delikat, med gulvflater og vegger i samme fargetone, noe som gjør at rommet virker større. Kjellerstue: Kjellerstuen er det store oppholdsrommet i underetasjen, med utlektede vegger mot terreng. Peisen med innsats og feieluke er bygget opp i naturstein og er et dominerende element i rommet. Flislagt gulv og panel i himling. Rommet gir god plass til sofagruppe og TV-møblement, og fungerer godt som familierom eller hjemmekontor. I opprinnelige tegninger er rommet benevnt som "disponibelt rom", og det er uklart om rommet er godkjent innredet til dagens bruk. Soverom kjeller: I kjelleren er det to soverom med takhøyde på 227 cm. Begge har vindu mot hage eller terreng. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng, det andre er noe mindre og egner seg godt for barn. Soverommene er klassifisert som hoveddel, men godkjent som boder (tilleggsdel) i opprinnelige byggetegninger. Det må dokumenteres omsøking og godkjenning fra kommunen før rommene er godkjent som soverom. Bad U. etasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og baderomsplater på vegger, og panel i himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil og belysning. Dusj med dusjkabinett. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Elektrisk styrt vifte. Iflg forrige salgsdokumentasjon ble badet pusset opp fra bunnen i 2006 av fagfolk. Nes rørleggerbedrift utbedret kondensskade i vegg mellom bad og vaskerom våren 2017. Flisvegg og skadet treverk ble byttet ut med baderomsplater, og dusjkabinett blir installert. Vaskerom U. etasje: Iflg selger er vaskerom renovert av fagfolk i 2019 med bl.a. nye fliser, membran, sluk og innredning. Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og baderomsplater på vegger, og panel i himling. Innredningen består av benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum med ett-greps armatur, samt overskap. Det er tilrettelagt med innredning for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas med elektrisk styrt vifte montert på vegg. Varmtvannstanken på 300 liter av typen Smart bereder (tilknyttet wifi) er fra 2023. Overflater: Gulv: Tregulv i stue og soverom i 1. etasje. Laminat i soverom i underetasjen. Fliser i kjøkken, entré, bad og vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater i kjøkken. Malt trepanel i øvrige rom. Fliser og baderomsplater i bad og vaskerom. Himling: Malt og beiset trepanel gjennomgående. Malt flate med downlights i bad 1. etasje. Lagring: Bod i kjeller. Garderobe i 1. etasje, i dag innredet som walk-in med innredning langs begge vegger, hengestenger, hyller og skuffer. Vaskerom i underetasje med benkeskap og overskap. Garasje integrert ved inngangspartiet med plass til én bil, innlagt strøm og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med kombi Smeg induksjon og gass steketopp (2023), integrert Grundig oppvaskmaskin (2023), 2 stk kombiskap fra LG (begge 2023), integrert Bosch stekeovn m/pyrolyse og kombi mikro/stekeovn og dampovn (begge 2016) samt integrert vinskap (Climadiff CBU20S2B) fra 2024. Utekjøkken: Char Broil Gassgrill og Ooni Koda 16 pizzaovn medfølger, begge fra 2024. Hvitevarene samt grill og pizzaovn leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1985. Bygningen er oppført med bindingsverksvegger med liggende bordkledning og etasjeskiller av trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1985. Det er en innredet kjeller med utlektede vegger mot terreng, hvor veggkonstruksjonen består av plater, plast, isolasjon, svartpapp og grunnmur. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen består av bart fjell med stedvis tynt løsmassedekke. Forstøtningsmurer er av betongstein. Kledning og vinduer ble malt i 2022. Tak: Taktekking og undertak er fra byggeår. Undertaket er et lett undertak med trebaserte plater, og taktekkingen består av betongtakstein. Det ble utført vask og maling av takstein i 2022. Takkonstruksjonen er et kaldt loft med takstoler, adkomst via loftsluke, luftespalte i gesims og ventiler i gavlvegg. Takrenner, nedløp, beslag og takstige er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet vedovn i stue (ny 2023), samt peis med innsats og feieluke i kjellerstue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra ulike årstall. De eldste vinduene er fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig er det profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp med malte vanger og beisede trinn. Balkong/terrasse: Fra soverom er det utgang til en balkong på ca. 3 m². Balkongen har utkraget bjelkelag, gulv av spaltebord og tre-rekkverk. Fra kjøkken er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 80 m² i to nivåer, bygget i trekonstruksjon med pergola på øvre nivå. Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 50 m² langs gavlveggen mot vest. Denne består av en trekonstruksjon og et parti med skiferstein ved en utepeis. Et takutstikk gir et overbygget areal på ca. 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber og kobberrør med plastkappe, men deler av anlegget er oppgradert til rør-i-rør-system i plast. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken (smart bereder) er på ca. 300 liter og er fra 2023. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk avtrekk, med tilluft via ventiler i vegg/vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad (bryterregulert) og kjøkken (kun ved matlaging). Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue, og peis med innsats i kjellerstue. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Garasje: Garasje er integrert i boligen ved inngangspartiet. Den har plass til én bil, innlagt strøm og elbillader. Garasjeporten med elektrisk portåpner ble skiftet i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i underetasjen. Anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Alle sikringer ble byttet og det ble installert elbillader i garasjen i 2025, utført av Årnes Elektro AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremvist samsvarserklæringer eller dokumentasjon på utført elektrisk arbeid. Deler av anlegget er fra byggeår 1985, noe som tilsier høy alder. På bakgrunn av dette anbefales utvidet el-kontroll for å vurdere anleggets tilstand, sikkerhet og eventuelle behov for oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for dette er usikkert. Manglende oppfølging øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader. - Nedløp og beslag | Takrennene har punktvise lekkasjer. Lokal utbedring anbefales for å hindre fuktskader på fasade og grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset/dårlig, noe som øker risikoen for mugg- og svertesoppdannelse på undertaket. Ventileringen bør forbedres, og det anbefales å følge med på utviklingen. - Vinduer | Vinduer fra byggeår viser slitasje, med dårlige pakninger og merker etter kondens på karmen. Dette medfører redusert isolasjonsevne. Utskifting av eldre vinduer bør vurderes for å unngå varmetap og økt energiforbruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Den bærende konstruksjonen er uoversiktlig og delvis utført på en ufagmessig måte, med stedvis provisorisk oppstøtting av bjelkelaget. En grundig vurdering og nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre konstruksjonen og unngå fremtidige skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller i gulv på 15-30 mm i hele rom, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette er utenfor standardens krav. Tiltak er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Det er ingen symptomer på skader, og umiddelbare tiltak er ikke nødvendig. - Rom Under Terreng | Hulltaking i utlektet vegg under terreng avdekket en uheldig konstruksjon med plater, plast, isolasjon, svartpapp og grunnmur. Bruk av plast medfører økt risiko for innestengt fukt. Det anbefales jevnlig kontroll og å vurdere løsninger etter dagens standard ved en eventuell oppgradering. Det er viktig at utvendig fuktsikring fungerer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og eldre rør har økt risiko for plutselige skader. Vannrør til kjøkken bør skiftes for å redusere risikoen for lekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden anlegget fungerer, men alderen tilsier at skader plutselig kan oppstå. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i kjelleren. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og redrenering kan ikke utelukkes. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for dette er usikkert. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, spesielt under terrassen, noe som kan føre til vannansamlinger og økt fuktrisiko over tid. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alderen. - Overflater Gulv, Bad Kjeller | Krav til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt. Dette reduserer funksjonaliteten og sikkerheten, og kan føre til stående vann. Mangelfullt fall bør utbedres ved en eventuell oppgradering for å redusere risikoen for fuktskader. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad Kjeller | Membranen er ikke synlig og udokumentert, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dette medfører risiko for lekkasjer. Nærmere undersøkelser er nødvendig, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Sanitærutstyr og innredning, Bad Kjeller | Det er ikke en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasjer fra den innebygde sisternen. Dette kan føre til at lekkasjer pågår lenge uten å bli oppdaget, med fare for omfattende fuktskader. Det anbefales å etablere en løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer. - Overflater Gulv, Vaskerom Kjeller | Det er avvik i fallforhold til sluk i henhold til forskriftskrav på byggetidspunktet. Dette kan føre til stående vann og økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes en høyere terskel for å hindre at vann renner ut av rommet ved en lekkasje. - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom Kjeller | Membranen er ikke synlig og udokumentert, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dette medfører en risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dokumentasjon må innhentes. - Ventilasjon, Vaskerom Kjeller | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel en spalte ved døren. Dette kan redusere ventilasjonseffekten og øke risikoen for fukt og muggdannelse. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Dette bør utbedres for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre målinger og eventuelt etablere radonsperre ved forhøyede verdier for å redusere helserisiko. - Manglende rekkverk på forstøtningsmur | Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer der dagens krav tilsier det. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndelingen i henhold til dagens byggtekniske forskrift. Dette kan føre til raskere brannspredning. Nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagperson er nødvendig for å avklare omfanget, og avvik bør utbedres. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med en installert luft til luft varmepumpe (stue), vedovn (Jøtul FS620 fra 2020) i stue og peis med innsats i kjellerstue. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt i hele underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Dagens eier, en familie på fire med to elbiler og uten noen form for "sparing" har hatt et forbrukt på 33-35000 kWh, inkl ca 7000kWh til elbillading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og har vannforsyning fra Årnes Vannverk (hovedleverandør i Nes. Årnes Vannverk SA ble stiftet i 1909, og er organisert som et samvirkeforetak. Det betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk medeier av Årnes Vannverk SA.). Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det er ikke vannmåler i boligen, avløp betales derfor ut i fra husets størrelse og et beregnet forbruk på 271 m3. Et normalforbruk for en familie vil ofte ligge noe lavere, det kan derfor være lønnsomt å installere måler - som kun har betydning for avløpsavgift) Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 875,66 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 953,- Totalt: kr 23 322,90 Årsprognose for 2026 er kr 22 069,81.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert bad i 1. etasje. Kontrollerklæringer foreligger. - Kjøkkenbenk med vinskap montert. - Alle sikringer i sikringsskap byttet og opplegg for elbillader i garasje. Utført av Årnes Elektro AS. 2023: - Utskifting av fronter på kjøkkeninnredning. - Ny varmtvannstank (ca. 300 liter) installert. 2022: - Maling av kledning og vinduer. - Vask og maling av takstein. 2020: - Garasjeport med elektrisk portåpner skiftet. Ukjent årstall: - Deler av vannledningsanlegget oppgradert til rør-i-rør-system i plast. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppgradert bad i 2. etasje, utført av Nes Rørleggerbedrift AS. 2023: - Ny induksjonstopp og nye kjøleskap, utført av Norsk kjøkkenfornying AS. 2022: - Nytt terrassegulv på eksisterende terrasse og utvidelse av terrasse (ca. 50 kvm). 2020: - Nytt ildsted (Jøtul FS620) i 2. etasje, utført av Murer Jens Kr Holter. 2019: - Oppgradert vaskerom i 1. etasje med nye fliser, membran og innredning, utført av Dato Mulititeam AS og NVG Rør. Litt historikk hentet fra tidligere eier/takst: År: 2001 Terrassen på baksiden av huset ble bygget. År: 2002 Kjøkkenet ble pusset opp og fikk ny innredning. Grovkjøkken og kjøkken ble slått sammen. År: 2004 To soverom nede og en bod mellom dem ble gjort om til to store soverom. Innerst i kjellerstua ble det satt opp lettvegg og laget en bod. År: 2006 Bad nede pusset opp fra bunnen. Selger opplyser at arbeidet ble utført av snekker med våtromssertifikat. År: 2009 Nye verandadører mot terrasse og mot luftebalkong fra soverom oppe. År: 2011 Nye vindskier ble montert. År: 2015 Nye vinduer på to soverom nede. Byttet til LED-spottere i tak på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 370
• Eiendomsskatt: kr 3 278