Harald Hardrådes gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 23. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. Dokumentene spesifiserer ikke årets resultat. På en ekstraordinær generalforsamling 29. mai 2024 ble det vedtatt å bygge 36 nye garasjer og et nedgravd søppelanlegg. Prosjektet har en estimert kostnad på ca. kr 8 800 000 og finansieres av egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold. Etter søknad kan styret godkjenne at andelseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis, plikter andelseier å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (Ringbo) forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 20 400

Felleskostnader

kr 6 229 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 160.

Felleskostnader inkluderer

Alle kommunale avgifter som vann- og kloakkavg, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, klipp av fellesarealer, snømåking, vask av fellesarealer, tv/internett fra Telia etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 160,- Avdrag: ca kr 921,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4 148,-

Fellesgjeld

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 290 845
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808706052 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 10 287 539 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 38.635 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.84% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2045 ) Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808997227 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 307 699 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 8 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.84% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2029 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86202374

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer ett garasjerom i felles garasjeanlegg på ca. 18 m². I tillegg er det felles parkeringsplasser foran blokk nr. 17 og 21, samt gjesteparkering. Elbillading er ikke tillatt i vanlige kontakter i garasjene, men styret kan kontaktes for montering av elbillader. Borettslaget planlegger å bygge 36 nye garasjeplasser og utvide gjesteparkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 14 888 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med store grøntarealer med beplantning, asfalterte parkeringsplasser og gangveier, interne veier og nytt garasjeanlegg. Det er uteplass med møblement på borettslagets tomt til benyttelse for beboerne.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: kjøkken, stue, to soverom, toalettrom og bad/vaskerom. Romslig, innglasset balkong på 14 m² med sørøstvendt beliggenhet. Leiligheten disponerer tre boder i felles kjeller på totalt 12 m². I tillegg disponerer leiligheten ett garasjerom i felles garasjeanlegg på 18 m².

Standard

Velkommen til denne leiligheten i andre etasje, en del av et borettslag oppført i 1974. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 77 m² og en tradisjonell rominndeling som inkluderer gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Entré: Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det gulvbelegg, tapet på vegger og malte glatte himlinger. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en eldre innredning. Den har glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, og det er en kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med gulvbelegg, tapet/malt strie på vegger og malte glatte himlinger. Rommet varmes opp med panelovner. Innglasset balkong: Fra stuen har du utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 14 m², etablert i 2016/2017. Balkongen er sørøstvendt og konstruert med stål, støpte elementdekker og påstøp for gulv med synlig tettesjikt. Vindusfeltene har aluminiumsrammer og glassfelt hvor den øvre delen kan skyves til siden. På utsiden er det motoriserte screens. Veggene inn mot leiligheten er kledd med stående kledningsbord i beiset utførelse, og balkongen har utebelysning og stikkontakt. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har praktiske, monterte garderobeskap. Overflatene består av gulvbelegg/teppegulv, tapet/malt strie på vegger og malte glatte himlinger. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med gulvbelegg, tapet på vegger og malt himling. Rommet har panelovn for oppvarming, vegghengt servant og toalett, samt mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har fliser og tapet på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulvet med oppkant på vegg og under dør. Rommet varmes opp av en stråleovn og har mekanisk avtrekk. Innredningen inkluderer en servantinnredning med servanttopp, speilskap, badekar med dusjopplegg, samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Gulvoverflater: Gulvbelegg, teppegulv. Vegger: Tapet, malt strie. Himling: Malte glatte flater. Leiligheten har innebygde garderobeskap på begge soverommene. I tillegg disponerer leiligheten tre boder i felles kjeller med et samlet areal på ca. 12 m², samt ett garasjerom i felles garasjeanlegg. Boligen bærer preg av forsiktig bruk men er original fra byggeår og har moderniseringsbehov og selges for innvendig oppgradering/oppussing. Selger har etter at takstmann har vært inne hatt elektriker på besøk som har satt opp en kontakt der det var den løse ledningen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra sentrum kjør Oslovn., ta av første vei til høyre etter Rådhuset, Eiklivn., følg denne og ta andre vei til høyre, Harald Hardrådesgt., borettslaget ligger da på venstre hånd i bunnen av bakken, denne leiligheten ligger i blokka lengst vekk fra parkeringen, merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Borettslaget består av tre 3-etasjes blokker med kjeller, til sammen 36 andeler, oppført i 1974. Leiligheten er i blokkens 2. etasje. Boligblokkene er oppført som en mur- og betongkonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Leiligheten disponerer boder i felles kjeller. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1996. Fastkarmvinduer mot innglasset balkong med isolerglass fra 2016. Dører: Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør med kikkehull i dørblad. Terrassedør i treverk med isolerglass fra 2016. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje via felles trappegang. Det er porttelefon ved inngangen. Balkong/terrasse: Romslig innglasset balkong på 14 m² mot sørøst, fra 2016/2017. Utført som stålkonstruksjon med støpte elementdekker med påstøp for gulv. Gulv med synlig tettesjikt. Vindusfelter med aluminiumsrammer og glassfelt, der øvre del kan skyves til siden. På utsiden av glassfelt er det utvendige motoriserte screens. Vegger inn mot leilighet er kledd med stående kledningsbord i beiset utførelse. Det er utebelysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: På toalettrom er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast og synlig soil/støpejern på kjøkken. Det er eldre soilsluk på badet. Varmtvannsbereder med ukjent størrelse og alder er plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk fra bad, toalett og kjøkken, tilkoblet felles sentralavtrekk. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner. Bad/vaskerom har stråleovn og toalettrom har panelovn. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er porttelefon og felles løsning i borettslaget for TV og internett. Felles garasjeanlegg: Byggeår 2024 (opplyst av rekvirent). Oppført med støpt plate på mark og sokkelmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel utvendig. I yttervegger er det metall leddport. Delevegger mellom garasjerom i trevirke, kledd med OSB-plater på en side. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innlagt strøm med belysning og elektrisk garasjeportåpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det ble registrert en løs, teipet ledning på vegg i stue. Siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Bad/vaskerom har stråleovn og toalettrom har panelovn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 845
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Installert innglasset balkong med motoriserte screens. 2016: - Utskifting til fastkarmvinduer mot innglasset balkong. - Utskifting av terrassedør. 1996: - Utskifting av isolerglass i de fleste vinduer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Felles garasjeanlegg oppført, inkludert bygging av 36 nye garasjeplasser, nedgravd søppelanlegg, utvidelse av gjesteparkering og legging av ny asfalt på hele området.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I Eikli borettslag er utleie av boligen regulert av borettslagets vedtekter. Generelt krever utleie av hele boligen styrets samtykke. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen for en periode på inntil tre år. Dette forutsetter at andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Alternativt kan utleie godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier i borettslaget. Det er viktig å merke seg at en erverver av en andel må godkjennes av borettslaget, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Dersom styret ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. For andelseiere som selv bor i boligen, er det tillatt å overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie av hele boligen, utover de generelle kravene til styregodkjenning og tidsbegrensningen på tre år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.