Glederudveien 51A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 24 395,-. Sameiets disponible midler per 31.12.2025 var kr 250 902,-. Budsjettet for 2026 opererer med et overskudd på kr 24 838,-. Budsjettet for 2026 viser en økning i totale driftskostnader sammenlignet med regnskapet for 2025, hovedsakelig grunnet økte kostnader til styrehonorar og vintervedlikehold. Dette kan medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets til enhver tid gjeldende regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 950,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader. Kommunale avgifter for vann, avløp og avfallshåndtering faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

86535185

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg, seksjonert som tilleggsdel. Carportplassen har tilhørende bod. I tillegg kan én bil parkeres på sameiets fellesareal. Det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter avtale med styret, hvor kostnader dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 2 353 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 2353,1 m². Uteområdet er opparbeidet med gruset gårdsplass ved carportene og felles hage med beplantning. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom. Det er tinglyst en avtale som gir evigvarende felles bruksrett og felles drifts- og vedlikeholdsansvar for uteoppholdsarealene sammen med naboeiendommene gnr. 50, bnr. 328 og gnr. 50, bnr. 338.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i tilknytning til carport, samt en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet fra 2016, beliggende i bygningens andre etasje. Planløsningen er praktisk med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og en stor, sørvendt balkong. Her medfølger også egen parkeringsplass i carport med tilhørende bod. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen ledes du videre inn mot leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. En stor skyvedør i glass åpner opp mot balkongen og slipper dagslyset inn. Leiligheten har en elementpipe, som gir mulighet for å installere et ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet fra Nybo har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong: Den sørvendte balkongen på 14 m² er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til utemøbler, og rekkverket i glass sikrer utsikten. Dette blir en fin uteplass store deler av året. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap for oppbevaring. Rommene er plassert adskilt fra stuen, noe som gir en rolig og privat sone. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantinnredning, speilskap med belysning, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Teknisk rom: Et eget teknisk rom gir plass til sikringsskapet og andre tekniske installasjoner. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og på soverom. Fliser i gang og på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i gangen og garderobeskap på begge soverom. Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg med en tilhørende bod på ca. 5 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsapparat er fra 2016. Boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Leilighet i seksmannsbolig oppført i 2016, beliggende i 2. etasje. Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate for 1. etasje. Yttervegger over terreng er oppført i trekonstruksjoner med bindingsverk fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted i boligen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2016. Det er skyvedør til balkong med 3-lags glass fra 2016. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Delvis overbygget balkong på 14 m² med betongheller på gulv og panelerte vegger. Rekkverket er i glass og metall. Den overbygde delen har en tilnærmet flat takkonstruksjon. Balkong og overbygget del er fundamentert med tresøyler til terreng. De bærende konstruksjonene er innkledd. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Avløpsrørene er av plast. Boligen har en synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Det er installert et automatisk vannstoppsystem. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og frittstående panelovn. Det er installert brannslukningsapparat fra juli 2016 og røykvarsler. Boligen har fiber for tv og internett. Felles carport med bod: Byggeår 2017. Carport med boder er oppført med støpt plate på mark og betongvegg mot terreng. Øvrige vegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledningsbord. Taket er en trekonstruksjon tekket med takpapp. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Boden er oppført med vegger i trekonstruksjoner hvor enkelte vegger er kledd med treplater og har gulv i betong. I yttervegg mot carport er det en boddør. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke opplyst om hyppig utløsning av sikringer, men kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere. Siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i boligen, inkludert elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe, men det er per i dag ikke tilkoblet ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen har bestilt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Ved eierskifte vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har vannmåler. Kostnadene for 2026 er basert på et beregnet forbruk på 72 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. - Forsikring: Utvendig forsikring gjennom sameiet. Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Rens av ventilasjonskanaler i Flexit-anleggene i alle 12 seksjoner. - Dugnad for å rense takrenner. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Malt opp igjen tak og fuging (utført av Petter Eriksen Buskerud snekkerservice).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført etter teknisk forskrift fra 2010 (TEK10), som stiller krav til tiltak mot radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på spesifikke tiltak som radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon er registrert med aktsomhetsgrad "usikker".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 140,80
• Eiendomsskatt: kr 3 066