Tevlingveien 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører (OBOS) er kun regnskapsfører og besitter ikke informasjon om planlagte vedlikeholdsprosjekter, låneopptak eller endringer i felleskostnader. For spesifikasjon av hva felleskostnadene dekker og informasjon om påkostninger/utbedringer, henvises det til årsrapporten. Ytterligere informasjon må innhentes fra styret. Megler har kopi av relevante dokumenter som kan oversendes til interessenter. Sameiet har ingen lån registrert per 30.10.2023.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Regler for dyrehold er beskrevet i sameiets husordensregler/vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Kostnader for eventuell vask av felles gang og trapp fordeles med lik andel på de seksjonene som benytter seg av dette (seksjon 2, 3, 5 og 6).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte. Sameiets styre skal kun underrettes skriftlig om overdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen. Seksjonene er fritt omsettelige.

Felleskostnader

kr 2 014 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2014,- per måned. Beløpet dekker boligselskapets driftskostnader. For en detaljert spesifikasjon av hva fellesutgiftene dekker, henvises det til regnskapet i årsrapporten. Fellesutgiftene betales som et a-kontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret. Det er ikke opplyst om det eksisterer en fellesavtale for TV/internett.

Forsikringspolise

8573473

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass, men finnes mulighet for å leie.

Eiendom

Tomteareal er 1 383 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen og beplantning. I nærområdet finnes felles parkeringsplasser, avkjørsel og gangarealer. Kartgrunnlaget kan ikke benyttes til detaljprosjektering uten verifisering i marken, og grenser kan være usikre.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg har leiligheten en veranda på 7 m². Det medfølger en utebod på 5 m² i 1. etasje.

Standard

Velkommen til en moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2022. Boligen er tilnærmet ny og presenterer en gjennomgående god standard med en arealeffektiv planløsning. Her er det en åpen stue- og kjøkkenløsning som et naturlig samlingspunkt, to soverom og en overbygd veranda. Med tidsriktige materialvalg og balansert ventilasjon er dette et innflyttingsklart og lettstelt hjem. Entré: Entréen har et praktisk flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy. Rommet fungerer som et bindeledd i leiligheten, med direkte tilgang til det ene soverommet, badet og videre inn til stue- og kjøkkenområdet. Dørcalling med åpner er installert. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra Norema (modell Time klassisk hvit) har profilerte fronter og en laminatbenkeplate i utførelsen varm grå marmor. Kjøkkenet er utstyrt med en Franke Bell vask og integrerte hvitevarer fra Electrolux som stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En integrert Røros-vifte sørger for avtrekk. For ekstra trygghet er det installert en automatisk lekkasjestopper. Stuedelen har gode møbleringsmuligheter og gir direkte utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd, sørvendt veranda på 7 m². Verandaen har rekkverk i stål og glass og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen fra Linn bad (modell Hilde) består av en servant med underskap og et speilskap med overlys. Videre er rommet utstyrt med et veggmontert toalett og et dusjhjørne med rette glassdører fra Vikingbad. Det er opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon med avtrekk sikrer et godt inneklima. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet, med tilgang fra stuen, har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet har adkomst fra entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har balansert ventilasjon med tilluft. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett i hvit lasur i oppholdsrom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Takhøyden i stue/kjøkken er målt til 2,49 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² i 1. etasje. Bruksretten er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2022. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Tak: Rapporten beskriver yttertaket som en trekonstruksjon, men spesifiserer ikke materialet for selve taktekkingen. Inspeksjonen var begrenset av snø. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Hvit glatt entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er en automatisk lekkasjestopper i kjøkken og drensrør fra fordelerskap med overløp til bad. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er fra byggeåret og har en kapasitet på ca. 120 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken, tilluft i oppholdsrom, og luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i bad. Utebod: En utebod på 5 m² tilhører boligen. Bruksretten er ikke kontrollert. Konstruksjonsdetaljer er ikke beskrevet i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med sikringer av typen jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Nyinstallasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet Entrédøren er ikke Brannklassifisert. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Försäkring AB som er formidlet gjennom Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Crawford & Company er spesialister på avhendingsrett og vil på vegne av forsikringsselskapet bistå deg dersom du oppdager en mangel ved boligen du har kjøpt. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på eiendom.soderbergpartners.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 389 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 4 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 5 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett samt beregning av årlige kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av Waterguard (lekkasjesikring) på kjøkkenet, utført av Veas rør.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.