Stasjonsvegen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med elektrisk portåpner, hvor deler er ombygget til soverom. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 216 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 216 m². Tomten er pent opparbeidet med flatt terreng, asfaltert gårdsrom, bed og flere terrasser. Her er det flere muligheter for å sitte ute å nyte solen, samtidig som en har minimalt med vedlikehold.

Byggeår

2002

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i (67 m²): Entré, gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom (det foreligger ikke ferdigattest for ombygging av deler av garasjen til soverom) 1. etasje BRA-e (14 m²): Garasje. 2. etasje BRA-i (60 m²): Kjøkken og stue. Terrasse på ca. 14 m² ved inngangspartiet. Terrasse på ca. 21 m² med tilkomst fra soverom 3. Altan på 10 m² med tilkomst fra stuen.

Standard

Dette er en velholdt enebolig over to etasjer fra 2002. Planløsningen er praktisk, med en privat sone med soverom og bad i første etasje, og en sosial sone med stue og kjøkken i andre. Boligen har blitt oppgradert med blant annet et kjøkken fra 2020 og en varmepumpe fra 2019. Med flere terrasser og en altan er det gode muligheter for å nyte uteområdene. Entré: Inngangsdøren har kodelås og åpner til en entré som leder videre inn i en gang. Her er det plass til yttertøy og sko, og sikringsskapet er plassert her. Fra gangen er det tilgang til alle rommene i første etasje og trapp opp til andre etasje. Soverom: Første etasje har tre soverom. To av rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det tredje soverommet, som er innredet i en del av den tidligere garasjen, har utgang til en egen terrasse på mark. Dette rommet fikk nytt vindu i 2023. Bad: Badet i første etasje er fra byggeåret og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til toalett og baderomsmøbel med vask. Avtrekket er mekanisk. Vaskerom: Boligen har et eget, praktisk vaskerom i første etasje. Rommet har opplegg for vaskemaskin, et kverntoalett, vaskekar i stål og innredning med benkeplate. Hovedstoppekranen, varmtvannsberederen, rørskapet og sentralstøvsugeren er også plassert her. Stue: En tretrapp leder opp til andre etasje, hvor stuen utgjør et lunt samlingssted. Rommet har plass til en sofagruppe og en egen lesekrok. En vedovn gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det utgang til en altan. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har en åpen løsning mot en spisedel med god plass til et langbord. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en blanding av integrerte og frittstående hvitevarer, og en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Uteplasser: Boligen har flere uteplasser. Ved inngangspartiet er det en terrasse på mark. Fra et av soverommene i første etasje er det utgang til en større terrasse. I andre etasje er det en altan med tilkomst fra stuen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad. Vegger: Malte panelplater og tapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Bod i første etasje. Parkering i integrert garasje og på gårdsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er noe værslitt. - Utvendig - Dører | Dørbladet til inngangsdøren har en del malingsflass og balkongdører er noe værslitt. - Utvendig - Garasje | Det er fuktskjolder i et område i undertaket. Skjoldene stammer ifølge eier fra en tidligere sprukken takstein som er skiftet. Det ble ikke registrert unormalt fuktnivå i området ved befaring. Garasjen har ingen ventilering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Flere oppholdsrom har kun ventilering via vindusventiler og mangler veggventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Døren er i badekarets våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er bom (hulrom under) i flere fliser - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkeshøyden på altan er under dagens krav på 100 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2002. Deler av garasje ble ombygget til soverom i 2023. Bygningen er oppført på en grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår. Boligen har betonggulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag av tre. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår, med utvendig fasade av liggende, dobbelfalset kledning. Dreneringen er fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, ventilert via ventiler i vegg, og har tilgang via en luke i taket på kjøkken. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av plast, fra samme årstall som taktekkingen. Vinduer er i hovedsak av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduet på soverom 3 er av tre med 2-lags glass fra 2023. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass og har et dørhåndtak med integrert kodelås. Boligen har to balkongdører av tre med 2-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Boligen har elementpipe fra byggeår. En vedovn er montert i stue i 2. etasje, med sotluke plassert i gang i 1. etasje. Innvendig trapp er av tre, med malte vanger, håndrekke og spiler, samt trinn belagt med teppe. Ved boligens inngangsparti er det en terrasse på ca. 14 m², bygget på mark av tre med terrassebord som dekke. En annen terrasse på ca. 21 m² har tilkomst fra soverom 3 og er bygget på mark av tre med terrassebord som dekke. Boligen har en altan på 10 m² med tilkomst fra stue, bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk av tre. Det er montert plater mellom terrassebjelker som tak for deler av terrassen ved inngangspartiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, bed og terrasse, og har flatt terreng rundt boligen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen har offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Garasje: Garasjen er bygget mellom boligene, med gulv av betong og vegger av tre. Garasjen har saltak, konstruert med takstoler av tre og tekket med betongstein. Garasjen er utstyrt med port med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe fra 2019 er montert over trapp. Det er elektrisk varmekabel i gulv på bad i 1. etasje. Vedovn er montert i stue i 2. etasje.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, og forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at utvendig vannslange vil bli fjernet før overtagelse

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er beregnet på grunnlag av termin 1 2026 kr 5272,21 og termin 2 2025 kr 4383,81. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ombygget del av garasje til soverom, inkludert fjerning av dør, innsetting av vindu og etablering av åpning til bolig (utført av SI bygg) - Byttet vindu på soverom 3 - Nytt elektrisk anlegg i soverom ved garasje (utført av Elektrofag Jæren, samsvarserklæring foreligger) 2020: - Nytt kjøkken 2019: - Montert luft til luft varmepumpe (utført av AC senteret) - Byttet blandebatteri til badekar (utført av Volden Tollefsen) - Montert vask/skap med blandebatteri Ukjent årstall: - Bytte av strømmåler (samsvarserklæring foreligger)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger en risiko for at radonnivåene i boligen kan overstige de anbefalte grenseverdiene, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å få oversikt over radonnivået. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 656