Hareveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 18. mars 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 265 000 for perioden 2024-2025, som vil bli kostnadsført i regnskapet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Dyrehold krever skriftlig søknad til styret før anskaffelse av hund/katt. Mindre dyr i bur krever ikke tillatelse. Styret kan nekte dyrehold ved saklig grunn (f.eks. rase, eiers skikkethet, allergi). Midlertidig forbud mot utekatter er innført; kun innekatter godkjennes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter søknad. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 522 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 522,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 170,- - Renter felleslån: kr 1 155,- - Avdrag felleslån: kr 617,- - Renter felleslån 2: kr 331,- - Avdrag felleslån 2: kr 316,- - Renter felleslån 3: kr 562,- - Avdrag felleslån 3: kr 371,- Felleskostnadene inkluderer blant annet borettslagets andel av renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett (Telenor T-we), bygningsforsikring og kommunale avgifter. Kostnader til strøm, lading av elbil og bruk av fellesvaskeri kommer i tillegg. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente, og felleskostnadene kan derfor endres. Det er ikke avtalt individuell nedbetaling (IN-ordning) for fellesgjelden.

Fellesgjeld

kr 511 420

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94987024474 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 24 718 242 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 77 terminer (siste termin 31.03.2045) Rente: 4.85%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.06.2019 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94987031063 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 12 270 788 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 60 terminer (siste termin 30.12.2040) Rente: 4.85%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.03.2021 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94987031322 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 42 714 618 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 88 terminer (siste termin 30.12.2047) Rente: 4.85%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.03.2021 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP587508

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har garasjer og oppmerkede parkeringsplasser som tildeles etter søkeransiennitet. Garasje/parkeringsplass tilfaller borettslaget ved overdragelse av leilighet, og ny eier kan søke styret om tildeling. Det er etablert brukerbetalte ladestasjoner for elbil. Gjesteparkering er tilgjengelig på egne plasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på totalt ca. 31 248,5 m², pent opparbeidet med felles lekearealer. Oppgitt tomteareal er beregnet, og grenser kan ha varierende nøyaktighet, da tomten ikke er oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, tre soverom og bad. Leiligheten har en sørvendt, innglasset balkong på 17 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m².

Standard

Velkommen inn. Denne leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, med en god fordeling mellom sosiale soner og private rom. Med tre soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning og et moderne bad fra 2020, er dette et funksjonelt hjem. Leilighetens store, innglassede og sørvendte balkong fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et verdifullt uterom store deler av året. Entré: Du kommer inn i en gang som knytter leilighetens rom sammen og gir en god oversikt over planløsningen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som skaper en lys og sosial sone. Stuedelen har parkett på gulvet og god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet har en IKEA-innredning med en kombinasjon av hvite, profilerte fronter, glatte skuffer og vitrineskap. Benkeplaten er i heltre med en nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, mekanisk avtrekksvifte og har opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rør og blandebatteri ved kjøkkenvasken ble skiftet i 2023. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt balkong på 17 m². Balkongen ble påbygget i 2020 og er innglasset, noe som gjør den til et anvendelig uterom som kan benyttes gjennom store deler av sesongen. Bad: Badet ble oppgradert i 2020, og det foreligger ferdigattest fra kommunen. Rommet har mørke fliser på gulvet med elektrisk gulvvarme og lyse fliser på veggene. Himlingen har downlights. Innredningen består av en 120 cm bredt servantskap med heldekkende servant og Grohe-armatur, samt et tilhørende høyskap. Over servanten er det speil med overskap på hver side. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom. To av rommene fikk nye vinduer i 2021. Gulvene er belagt med laminat og parkett. Garderobe: I tilknytning til soverommene er det et eget garderoberom som gir god og praktisk oppbevaringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og parkett. Vegger: Malte panelplater, malt overflate, malt trepanel og fliser. Himling: Malte overflater og malt betong. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med et innvendig garderoberom. I tillegg medfølger en bod på 2 m² i byggets kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Bygget er etablert over 4 etasjer + underetasje. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med priflerte stålplater, stående panel og liggende panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Grunnmur er oppført i støpt betong. Tak: Taket er et flatt tak. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på ett soverom er fra 2010, mens på de to andre er vinduene fra 2021. Vinduer i stue/kjøkken er fra 1999. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1999 og entrédør er brann- og lydklassifisert B-30/35dB. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Leiligheten er etablert over 4 etasjer + underetasje og er utstyrt med callinganlegg. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt innglasset balkong på 17 m². Innglasset balkong ble påbygget i 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020. Det er avløpsrør av plast fra 2020. Varmtvannstanken er på 120 liter fra 2020 og er plassert i benkeskap på kjøkken. På badet er det plastsluk. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad med tilluft fra ventiler i vegg og spalteventiler i vinduer. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp elektrisk av panelovner og gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles oppgang har skrusikring og 5 fordelingskurser med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres løst stikk i stue. Det er informert om at det ble utført lokalt el-tilsyn i mai 2021, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1967 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga løst stikk og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det registreres overflateslittasje og noe løs dørvrider. Entrédør bør utbedres og overflatebehandles. - Innvendig - Overflater | Det registreres for korte avstander mellom endeskjøter på parkettgulv i stue Dette kan høre til riss/sprekker mellom skjøter. Det registreres stedvis høy slittasje på parkettgulv, og buler bak tapet på vegg på soverom. Overflater fungerer til dagens bruk, men overflateoppussing bør påregnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenvifte er direkte påkoblet mekanisk avtrekk anlegg. Dette fører til at det ved bruk av kjøkkenvifte blir tilluft fra avtrekksvifte inn på bad. Avviket er mot hensikten ved mekanisk avtrekk, som er å føre fuktig og forurenset luft ut av leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service og alder på mekanisk avtrekk. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. Det anbefales og kontakte styret for å finne ut av alder og service på anlegget. Avtrekksvifte på kjøkken må kobles av og det bør etableres Omluftvifte/kullfiltervifte under mekanisk avtrekk. Tiltaket vil bedre ventileringen i leiligheten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere på over 2kW skal festets til fast stikk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad - Ventilasjon | Det registreres svakt trekk fra mekanisk avtrekk ved kontroll med papir. Ved bruk av avtrekksvifte registreres det tilluft fra mekanisk avtrekk. Dette er mot ventileringens hensikt. For utbedring se avsnitt om ventilasjon generelt i boligen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe slitasje og avflassinger i laminerte fronter. Skuffefront under platetopp som subber i skapfront. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men grunnet slittasje er vedlikehold/utbedringer påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell tørrkoking. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Mekanisk avtrekksvifte fungerer som tiltenkt, påkoblet avtrekk mot mekanisk avtrekk fører tilluft inn på bad. Det bør vurderes å etablere kullfiltervifte under felles mekanisk avtrekksvifte for å ikke forstyrre tiltenkt ventilering i blokken/leligheten. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med mekanisk avtrekk i rommet er en godkjent løsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulig å foreta hulltaking da våtsone er mot kjøkkeninnredning og fellesareal og nabo. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til skadelig fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier på borettslagets tomt er private og vedlikeholdes av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 14 384

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styret svarer følgende: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Nei det er ikke planlagt noe. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Ikke noe mer enn indeksregulering, dette skjer stort sett i januar Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? - Årsmøtet er 17 mars og alle eiere får innkalling. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Ja. Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Det er mulighet for elbillading, men ikke egne ladere. Det er venteliste på parkering og garasje. Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? - Gjelder dette parkering så er svaret man leier. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? - Ja det er bod i kjeller, nummerert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av fiber. 2023: - Rør og blandebatteri ved kjøkkenvasken byttet og utbedret, utført av Enebakk rør. 2021: - Vinduer på to soverom byttet. Fuktskade på soverom utbedret og gulv skiftet (faglært arbeid). 2020: - Våtrom med vann- og avløpsrør oppgradert av Sans bygg. Ferdigattest fra Nordre Follo kommune foreligger. - Varmtvannstank på ca. 120 liter installert. 2013: - Elektrisk anlegg: Bytte av stikkontakter og sikringer, utført som faglært arbeid. Før 2013: - IKEA-kjøkkeninnredning installert. 2010: - Vindu på ett soverom byttet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Etablering av ladestasjoner for el-biler. 2021: - Rørprosjekt for rehabilitering av rør, finansiert via fellesgjeld. 2020: - Innglasset balkong påbygget og utbedret i regi av borettslaget. 2019: - Balkongprosjekt finansiert via fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fremleie av boligen krever samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut under visse betingelser. En andelseier eller nær familie må ha bebodd boligen i minst ett av de siste to årene for å kunne fremleie for opptil tre år. Andre gyldige grunner for fremleie av hele boligen inkluderer midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende årsaker, samt tilfeller der andelseier er en juridisk person eller bruksrett gjelder for noen med krav etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, for eksempel hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier (kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel). Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad om fremleie innen én måned, regnes godkjenning som gitt. Andelseier som bor i boligen selv, kan fremleie deler av den uten styrets godkjenning. Det er viktig å merke seg at fremleie ikke reduserer andelseierens plikter overfor borettslaget. Fremleie av garasje/parkeringsplass er ikke tillatt uten styrets samtykke. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle fremleiereglene.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 810