Åsumvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 155 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje, en garasje med elektrisk portåpner og en carport. I tillegg er det gruset innkjøring og parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 31 702 m² på eiet tomt.

Stor og innholdsrik eiet tomt på ca. 31,7 dekar. Eiendommen har en flott beliggenhet med strandlinje mot Glomma. Tomten er opparbeidet med en stor, gruset gårdsplass og hage med plen rundt bolighuset. Arealene er ifølge landbrukstakst fordelt på ca. 7,7 dekar fulldyrket jord, 17,9 dekar produktiv skog, 1,4 dekar annet markslag og 4,7 dekar bebygd areal/tun. Tomtearealet og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrev. Grensene er dels av eldre dato og har varierende nøyaktighet. Deler av grensen mot nord og vest følger vannkant og er registrert som hjelpelinje. Grensen mot Åsumvegen går i veiens midtlinje. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, to stuer, tre soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Veranda på 53 m². Eiendommen har en dobbel garasje på 66 m², garasje med anneks på 56 m², stabbur på 6 m² og uthus på 27 m² med carport på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1978 med en tilbygget stue fra 1987, beliggende på en stor eiendom ned mot vannet. Boligen rommer to stuer med hvert sitt ildsted, tre soverom, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og kontor, alt fordelt i én etasje. De to stuedelene har svært ulik karakter: den opprinnelige delen fra 1978 har en lys og nøytral innredning, mens tilbygget fra 1987 er kledd med trepanel på vegger og i himling med synlige bjelker. Klebersteinsovnen i første stue og den åpne peisen murt av tegl i innerste stue gir boligen to tyngdepunkter for vedfyring. Boligen har et oppgraderingsbehov på overflater og våtrom, og kjøkkeninnredningen er moden for utskifting. For den som søker en eiendom med sjeldne tomtekvaliteter og plass til å sette sitt eget preg, gir planløsningen og de to ildstedene et godt utgangspunkt. Entré: Inngangspartiet møter deg med trepanel på nedre del av veggene, malt i en markant turkis farge, og et parkett-mønstret gulvbelegg. Entredøren er av nyere dato med isolerglass. Herfra er det adkomst til boligens gang og videre til de øvrige rommene. Gang: Gangen løper gjennom boligens midtsone og knytter de private rommene til de sosiale. Trepanel på nedre del av veggene og laminat på gulvet går igjen fra entréen. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom, kjøkken og stuene. Rommet gir god oversikt over planløsningen og fungerer som et naturlig skille mellom sovesonen og oppholdsrommene. Stue 1: Den første stuen er den største av de to, med plass til en romslig sofagruppe og god gulvplass. Klebersteinsovnen dominerer rommet med sin høye steinkledde pipe, og gir rommet varme både bokstavelig og visuelt. To vinduer slipper inn dagslys, og en åpning i veggen leder videre inn til den tilbygde stuen. Herfra er det også adkomst til spisestuen. Overflater er tapet på vegger og takessplater i himling. Stue 2 (tilbygg 1987): Tilbygget fra 1987 skiller seg tydelig fra resten av boligen. Vegger og himling er kledd med trepanel, og synlige bjelker i taket gir rommet en varm, landlig karakter. Den åpne peisen murt av tegl er plassert i hjørnet og er rommets klare midtpunkt. Store vinduer og verandadør med isolerglass fra 2022 vender ut mot verandaen. Rommet har god plass til spisebord for flere gjester. Laminat på gulv. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og gangen. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer, og kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 1998 og har i dag kraftig slitasje på overflater, svelling på benkeplate og en løs front. Innredningen er moden for utskifting. Soverom: Boligen har tre soverom. To av dem ligger langs gangen i den opprinnelige delen av huset, med tapet på vegger, takessplater i himling og laminat på gulv. Det ene har et innebygd garderobeskap. Rommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje soverommet, som også er registrert som kontor, ligger i en annen del av planløsningen. Alle soverom har vinduer mot hagen. Bad: Badet ble oppgradert i 2000 og har fliser på vegger og gulv, samt takessplater i himling. Innredningen består av servantinnredning, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett og badekar. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til fallforhold på gulv og slukløsning. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv, tapet og noe fliser på vegger, samt takessplater i himling. Innredning med toalett og servant av eldre dato. Naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Adkomst til verandaen via verandadør fra 1978. Vaskerommet har varierende overflater med gulvbelegg, ulike plater og belegg på vegger og takessplater i himling. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalgjennomgås som våtrom. Veranda: Verandaen på 53 m² strekker seg langs siden av huset og er tilgjengelig via verandadører fra vaskerommet og stuen. En inntrukket del er takoverbygget. Verandaen er bygget i trekonstruksjoner og har en enkel tretrapp ned til hagen. Konstruksjonen har vedlikeholdsbehov, med råte i rekkverkskledning og sprekker i håndløper. Sekundærbygg: På tomten finnes fire frittstående bygg. Den doble garasjen fra midten av 1960-tallet har plass til to biler og er utstyrt med smøregrav, innlagt strøm og eget sikringsskap med porselenssikringer samt flere trefas strømuttak. Garasjen med anneks fra 1992 har elektrisk foldeport og en innredet del med laminatgulv, tapet og trepanel på vegger og i himling. Stabburet fra 1985 er oppført i laftet tømmer med torvtak. Uthuset har en innredet del med tregulv og plater på vegger og i himlinger, innlagt strøm, samt en tilhørende carport. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Parkett-mønstret gulvbelegg i entré. Fliser på bad og toalettrom. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig trepanel og tapet. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Hovedsakelig takessplater. Trepanel i himling i tilbygget stue fra 1987. Lagring: Boligen har en bod i tilknytning til gangen. På tomten finnes fire frittstående sekundærbygg med lagringspotensial: dobbel garasje fra midten av 1960-tallet med betonggulv og smøregrav, garasje med anneks fra 1992 med innredet del, stabbur fra 1985 i laftet tømmer med torvtak, og uthus med innredet del samt tilhørende carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1978, med en tilbygget del med stue fra 1987. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 1998, og badet ble renovert i 2000. Bygningen har vegger av bindingsverk med ukjent isolering, og fasadene er hovedsakelig kledd med trekledning og noe tegl. Etasjeskiller er av trebjelkelag, som ser ut til å være isolert med mineralull/steinull. Fundamenteringen består av grunnmurer av betong og sementsteinsblokker på ukjent byggegrunn. Det er en krypkjeller under bygget; første del har tekniske installasjoner, jordbakke og naturlig ventilering. Den indre delen av krypkjelleren har jordgulv med fuktsperre og asfaltplater i himlingen, også med naturlig ventilering. Tak: Taket er tekket med takplater av metall, med ukjent undertak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipen er helbeslått. Pipe/Ildsted: Piper av tegl og elementer. Det er en klebersteinsovn i den ene stuen og en åpen peis murt av tegl i den andre stuen. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass. Merking er stedvis vanskelig å se, men det antas at de fleste vinduene er fra 1970-tallet. Dører: Entredør med isolerglass av nyere dato. Verandadør til vaskerom fra 1978 og verandadør fra stue med isolerglass fra 2022. Innvendige dører er lette, dels med slette fronter og dels med pyntelister. Trapper/adkomst: Enkel trapp av tre til veranda. Balkong/terrasse: Veranda på 53 m² er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken, med ukjent frostsikring. Den er bygget i malte trekonstruksjoner, og en inntrukket del er takoverbygget. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kryperom. Det er også et separat vanninntak for hageslange i kryperommet. Vannrørene er av kobber av eldre dato og plast (rør i rør) fra 2000 til badet. Avløpsrørene er av plast, med et stakepunkt i kryperom. Varmtvannsberederen er av eldre dato med en kapasitet på ca. 200 liter. Utvendige stikkledninger er fra byggeåret, med offentlig vanntilknytning og privat avløp til et eldre privat kloakkanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med veggventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Klebersteins ovn i første stue. Åpen peis murt av tegl i innerste stue. Det står varmeovn i kryperom. Dobbel garasje: Bygget er oppført midt på 1960-tallet og er fundamentert med støpt plate på mark. Veggene er av sementsteinsblokker og takkonstruksjonen er av tre. Fasader er hovedsakelig pusset og malt, med trekledning i gavlspissene. Taket er tekket med takplater av metall, med takrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduene er av tre med to lag enkle glass, og det er to vippeporter av tre. Innvendig er det betonggulv, murvegger, stålplater i himlingen og en smøregrav. Bygget har innlagt strøm med eget sikringsskap med porselenssikringer og flere trefas strømuttak. Garasje m anneks: Byggeår 1992. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og taket er tekket med takplater av metall, med takrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduene er av tre med to lag enkle glass. Det er en foldeport av tre med elektrisk åpner og en entredør av tre. Garasjen har betonggulv, plater på vegger og trepanel i himling. En del av bygget er innredet med oppforet gulv med laminat, tapet og trepanel på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Stabbur: Byggeår 1985. Bygget er punktfundamentert og oppført av laftet tømmer. Takkonstruksjonen består av sperrer lagt på åser, og taket er tekket med torv. Bygget er kun utvendig befart. Uthus: Ukjent byggeår. Enkelt, punktfundamentert trebygg med vegger av reisverk/bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler/sperrer. Innvendig er det dels jordgulv og dels bjelkelag. Fasader er kledd med trekledning og metallplater, og taket er tekket med metallplater. Vinduene er av tre med enkle glass. En innredet del har tregulv og plater på vegger og i himlinger. Bygget har innlagt strøm og en carport med grunnflate på ca. 16 m². Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med hovedsakelig porselenssikringer, noen automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sprekk i flis. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis misfarging på overflater. Takplater ligger noen steder ikke ordentlig nedpå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Misfarging på overflater. Det er ikke montert isbordbeslag. Stedvis utetthet på vindusbeslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ikke musesikring i lufting bak kledning. Fasader har stedvis svertesopp. Det er uferdig rundt ett vindu på veranda. Stedvis oppsprekking i kledningsbord. Det mangler noen steder ventiler på utsaringer i vegg. Det er råte i noen kledningsbord. Det er usikkert med lufting bak tegl, det er ikke spalte for drenering. Det er riss i noen fuger på teglfasade. Musesikring av lufting. Vedlikehold av overflater på fasader og utskifting av kledningsbord med råte. Montering av ventiler. - Takkonstruksjon/Loft | Loft er ikke befart da det ikke var adkomstsmulighet på befaring. Det er råte på vindski. Noen mindre skjevheter på konstruksjoner. Utskifting av vindskier med råte. - Vinduer | Vinduer er nær forventet brukstid. Det er slitasje på vinduer. Skader etter fugl på flere vinduer. Sprekk i glass på vindu i stue. Det er stedvis symptomer på punktert glass. Flere vinduer er modne for utskifting og ytterligere behov for utskiftinger må forventes i årene som kommer, dette kan utføres over tid. - Dører | Det er noe utvendig slitasje på dører. Verandadør fra vaskerom er nær forventet brukstid. Entredør har innvendig misfarging og merker. Verandadør på vaskerom er tung og lukke og åpne. Vedlikehold av overflater. Justering av dør til vaskerom. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er noe skjevheter på konstruksjoner. Det finnes råte i rekkverkskledning som er malt over. Sprekker i håndløper. Det er luke i gulv som er fastspikret. Enkel trapp av tre som løsner fra innfesting. Kledning på vegg er skjev. Vedlikehold av overflater og utskifting av treverk med råte og sprekker. Fastmontering av trapp. - Overflater | Eksempel på avvik: Slitasje i skjøter på gulv på soverom. Hull og misfarging etter oppheng. Folder i tapet. Det er tapetsert over ledninger. Rift i tapet. Glipper og slitasje på gulv utenfor vaskerom. De fleste overflater fremstår som modne for oppussing. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Klebersteinsovn: Ovnen har hatt en skade som er reparert. Peis: Steinhyller er løse. Mindre russ kan finnes. Fastmontering av steinplater. - Krypkjeller | Første del: Det er ikke fuktsperre på bakken. Det ser stedvis ut til at det har vært vann på bakken, men dette er ukjent. Det er stedvis skader og bulning på asfaltplater i himling. Noen fuktmerker i himling. Indre del: Det er mugglukt i kryperommet. Tegn til aktivitet fra mus. Første del: Etablering av fuktsperre på bakken. Utbedring va asfaltplater i himling. Indre del: Bekjempelse av mus etter behov. Det er i begge kryperom målt fuktinnhold i treverk på oppi mot 20 vektprosent. Dette bør følges med på slik at det kan iverksettes tiltak dersom fuktinnholdet stiger til over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. - Innvendige dører | Dører har stedvis slitasje og misfarging. Dør til toalett tar i karm. Vridd dørblad til vaskerom. Noen dører mangler håndtak på vrider. Flere dører har skjæremerker nederst. Justering/tilpasning, komplettering og vedlikehold av overflater. - Andre innvendige forhold | Det er observert tegn etter mus i boligen. Bekjempelse etter behov. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har passert forventet brukstid for våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ut fra alder så må det forventes behov for renovering ila de nærmeste årene. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. Silikon sprekker stedvis opp på badekar. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Utskifting av silikonfuger som sprekker opp. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Renovering av rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har kraftig slitasje på overflater og svelling på benkeplate. En front er løs fra innfesting. Ut fra omfang av slitasje anses innredningen som moden for utskifting. - Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er hull på ventilasjonsrør over skap. Utbedring av ventilasjonsrør. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Riss i fuger på fliser. Innredninger er nær forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noe vann på rør i kryperom, kan være kondens. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er stedvis motfall på avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det foreligger skadetakst-rapport fra 26.01.2026 ifbm. med vannskade oppstått på wc-rom. Takstmann beskriver: "det er fuktindikasjoner i veggplate bak toalett og laminat i gang. Det er fuktindikasjoner rett innenfor åpning til kjøkken od stue, men dette forsøker man og tørke når man får åpnet gang gulv." Hele skadetakst-rapporten ligger vedlagt denne salgsoppgave. Forholdet er IKKE utbedret.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen har oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Det er en klebersteinsovn i første stue og en åpen peis i innerste stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp (septiktank). Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen blir ikke ytterligere ryddet og vasket før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 860,24 - Avløp (Slam): kr 2 880,- - Renovasjon: kr 3 701,28 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 5 499,- Totalt: kr 15 724,24 Årsprognose for 2026 er kr 11 390,67. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 31 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny verandadør fra stue med isolerglass. 2000: - Oppgradert bad. Vannrør av plast (rør i rør) ble lagt til badet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 081,48
• Eiendomsskatt: kr 5 499