Krokvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 323 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1323 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med en stor gressplen, gruset gårdsplass og romslig terrasse på 62 m² som omkranser deler av huset og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale soner. Eiendommen har gode solforhold og grenser mot skog og natur. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i matrikkelbrev fra kommunen.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje og utehus. Kjeller BRA-i: Gang, bad, vaskerom, soverom, innredet rom, kjellerstue/soverom og kott. Veranda/terrasse på 62 m² med adkomst fra 1. etasje. Det er noen avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.

Standard

Eneboligen fra 1985 er en trekonstruksjon over lecamur i kjelleren, med saltak tekket med takstein. Boligen er fordelt over to plan: 1. etasje med hovedboligens oppholdsrom og kjeller/sokkel med ytterligere soverom og oppholdsrom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, herunder nytt bad i kjelleren i 2026, oppgradert bad i 1. etasje, ny peisovn i stuen i 2025 og ny pipehatt i 2025. Kjøkkenet har heltre innredning. Terrassen på 62 m² har et utbedringsbehov knyttet til bærende konstruksjon. Vannrør er en blanding av kobber og plast (rør i rør), avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er brannslukkere og røykvarslere i boligen. 1. etasje: Entréen har nyere ytterdør og sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfanget. Gangen leder videre til soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, og har innvendig trapp ned til kjelleren. Stuen har ny peisovn fra 2025 med rentbrennende innsats, montert mot en murkonstruksjon, samt verandadør fra byggeåret med utgang til terrassen. Spisestuen er åpen mot stuen og har plass til stort spisebord, med vinduer og verandadør mot terrassen. Kjøkkenet har innredning med heltre skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator over stekesonen. Frittstående kjøl/frys, som kan medfølge ved salg. Det er ett soverom i 1.etasje. Her er det god plass til dobbeltseng, og rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. På badet er gulv og vegger flislagt, himlingen har takess. Sanitærutstyr inkluderer dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Ventilasjon er mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Terrassen på 62 m² løper langs fasaden med adkomst via verandadøren. Kjeller/sokkel: Kjellergangen gir adkomst til kjellerstuen/soverom, soverom, innredet rom, badet og vaskerommet, samt kott under trappen. Kjellerstuen har tidligere vært et soverom, som er utvidet for å bli benyttet til kjellerstue. Her er vedovn som gir god varme på kalde dager. Rommet kan benyttes både som soverom og kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet et utvidet uten byggemelding til kommunen, og er omtalt som kjellerstue/soverom. Kjelleren har i dag to soverom: ett med plass til dobbeltseng og åpen garderobe, og ett mindre rom med plass til enkeltseng. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er innredet uten byggemelding til kommunen, og er omtalt som innredet rom. Badet i kjelleren har flislagt gulv, vegger har sokkelflis og våtromsplater, og taket har Huntonittpanel. Sanitærutstyr inkluderer dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Vaskerommet er oppgradert etter byggeår med panelplater og røropplegg. Gulvet har epoksy-belegg med fall til sluk. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp, samt vegghengt servant. Varmtvannsberederen er produsert etter 2014 og er tilkoblet stikkontakt. Ventilasjon på vaskerommet er naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluktilknytningen. Overflater: Gulv: Laminat i stort sett alle rom. Epoksy-belegg på vaskerom i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Vegger: Panel på stort sett alle vegger. Sokkelflis og våtromsplater på bad i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Takess og takpanel i himlinger. Huntonittpanel på bad i kjeller. Lagring: Kott under trappen i kjelleren. Garasje og utehus på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at lamper i stikkontakt i stue og over spisebord ikke medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkong / terrasse | Bjelkelaget er lagt på kantbjelke direkte på kledning på ytterveggene. Et parti er også bærende konstruksjon i form av kantbjelke og bjelkelag festet på et 21 mm bord. Dette er ikke godt nok. - Vaskerom kjeller - Membran, tettesjikt og sluk | Et sluk skal ha mansjett eller membran installert med klemring. Her er det utført maling av gulv inntil sluk. - Garasje | Garasjegulvet har setningsskader. Utvendig er garasjeplate stedvis undergravd. Garasjen mangler takrenner og fotsinkbeslag. Ødelagt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. - Yttervegger / fasader | Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Noe soltørking av kledning. Ikke observert råte i selve kledningen. - Vinduer / dører | Noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting anbefales på sikt. - Loft | Det har eller har vært vanninntrengning rundt luftehatt og pipehatt. Pipehatt er nylig byttet. Ved luftehatten ser man rett ut i dagslys, og tiltak kreves her. Det er tegn til sopp ved luftehatten. - Taktekking og beslag | Tekkingen har oppnådd forventet levetid. Noe fuktmerker på sutak ved pipegjennomføringen. Luftehatt er ikke tilstrekkelig tett. Noe råteskader på vindski. - Takrenner og nedløp | Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. - 1 etg Bad - Overflater | Noe riss og luftbobler i flisfuger på gulv. Ellers i god stand. - 1 etg Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket i dusjsonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av dusjkabinett. Utførelse vedrørende tettedetaljer og tilstand er ukjent. - Vaskerom kjeller - Overflater | Gulv er pålagt epoksy uten membran eller mansjett tilknyttet sluk. - Kjøkken | Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje er kjøkkenet i funksjonell stand. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. - Utehus | Mangler takrenner og fotsinkbeslag. Sprekk i mur. Soltørket kledning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har teglpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr 14/bnr 1. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 060,07 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 670,51.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 061