Finnerudskogen 703

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 767 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er naturtomt/skogsgrunn og ligger i svakt skrånende terreng ned mot vannet. Uteområdet er opparbeidet med en platting med natursteinsdekke ved inngangspartiet. For øvrig er tomten i naturlige omgivelser. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet, og det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med tilhørende bod og anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken. Bod: 1. etasje: To boder. Anneks: 1. etasje: Bod, gang, toalettrom og to innredede rom. Platting på 31 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er oppført et anneks som er innredet med soverom, men det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for tiltaket. Det er derfor usikkert om bygget er oppført i samsvar med gjeldende regelverk, og om rommet er godkjent for varig opphold. Manglende godkjenning kan medføre krav fra kommunen om søknad i ettertid, ombygging eller i ytterste konsekvens riving. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Standard

Fritidsboligen fra 1968 er en énplansbygning med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning på fasaden. Eiendommen består av hovedhytte, en frittstående uisolert bod fra 1968 og et anneks. Hytta bærer preg av byggeperioden og har et vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler. Hovedhytte: Vindfanget leder inn til stue/kjøkken-rommet, som utgjør hoveddelen av hytta. Stuen har mursteinspipe med vedovn og vinduer mot vannet. Kjøkkenet er integrert i samme rom og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, komfyr, kjøl/fryseskap og veggmontert stålvask. Vannledning av kobber og avløp av plast til vasken. Det er lagt en provisorisk PEL-ledning med varmekabler for vaskevann, med pumpe utenfor kjøkkenvinduet; avløp ledes til grunn. Kjøkkenet har et eldre elektrisk avtrekk. Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Innlagt vann i hytta er ikke godkjent ettersom det mangler utslippstillatelse og renseanlegg; vann kan kun benyttes fra utvendig kran. Toalettrommet har gulvbelegg og smartpanel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med Jets-toalett med røropplegg, innredning med vask og vegghengt 10-liters bereder og jet-toalettet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på det tekniske anlegget tilknyttet Jets-toalettet, og det kan ikke utelukkes at installasjonen er søknadspliktig. De to soverommene har trepanel på vegger og tak samt veggventiler for naturlig ventilasjon. Innvendig har hytta tredører. Adkomst til inngangen via ståltrapp. Oppvarming skjer med vedovn. El-anlegget er i hovedsak fra byggeår; sikringsskap med automatsikringer fra 2025. Det er anbefalt en fullstendig kontroll av el-anlegget av autorisert elektrovirksomhet i forbindelse med eierskifte. Plattingen foran hytta har dekke av naturstein. Hytta står på pilarer av lecablokker. Dreneringen er fra 1968 og er en naturlig drenering. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon uten loftsinspeksjonsmulighet. Taktekkingen er pappshingel lagt i 2006. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Anneks: Annekset fra rundt år 2000 er fundamentert på steinblokker og støpte fundamenter med vegger av bindingsverk og utvendig stående tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med takshingel. Bygningen er isolert. Innvendig er det panel på vegger og tak, og gulv med belegg og laminat. Annekset er innredet med to soverom, gang, bod og toalettrom med tørrklosett. Det er installert strøm. Ett av vinduene (trevindu) er fuktskadet. Annekset er ikke godkjent av kommunen. Bod: Den frittstående boden fra 1968 er uisolert med vegger av panelert reisverk og saltakkonstruksjon med blikktak. Boden er fordelt på to rom. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående uisolert bod fra 1968 med to rom, vegger av panelert reisverk og saltakkonstruksjon med blikktak. Annekset fra rundt år 2000 har en innredet bod som del av romfordelingen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Noe lokale råteskader på vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tetting rundt pipe har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er ikke skråskjært i bunn for dryppkant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft/kryploft, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utett beslag under dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Innvendig - Overflater | Belegg har noen skader og utette skjøter. Gulv på kjøkken er skjært opp tidligere for kontroll av fukt. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue mangler ventilering. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Hytta står på lecapeler, og fuktsikring av disse bør vurderes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Lecafundamentering er ikke fuktsikret. Noen av pilarene bærer preg av elde, skjevheter og slitasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Innlagt vann i hytte er ikke godkjent uten utslippstillatelse og renseanlegg. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Himling er noe løs. - Etasje 1 Toalettrom - Teknisk anlegg | Det foreligger ikke dokumentasjon på tekniske anlegg. Det kan ikke utelukkes søknadspliktige tiltak i forbindelse med utslipp på slike installasjoner. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Hvitevarer som er montert på hytta medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1968 som står på pilarer av lecablokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag som en stubbloftskonstruksjon, med trebord på undersiden og asfaltplater under gang og toalett. Taket har en sperrekonstruksjon og taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2006. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2012. Bod: Frittstående bod oppført i 1968. Bygningen står på steinblokker, har vegger av panelert reisverk og en saltakkonstruksjon med blikktak. Bygget er uisolert. Anneks: Anneks oppført ca. 2000. Bygget er fundamentert på steinblokker og støpte fundamenter, og har vegger av bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med takshingel. Bygningen er isolert og har vinduer i PVC og ett trevindu.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilkoblet mursteinspipe og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er provisorisk vann med pumpe fra utvendig kran. Innlagt vann i hytta er ikke godkjent uten utslippstillatelse og renseanlegg. Avløp fra bygningen er direkte utslipp til grunn. Ifølge en tilstandsvurdering fra kommunen tilfredsstiller ikke utslippet dagens krav, og kjøper må forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 282,- i 2025. Vann og avløp: Bygningen har ikke innlagt drikkevann. Det er lagt provisorisk vann med pumpe. Bygningen har avløp som ledes til grunn. Kjøper må påregne kostnader for vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 282