Fossbakken 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Nedenfor følger noen nøkkeltall: - Årsresultat for 2024: underskudd på kr 37 607 - Egenkapital per 31.12.2024: kr 782 946 - Disponible midler per 31.12.2024: kr 757 989 - Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 28 470 På årsmøtet i mai 2025 ble det tatt til orientering at budsjettet for 2025 forutsatte en 4 % økning i felleskostnadene fra 1. juni 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet. Seksjonseiere oppfordres til ansvarlig dyrehold for å forhindre sjenanse og ulempe for andre. Styret anmoder katte-eiere om å kastrere og sterilisere, samt merke kattene med microchip. Sameiet krever at hunder holdes i bånd og at ekskrementer fjernes. Klager vedrørende dyrehold behandles i styret.

Beboernes forpliktelser:
Styret oppfordrer seksjonseiere til å delta på dugnad 1-2 ganger i året. Hver seksjonseier er ansvarlig for snørydding på egen tomt og parkeringsplass, mens sameiet er ansvarlig for fellesarealer som felles parkering og innkjøringsvei.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 291,56 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), carport, samt dekning av sameiets driftskostnader. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 756,56 Kabel TV og Internett: kr 435 Carport: kr 100 Styret opplyser at det er planlagt en økning i felleskostnadene i 2026. Det er viktig å merke seg at felleskostnadene er et àkonto-beløp for å dekke sameiets kostnader, og styret kan vedta endringer ved behov.

Forsikringspolise

27588960

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger plass i carport, som er organisert som tilleggsdel til seksjonen. Det er montert lader. Sameiet disponerer også tre gjesteparkeringsplasser, tilrettelagt for HC-parkering, med en maksimal brukstid på tre døgn.

Eiendom

Tomteareal er 7 840 m² på eiet tomt.

Fellesområdene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker og en lekeplass. Sameiet er også tilknyttet realsameiet Lier Hageby Fellesarealer med en eierandel på 1/6. Realsameiet eier, forvalter og drifter større fellesområder som veier, gjesteparkering og annen felles infrastruktur for boligene i området.

Byggeår

2020

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad 2. etasje: Loftstue U.etasje: Tre soverom, bad/vaskerom og bod Boligen har flere uteplasser: Platting på 7 m² i underetasjen, balkong på 7 m² og terrasseplatting på 10 m² i 1. etasje, samt takterrasse på 39 m² i 2. etasje. Boligen disponerer en sportsbod på 5 m² i 1. etasje. Eiendommen har parkering i carport og på egen gårdsplass.

Standard

1. etasje Entré: I forbindelse med det overbygde inngangspartiet er det terrasseplatting på 10 m². Herfra er det tilgang til utvendig bod. Innenfor inngangsdøren er det en flislagt entré med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarmen i entréen gjør at man møter et tørt og varmt gulv fra første steg inn. Stue: Stuen åpner seg mot vest med store vindusflater som slipper inn lyset og rammer inn utsikten over dalen og åsene. Vedovnen i isolert stålpipe står plassert mellom kjøkkenet og stuesonen og sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. El-screens på vestveggens vinduer regulerer lyset. Fra stuen er det utgang til balkongen med markise. Balkong: Balkongen på 7 m² har utgang fra stuen via balkongdør i tre med 3-lags glass. Rekkverket er tett med liggende panel og stålhåndløper. En elektrisk styrt markise gir fleksibel skjerming. Her kan man sitte skjermet og i le. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Fliser pryder og beskytter bakveggene. Kjøkkenet har moderne og tiltalende uttrykk og byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer dampavtrekket. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad: Badet i 1. etasje er delikat flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er montert downlights i himlingen. 2. etasje Loftstue: Trappen leder opp til loftstuen i 2. etasje. Rommet har vinduer mot takterrassen og balkongdør med direkte utgang, her er det stor elektrisk markise. Rommet byr på flere bruksmuligheter og fungerer godt som oppholdsrom, hjemmekontor eller gjesterom. Takterrasse: Takterrassen er på hele 39 m². Trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere, tett rekkverk med liggende panel og stålhåndløper. En pergola i trekonstruksjon og elektrisk styrt markise gir mulighet for skjerming. Utsikten over dalen, åsene og vannet er vid, åpen og uforstyrret. Underetasje: Trappen fra 1. etasje leder ned til underetasjens gang. Herfra er det adkomst til alle tre soverom, bad/vaskerom og bod. En skyvedørsgarderobe med speilfront langs gangveggen gir god oppbevaringsplass. Det er to boder i denne etasjen. Etasjen har laminatgulv. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i underetasjen, adskilt fra de sosiale sonene i 1. etasje. To av rommene er mindre og passer til enkeltsengs bruk eller som barnerom, mens det tredje er større med plass til dobbeltseng og nattbord. Ett av soverommene har utgang til plattingen på 7 m² i underetasjen. Platting: Fra ett av soverommene er det utgang til en platting på 7 m² i trekonstruksjon. Plattingen er vendt mot sydvest og gir videre tilgang til hagen. Bad/vaskerom: Badet i underetasjen er romslig og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under praktisk brettebenk. Veggene er flislagte, taket er malt med downlights, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Overflater (TG2): Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser på begge bad og i entré. Vegger: Malte plater. Fliser på begge bad. Himling: Malte plater. Lagring: Sportsbod på 5 m² i forbindelse med inngangspartiet, samt innvendig bod i underetasjen og i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning (TG2): Selveier-leilighet over 3 plan i rekkehus, oppført i 2020. Bygningen har betonggrunnmur og drenering fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og stående kledning på sportsbod. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Vegger i rom under terreng har plater. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Tak: Boligen har flatt tak i sperrekonstruksjon, bygget opp som et kompakttak med isolasjon og uten loft. Taktekkingen er av papp/folie. Renner og nedløp er skjult i konstruksjonen. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019. Det er montert el-screens på vinduer på vestveggen. Dører (TG2): Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Ytterdør til bod er malt. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: Underetasje: Platting i trekonstruksjon på ca. 7 m² med utgang fra soverom. 1. etasje: Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stue, i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere. Rekkverket er tett med liggende panel og stål håndløper med høyde på ca. 103 cm. Det er montert en elektrisk styrt markise. Ved inngangen er det en terrasseplatting på 10 m². 2. etasje: Takterrasse på ca. 39 m² i trekonstruksjon med terrassebord på tilfarere. Rekkverket er tett med liggende panel og stål håndløper med høyde på ca. 102 cm. Det er en pergola i trekonstruksjon og en elektrisk styrt markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på begge bad og i entré, samt elektriske panelovner i boligrom. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med automatsikringer. Gulvvarme på begge bad/våtrom og entre. Elektriske panelovner i boligrom. El tilsynet AS kontrollerte det elektriske anlegget 13.10.2021. Godkjent med ingen feil eller mangler avdekket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Boddør | Døren er vanskelig å åpne/lukke. Døren må justeres. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Det er registrert knirk i laminatgulv. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk forverres over tid og redusere bokomforten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske panelovner i boligrom, samt elektrisk gulvvarme (varmekabler) på begge bad/våtrom og i entré. Det er en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 21 247
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 666,85 - Avløp: kr 4 714,95 Totalt: kr 8 381,80 Årsprognose for 2026 er kr 3 839,85. Prognosen gjelder kun faste avgifter og inkluderer ikke forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 61 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 381,80
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.