Løkkegata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 20.01.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 477 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 508.

Felleskostnader inkluderer

Andelens felleskostnader inkluderer bl.a.; renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), revisjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, kabel-tv og internett, avgift som dekker utgifter til service, drift, kontroller og eventuelle reparasjoner på gassanlegg. (forbruk gass faktureres utenom). Felleskostnader vil variere i takt med økte rentekostnader og prisnivå.

Fellesgjeld

kr 471 415
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61888160387, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.01.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 20.01.2025: 900 285 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.06.2013 ( siste termin 01.06.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 225 044 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 272 866 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 60318014704, Nordea Bank abp, filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 20.01.2025: 11 263 738 Andel av saldo: 471 415 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2061 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP674412

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 103 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller i underetg. i bygget. Egen parkeringsplass for leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 4 168 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 4 168 m² for borettslaget. Borettslaget har felles tomt. Pent opparbeidet uteområde med skjermet gårdsrom. To små bodrekker med sykkelparkering under tak, samt kjøre- og gangarealer belagt med betongstein. I tillegg er det opparbeidet en liten park med beplantninger og sittegrupper. Denne er hovedsakelig belagt med lys singel. Nedkjøring til felles garasjekjeller på asfaltert skråplan med varmekabler i kjørebanen.

Byggeår

2006

Innhold

Praktisk leilighet med alt på ett plan beliggende i 3. etasje med romslig balkong. Det er felles inngangsparti med porttelefon og heis i bygget. Leiligheten inneholder entre/gang, romslig og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Til leiligheten følger det en parkeringsplass og en bod i parkeringsanlegget. Det er heis fra parkeringskjeller

Standard

Ønsker du å bo i sentrum med kort vei til alt du trenger i hverdagen ? Da er denne leiligheten perfekt for deg. Leiligheten har en fin planløsning med tidløse fargevalg og standard fra byggeår. Det er en forholdsvis stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Fint, naturlig lys inn i leiligheten gjennom vinduer. Utgang til hyggelig, delvis overbygget balkong fra stua. Her kan sol og utsikt nytes til alle årstider. Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Garderobeskap. Det er i tillegg to gode soverom i leiligheten. Pent og praktisk kjøkken med laminerte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Fliser på vegg mellom over-og underskap. Plass til komfyr, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på antatt 116 liter plassert i kjøkkenbenk. ( fra byggeår). Lyst, stort, flislagt bad med hvit baderomsinnredning som har nedfelt servant. Dusjdører i herdet glass. Veggheng toalett. Malt, glatt gipsoverflate i himling med downlights. Elektrisk avtrekk. Opplegg og plass til vaskemaskin. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt. Hull tatt fra gang mot dusjsonen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Gasspeis for varme og hygge er installert i stua. Glatte lettdører innerdører. Gulv har fliser og parkett. Vegger har malt glassfiberstrie, delevegg mellom stue og kjøkken med mdf.panelplater. Himling har malte glatte gipsoverflater. Etasje skiller trolig i betong.

Hvitevarer

Plass til komfyr, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøleskap.

Adkomst

Kjør Fåberggata nordover fra sentrum, deretter til venstre inn i Løkkegata og over broa. Eiendommen ligger da rett frem. Leiligheten er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Bygningen er oppført på betongfundament. Bærekonstruksjoner av plasstøpt betong. Stål i søyler og bærevegger/dragere/dekkonstruksjoner/yttervegger. Yttervegger kles med blanding av tegl og plater. Flatt tak. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2007. Inngangsdør i glatt utførelse. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 2021. Veranda med flislagt gulv. Sluk i gulvet. Delvis tett rekkverk og delvis rekkverk i glass. Høyde rekkverk 90 cm. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Leilighet fra 2007 som fremstår med standard fra byggeår. Fremstår for det meste med normal slitasje med tanke på alder. Naturlig nok noe bruks slitasje på overflater gjennom 19 års bruk. Noe vedlikehold / oppgraderinger må derfor forventes. Ellers er det gitt en del TG 2 på bakgrunn av alder og avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda med flislagt gulv. Sluk i gulvet. Delvis tett rekkverk og delvis rekkverk i glass. Høyde rekkverk 90 cm. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv delvis snø/ islagt . Kontrollen var derfor noe begrenset. Registrert enkeltflis med bom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Andre utvendige forhold. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Gulv har parkett, fliser på bad. Vegger har malt glassfiberstrie Delevegg mellom stue og kjøkken med mdf panelplater. Himling har malte glatte gipsoverflater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulv: Bruksslitasje med riper og hakk. Ellers noe behov for overflatebehandling . Enkelte merker etter innfesting. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. BAD - Overflater Gulv har fliser på gulv. Sluk i dusjsonen. Fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist bom under enkelt flis. Bom vil si partier med dårlig limdekning eller hullrom og gjør at flisa lettere kan sprekke ved tung belastning eller om man f eks mister en tung gjenstand. Bunnlist på Dusjdører langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. En evt lekkasje i rommet utenfor dusjen vil derfor kunne renne ut av rommet og skade tilstøtende rom/konstruksjoner Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Smøremembran under flis i ukjent utførelse. Kontrollen av membran er begrenset der det ikke er fremlagt dokumentajson siden membran ligger skjult under fliser. TG er derfor gitt med forutsetning om god faglig utførelse med godkjente produkter for byggeår/ renoveringsår på våtrommet. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. BAD - Sanitærutstyr og innredning. Vegghengt toalett. Ikke synlig drenshull. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgpresarmatur. Dusjdører i herdet glass. Dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Vannfordelingsskap med rør i rør. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens av ikke synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne er eventuell vannlekkasje som oppdages sent og forårsaker vannskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på antatt 116 liter plassert i kjøkkenbenk fra byggeår Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bereder anbefales flyttet til rom med sluk. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Elektrisk anlegg. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  Andre VVS-installasjoner. Gasspeis på stuen.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 04.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Gasspeis på stuen, varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.