Søster Mathildes gate 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2023 var et overskudd på kr 191 172,-. Budsjettet for 2024 opererte med et resultat på kr 199 350,-. Per 31.12.2023 var egenkapitalen negativ med kr -1 497 834,-. Styret har iverksatt tiltak for å forbedre arbeidskapitalen i 2024. I et styremøte 23. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. Det ble nevnt et overskudd på kr 159 000,-, til tross for et bokført underskudd på 4,7 millioner kroner som følge av en større oppussing. Styret har uttalt at de håper å unngå økning i felleskostnadene, men at det ikke kan gis garantier for at det ikke vil skje, blant annet grunnet økte kommunale avgifter og et planlagt fasadeprosjekt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de holdes innendørs, eventuelt i bånd, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av Sameiets dyreholderklæring. Det er ikke tillatt å binde eller på annen måte la hunder oppholde seg på markterrasser eller balkong for lufting på en slik måte at det er til sjenanse for andre sameiere. Dyr skal alltid føres i bånd på Sameiets område og holdes unna sandkasse/lekeplass. Lufting av dyr må kun skje utenfor Sameiets område, og eventuell avføring må fjernes øyeblikkelig. Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet dersom reglene ikke følges eller det er nødvendig av hensyn til andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet all oppussing og fornyelse innvendig i bruksenheten, inkludert den indre delen av balkong/terrasse, samt eventuelle private uteareal. Seksjonseierne er også forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av boden de har bruksrett til.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 288 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 288,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter og TV/bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 784,- - TV/bredbånd: kr 504,- Det er ikke mottatt informasjon om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, må det påregnes at fellesutgiftene kan endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 10 360
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-Banken Restsaldo pr. 31.12.2023: kr 1 353 020,- Løpetid: 30 år (Opprinnelig fra 2021) Rente pr. 31.12.2023: 7,60 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke mottatt informasjon om at det er IN-ordning på sameiets lån.

Forsikringspolise

736694

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

3

Parkering

Parkering er tilgjengelig i en egen garasjeseksjon som er del av et større garasjeanlegg. Plassene er oppmerkede og tildelte. Sameiet disponerer også 39 gjesteparkeringsplasser i samarbeid med nabosameier, som driftes av Europark mot betaling.

Eiendom

Tomteareal er 3 628 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og beplantning. Tomten er relativt flat. Boligseksjonene har i fellesskap enerett til bruk av utvendige fellesarealer som grøntanlegg, veier og lekeplasser.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet fra 2013 med en praktisk planløsning. Boligen har en gjennomgående god standard, og flere overflater og installasjoner er nylig oppgradert, blant annet med maling av stue og gang i 2025 og nye spileplater på soverommet i 2026. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 12 m². Entré: Fra en felles trappeoppgang med heis kommer du inn i en lys entré som fungerer som leilighetens fordelingspunkt, med tilgang til alle rom. Stue/Kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig allrom. Kjøkkeninnredningen fra 2013 har glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Oppvaskmaskinen er ny fra 2025. Stuedelen har god plass til sittegruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på 12 m² og har betongdekke med rekkverk i glass og stål. Dette er en fin forlengelse av stuen, med god plass til utemøbler. Soverom: Soverommet har en fondvegg med spileplater montert i 2026, som gir rommet et moderne preg. Rommet er utstyrt med radiator for oppvarming. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomskabin og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger i glass og en servantinnredning med glatte fronter, nedsenket servant og overskap med speilfronter. Rommet har downlights i taket og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Himling: Malt betonghimling. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med sikringsskap. I tillegg medfølger en ekstern kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller, oppført i 2013. Bærende konstruksjoner, yttervegger og grunnmur er av betong og bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller og gulvflater i kjeller er av betong. Utvendige fasader består av fasadeplater og pussede overflater. Tak: Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med membran/takpapp. Takkonstruksjonen ble ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør i tre. Balkongdør med to-lags isolerglass. Dørene er fra byggeår. Innvendige dører er glatte og profilerte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca. 12 m². Balkongen har betongdekke og rekkverk av glass og stål. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert i skap på bad. Synlige avløpsrør er av plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvann og tappevann leveres fra et sentralt anlegg for bygget. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i henhold til TEK10, som innebærer et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk. Filter ble skiftet i februar 2026. Badet har avtrekk og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksvifte som er koblet til det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming via radiatorer i stue og på soverom, og varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er utført bytte av downlights i leiligheten i egenregi av en bekjent av eier som er elektriker. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er registrert noe høy slitasje på gulv enkelte steder. Forholdet vurderes som estetisk og normalt å påregne i en brukt bolig. Det er i tillegg registrert enkelte sprekker samt tegn til lokale svelleskader på parkett. Forholdet har primært estetisk karakter, men kan over tid medføre redusert levetid for gulvflatene dersom skader utvikler seg. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at det er montert pakninger i karm på enkelte soveromsdører. Dette medfører at dørene er vanskelig å lukke helt. I tillegg er enkelte dører montert noe skjevt i karm, noe som resulterer i vesentlig lysinnslipp og synlige glipper mellom dørblad og karm. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å fjerne eller justere pakninger som hindrer normal lukking av dørene. Skjevmonterte dører bør justeres i karm for å oppnå korrekt innpassing og tetting. Eventuelle feilmonterte hengsler eller karmfester bør kontrolleres og rettes av fagkyndig. Dørene kan være vanskelige å lukke og vil ikke fungere etter hensikten. Synlige glipper og lysinnslipp kan redusere både bruksverdi og opplevd kvalitet. - Bad - Gulvoverflater | Svertesopp er registrert. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er påvist påbegynnende svelleskader i skapdører på innredningen. Skadene vurderes som utviklende og kan forverres over tid ved fortsatt fuktpåvirkning. Det anbefales å kontrollere eventuelle kilder til fuktpåvirkning, som lekkasjer, kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Videre utvikling bør følges opp for å forhindre større skader på innredningen. Svelleskader kan forverres og føre til deformasjon, avskalling og redusert funksjonalitet på skapdørene. Over tid kan skadene medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av deler av eller hele innredningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedningsanlegg for bygget, samt leveranse av tappevann, inngår som en del av felleskostnadene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Boligen har oppvarming via radiatorer i stue og på soverom, og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector SKADEFORSIKRING

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene og faktureres boligselskapet samlet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert spileplater på soverom - Satt inn nytt dusjhjørne 2025: - Byttet spotter og installert pleidj system - Ny oppvaskmaskin - Malt stue og gang

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter plikter sameieren å rapportere skriftlig om utleieforhold til styret eller forretningsfører før leietaker flytter inn. Rapporten skal inneholde leietakeres fulle navn og leieforholdets varighet. Leietakeren må forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak. Fremleie (leietakers videre bortleie) er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.