Sundbyveien 73G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 489 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en romslig, eiet tomt på 1489.1 m². Tomten er pent opparbeidet med gresslagt uteplass og ellers naturtomt med variert beplantning og trær. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til lek og rekreasjon. En praktisk utebod finnes også på tomten.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m². Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på 3 m². Eiendommen har en frittstående utebod på 6 m².

Standard

Hytta ligger høyt og fritt på en stor, usjenert tomt på Båtstø i Asker — med utsikt over Oslofjorden som strekker seg fra verandaen og ut gjennom tretoppene. Eiendommen er brukt som helårsbolig og rommer stue, separat kjøkken, to soverom og bad, alt over ett plan. Innvendig bærer hytta preg av sin tid: kjøkkeninnredningen er fra 2001, badet er oppgradert, og stuen har en elementpeis med glassdører og en pusset teglsteinspipe som gir rommet karakter. Eiendommen har et vedlikeholdsbehov utvendig som interessenter bør sette seg inn i, men selve beliggenheten — den store tomten, utsikten og nærheten til fjorden — er vanskelig å finne maken til i dette området. Vindfang: Inngangspartiet er et lite vindfang med vindu i tre og enkle glass. En liten terrasseplatting i trekonstruksjon ligger utenfor inngangsdøren og gir et naturlig sted å riste av seg støvler før man trer inn. Herfra åpner stuen seg opp. Stue: Stuen er naturlig samlingspunktet i hytta — romslig nok til sofagruppe og spiseplass, med gulvbord under føttene og malt panelvegg og himling som gir rommet en lys, klassisk hyttekarakter. Elementpeisen med hvite vanger, sokkel og kappe med innsats og glassdører sitter mot den pussa og malte teglsteinspipa — et naturlig midtpunkt i rommet når kveldene kjølner. Et farget glassvindu høyt oppe på veggen ved pipa er et særegent detalj fra byggeåret. Mot nordvest åpner terrassedøren seg ut mot verandaen, og gjennom de store vinduene trekker trærne og fjordglimt seg inn i rommet. Himlingshøyden er 2,36 m. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med adkomst fra stuen. Innredningen fra IKEA, installert i 2001, har profilerte fronter, fliser på vegg over deler av benkeskapet og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert stekeovn og keramisk topp er på plass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kullfilterventilator sørger for avtrekk. Vinduet over benken gir utsikt mot himmelen og trærne utenfor. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av sin alder. Soverom: Hytta har to soverom, begge med adkomst fra en kort gang bak stuen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Det andre soverommet er noe smalere, men har vindu mot hagen og plass til seng og arbeidsplass. Begge rom har gulvbord og malt panel, i tråd med resten av hytta. Badet ligger vegg i vegg med soverommene — praktisk plassering for en hytte i denne størrelsen. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger og har dusjnisje, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på 15 m² vender mot nordvest og er tilgjengelig direkte fra stuen. Herfra åpner utsikten seg over Oslofjorden — trærne rammer inn fjorden uten å stenge den ute. Det er plass til spisebord og benker, og verandaen er brukt aktivt gjennom sesongen. Rekkverket er i trekonstruksjon og har et vedlikeholdsbehov som interessenter bør ta med i beregningen. Tomt og uthus: Tomten på nesten 1500 m² er stor etter hyttestandard og gir god avstand til naboer. Gresslette, naturtomt med bergknauser og frukttrær skaper variasjon i terrenget. Uthuset på tomten er en frittstående sidebygning i bindingsverk med malt panel og metalltak — praktisk for utstyr og redskaper, men bærer preg av alder og slitasje. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkken, gulvbord for øvrig. Fliser på bad. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel. Himlingshøyde 2,36 m målt i stuen. Lagring: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i et soverom. Utebod på tomten i bindingsverk med malt panel, metalltak og profilert ytterdør i tre — egnet for utstyr og redskaper. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Fritidsbolig over ett etasjeplan med krypkjeller, oppført i 1969. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående malt trepanel over grunnmur i betong og lettklinker. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Det er krypkjeller under boligen med adkomst via luke fra utsiden. Fundamenter er i betong. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret, men alder er ikke kjent da det ikke er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Tak: Yttertaket er tekket med metallplater med undertak i trepanel, fra 2001. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med ventiler i gavlvegger og krypeloft med inspeksjonsluke. Takrenner og nedløpsrør er i plast, med øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe, med innsats med glassdører. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978, 1981, 1988, 1990. Vindu i tre med enkle glass i entré og stuen. Dører: Isolert ytterdør. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1981. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Utvendig vinkeltrapp i trekonstruksjon og rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon på ca. 15 m² med adkomst fra stue. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med rekkverkshøyde på 91 cm. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 3 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Boligen har vann fra felles brønn og er ikke tilknyttet avløp, men har septiktank. Innvendige avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er rør-i-rør-systemer med fordelerstokk i krypkjeller. Hovedstoppekran er lokalisert i krypkjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, uten datomerking, er montert i krypkjeller med strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i enkelte vinduer, samt friskluftsventil på yttervegg i et soverom, stue og kjøkken. Kjøkkenet har kullfilterventilator og badet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Utebod: Utebod med bjelkelag i trekonstruksjon fundamentert på stein. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplate. Profilerte ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i soverom. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Løses sikringene ofte ut? - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger, inngangsparti | Det er registrert råteskader på bærende stolpe samt trappetrinn ved terrasse ved inngangspartiet. Konstruksjonen fremstår stedvis med ufagmessig utførelse knyttet til bæring. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det bør påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat: kr. 25 000-50 000,-. - Utvendig kledning | Det er observert spredte råteskadet trekledning. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat: kr. 100 000-200 000,-. - Balkonger, terrasser o.l. | Det er observert noe råteskadet trevirke på rekkverk og bord. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat: kr. 25 000-50 000,-. - Servant på bad | Det er observert sprekk i servanten. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimat: kr. 5 000-10 000,-. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Yttervegger i reisverk som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. Tilstandsgrad 2 er gitt på en generell aldersbetraktning. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er observert spor ette gnagere tilkomst må elimineres. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Taktekking og membraner | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført, og det er derfor gitt TG 2. Adkomstmulighet bør etableres. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Det er observert noe deformasjoner på takrenner. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Kryperom | Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 15 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. I deler av kjelleren foreligger det ikke inspeksjonsmulighet, noe som medfører risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det anbefales å etablere tilstrekkelig inspeksjonsmulighet for å kunne vurdere konstruksjonens tilstand. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold vedr. lufting. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Det er ikke lokalisert feieluke. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ildsteder | Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og12 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Spesielle observasjoner | Gnagere kan medføre skade på isolasjon, konstruksjoner og installasjoner, samt gi hygieniske utfordringer. Tilkomstpunkter må lokaliseres og tettes. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsgulv, Bad | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, Bad | Det er observert mye misfarging og noe svertesopp i dusjsonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar, Bad | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Sanitærutstyr, Bad (Dusjnisje, klosett, vaskemaskin) | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Utebod | Bygningen bærer preg av råteskadet trevirke, setningsskader, alder, slitasje og etterhengende vedlikehold, bygningen bør påregnes revet. Kostnader til utbedringer må påregnes. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i bad. Peisen er en elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe, med innsats med glassdører. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men benytter septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Takstmann opplyser i tilstandsrapporten at det er observert spor etter gnagere i utvendig bod, krypekjeller og loft.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos If. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 15 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 889 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 5 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2023: - Feiing: kr 349,- - Renovasjon: kr 2 669,- - Vann: kr 6 008,24 Totalt: kr 9 026,24

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2001: - Taktekking med metallplater. - Oppgradert bad. ca. 2000: - Arbeider på elektrisk anlegg.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 026,24
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.