Eidabrekko 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 944 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Eiendommen grenser til sjøen.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsbolig over en etasje med hems og tilhørende naust, som består av følgende rom: Fritidsbolig: Hovedetasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Hovedetasje BRA-e: Teknisk rom. Hems: To hemsrom. Naust: Etasje BRA-e: Naust. Terrasse på 20 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Fritidsboligen på Tysnes ligger i strandkanten med naust på egen parsell rett ved sjøen. Hytta er oppført i 1989 og har i all hovedsak original standard fra byggeår, med panel på vegger og i himling gjennom hele boligen og tregulv i stue/kjøkken. Beliggenhet og tomt av dette slaget dukker ikke opp ofte: sjønær, med naust og direkte tilgang til vannet. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp med tregulv, panel på vegger og en takkonstruksjon med synlige dragere som gir rommet takhøyde på opptil ca. 3,75 meter. Peisen med glassfront i naturstein og murt pipe er plassert mellom stue og kjøkken og varmer godt på kalde kvelder. Mot vest er det store vindusflater og balkongdør med utgang til den vestvendte terrassen. Herfra er det fri utsikt over sjøen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og gulvvarme via elektriske varmekabler supplerer peisen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, adskilt av en murt pipe/søyle. Innredningen har profilerte fronter i furu med benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er belysning og stikk under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn med keramisk platetopp fra Grepa, integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Bauknecht og integrert ventilator fra Siemens. Det er plass til kjøleskap. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Terrasse: Den vestvendte terrassen på ca. 20 m² har utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående, profilerte bord, malt rødt. Plass til bord og stoler, med sjøen rett foran. Bad: Badet inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett samt dusjkabinett. Gulvet har keramiske fliser med sokkelflis og gulvvarme, veggene har baderomsplater og himlingen har panel. Det er vindu i dusjsonen og naturlig ventilasjon. Badet er fra byggeår. Hems: Fra stuen fører en åpen tretrapp opp til hemsen, som er fordelt på to rom. Takhøyden er opptil ca. 1,70 meter, og arealet er ikke målbart etter gjeldende måleregler. Rommene har panel i himling og er godt egnet til ekstra soveplasser. Trappen ble montert for noen år siden. Det er enkelt rekkverk rundt trappeåpningen. Naust: På eiendommen er det et naust på ca. 25 m² på en egen parsell rett ved sjøen. Naustet har vegger mot grunn i naturstein, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning, og saltak med tresperrer tekket med skiferstein. Nøstet antas å være oppført på 1800-tallet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv, noe som er vanlig for eldre bygg. Byggeår er ikke dokumentert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ble registrert flere punkterte vinduer. Sporadiske råteskader i enkelte karmer mot værutsatt side. - Ytterdører | Det ble registrert råteskader i begge balkongdørene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt fukt i gulv i området ved krypkjeller, samt høye fuktverdier i bjelkelag ved kontroll fra krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert utvendig fuktsikring langs deler av grunnmuren. Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt mot grunnmur. Fra innsiden av krypkjelleren er det påvist fritt vann på gulvet og fuktskade (svertesopp/muggsopp), noe som indikerer at drenering og fuktsikring ikke har tilstrekkelig funksjon. - Bad - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble målt høye fuktverdier ved kontroll i forbindelse med hulltaking. - Krypkjeller | Ved inspeksjon av krypkjelleren ble det registrert fritt vann på gulvet, samt svertesopp/muggsopp på undersiden av huntonittplatene i etasjeskilleren over deler av arealet. Fuktmåling i bjelkelag viste forhøyet verdi. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde og slitasje. Skade på nedløp ved hushjørne mot stue. Skorstein over tak bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Utettheter i dampsperre, samt stedvis manglende dampsperre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Begrenset/manglende lufting bak kledning. Spredte råteskader i kledningen. Ikke synlig musesperre bak kledningen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er oppbrukt. - Innvendige dører | Flere dører tar i karmer. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen. - Kjøkken - Avtrekk | Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Ventilatoren har usikker restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1989 over en etasje med hems, fundamentert på antatt faste masser/fjell. Ytterveggene er oppført som bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning samt partier med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjon med tresperrer og taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Ytterdører og balkongdører med isolerglass i malte trekarmer, samt en dør med panelbord til teknisk rom. Naust: Naust på 25 m² med vegger mot grunn i naturstein, yttervegger av bindingsverk med liggende, enkeltfalset trekledning og saltak med tresperrer tekket med skiferstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert gulvvarme i stue/kjøkken og på badet. For øvrig er det montert en peis med glassfront i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat vannverk. Det medfølger en aksjepost i BKKs private vannverk. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en slamavskiller/septiktank på 2 m³. Kommunen har en tømmeordning for anlegget, med forventet tømming hvert fjerde år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger en aksjepost i BKKs private vannverk. Kontakt megler for mer info.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 809,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 623,-.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 660