Lønningsåsen 18G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 24.06.2025, hvor det ble informert om at sameiet har sunn økonomi. Regnskapet viser disponible midler på kr 343 944 per 31.12.2024. På ekstraordinært årsmøte 27.11.2024 ble felleskostnadene vedtatt økt til kr 1 000,- per måned fra 01.01.2025. Det ble også vedtatt en kostnadsramme på kr 150 000,- for utskifting av vannbord/vindskier. På årsmøtet 24.06.2025 ble det innvilget en kostnadsramme på kr 10 000,- for utbedring av en trapp. Det er ikke spesifisert hvordan disse prosjektene skal finansieres.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i tråd med sameiets husordensregler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 000,- per måned og inkluderer strøm til fellesareal, felles bygningsforsikring, felles offentlige avgifter, administrasjon og vedlikehold/reparasjon av fellesareal. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 15.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 15.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

91158404

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av felleskostnader har sameiet lovbestemt panterett i hver seksjon. I henhold til vedtektene har sameiet pant i den enkelte seksjon tilsvarende folketrygdens grunnbeløp som sikkerhet for felleskostnader og andre krav som stammer fra sameieforholdet.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på asfaltert fellesareal etter 'først til mølla'-prinsippet, med totalt 14 plasser til rådighet for beboerne. Per april 2026 er det ikke mulighet for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 2 688 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2688 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser og noe beplantning.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod/vaskerom, to soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik leilighet fra 2008, med trappefri adkomst med alle rom på ett plan. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et kombinert vaskerom og bod. Gulvvarme i flere rom og en vedovn i stuen gir god komfort, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med varmekabler i gulvet. Rommet gir tilgang til badet og åpner seg videre inn mot leilighetens stue og kjøkken. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager, og det er også varmekabler i gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk innredning med glatte fronter som ble foliert i 2023. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsplass, og det er en nedfelt vaskekum. Rommet har frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En kjøkkenventilator trekker luften ut. Terrasse: Terrassen er en fin uteplass med god plass til en sittegruppe. Uteplassen er oppført i tre og har rekkverk. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet har flislagt gulv med gulv varme og fliser på veggene. Rommet er innredet med en heldekkende servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Ventilasjonen er balansert. Bod/vaskerom: Innenfor entréen ligger et praktisk rom som fungerer som både vaskerom og bod. Her er det opplegg for vaskemaskin, installert skyllekar og plass til oppbevaring. Rommet huser også varmtvannsberederen, strømskapet, sentralstøvsugeren og vannfordelingsskapet. Lagring: Leiligheten disponerer et kombinert bod- og vaskerom, samt en utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | smalt vindu i stue har antydning til fukt i nedre foring. Ikke avdekket fukt ved måling under befaringen. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Boddør har skade i dørbladet nede i venstre hjørnet. Døren har tatt til seg fuktighet. Overflaten på boddør trenger oppfriskning med malingsbehandling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. En synlig sprekk i grunnmur element under vindu i stue - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke etablert fall på hele baderomsgulvet, men kun lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Rundt dusjen er det montert en ca. 10 mm høy gummilist for å begrense vannutbredelse. Som følge av manglende fall på øvrige deler av gulvet, foreligger det risiko for at vann kan trenge ut av baderommet ved lekkasje fra toalett eller servant. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen til det vegghengte toalettet er innkasset med fliser uten drenering eller lekkasjevarsler. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Enden på benkeplaten har list løsnet og vann kan trenge ned i plate og benk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Alle overflater som gulv og vegger er ikke vurdert av takstmann ved befaringen, dette på grunn av mye ting på rom. Det kan være skader som takstmann ikke har avdekket på grunn av ikke tilkomst til gulvoverflater og vegger hvor ting står i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke foretatt radonmålinger

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel, trappefri adkomst

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende malt bordkledning. Gulvet mot grunnen er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt boddør av tre, alt fra byggeår. Utvendig bod på 5 m² med en malt boddør av tre.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler på bad, entré og i stue/kjøkken. Boligen har vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 394
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 295 - Avløp: kr 7 014 - Renovasjon: kr 2 359 - Eiendomsskatt: kr 2 585 Totalt: kr 18 253 Årsprognose for 2026 er kr 16 885

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre, og dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 253