Olympiaveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 339 488,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 307 380,-. Borettslagets disponible midler var kr 420 595,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 2 367 621,- per 31.12.2025. Borettslagets lån har flytende rente, og lånekostnadene vil derfor kunne endres. Budsjettet for 2026 viser en økning i totale innkrevde felleskostnader sammenlignet med regnskapet for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad ved behov, og det oppfordres til at alle andelseiere deltar. Vask av trapperom er andelseiers ansvar, fordelt etter etasje. Andelseier er også ansvarlig for renhold ved ekstraordinær bruk, som ved oppussing. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansienniteten for forkjøpsretten er fordelt slik: 1. Andelseiere i borettslaget. 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) etter ansiennitet. 3. Medlemmer i Usbl. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller til noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller når et husstandsmedlem overtar andelen.

Innskudd:
kr 143 505

Felleskostnader

kr 6 361 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 708.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 6 361,- per måned som inkluderer kommunale avgifter og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader - Drift: kr 3 451,- Avdrag felleslån: kr 1 202,- Renter felleslån: kr 1 708,- Borettslagets lån har flytende rente, og lånekostnadene vil derfor kunne endres. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 699 029,- pr. 06.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887145347 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 8 699 029,- Andel av saldo: kr 395 410,- Restløpetid: 35 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,2% IN-ordning: Nei

kr 395 410
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Forsikringspolise

SP561522

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Til leiligheten medfølger en garasjeplass på 14 m² i bygningens kjeller. Borettslaget har felles garasjeanlegg, og uteområdene er opparbeidet med parkeringsarealer hvorav en del er gjesteparkering. Infrastruktur for elbillading er etablert, og andelseiere kan søke styret om ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 4 210 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer hage med tørkestativ og sittegrupper. Det avholdes dugnader for vedlikehold av uteområdene. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1992

Innhold

Leilighet i 1. etasje i terrasseblokk som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, to soverom, vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod og garasjeplass. Utgang fra stue/kjøkken til en terrasse på til sammen ca. 49 m², bestående av et åpent terrasseareal på 41 m² og et innglasset lysthus på 8 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dagens planløsning avviker ved at hovedsoverommet har adkomst via badet, og at stue og kjøkken er i en åpen løsning i stedet for atskilte rom slik tegningene viser. Funksjonsendring og endring av rominndeling innenfor boligens hoveddel er i utgangspunktet ikke bruksendring, men fjerning eller endring av vegger kan være søknadspliktig dersom bærende konstruksjoner er berørt.

Standard

En romslig terrasseleilighet fra 1992 med to soverom, eget vaskerom og direkte utgang til en stor terrasse med innglasset lysthus. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold, og terrassen gir ekstra uteareal som strekker seg langs fasaden. Boligen bærer preg av sin alder og har et tydelig oppgraderingsbehov, særlig på kjøkken og bad. For den rette kjøperen gir det en mulighet til å sette sitt eget preg på en leilighet med god planløsning og et sjeldent stort uteareal for leilighetstypen. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet er plassert her og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse merket i skapdør. Fra gangen fordeler leiligheten seg naturlig: stue og kjøkken rett frem, bad og soverom til sidene. En skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Stue: Stuen er den klart største romenheten i leiligheten og har direkte utgang til terrassen gjennom en balkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning. Rommet gir plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at dagslyset trekker gjennom hele sonen. Panelovn langs veggen sørger for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, adskilt av en halvvegg som gir romlig avgrensning uten å stenge for lyset. Innredningen er fra byggeåret 1992 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er veggen flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Oppvaskkum er i rustfritt stål med ettgreps armatur. Høyskap med integrert stekeovn har fronter med annen utførelse enn øvrig kjøkkeninnredning. Ventilator har avtrekk via byggets felles avtrekksanlegg. Kjøkkeninnredningen har oppnådd høy alder, og én plate på platetoppen er ikke i funksjon. Åpne-/lukkemekanismen på stekeovnsdøren er noe skadet og kan være vanskelig å betjene. Modernisering må påregnes. Vaskerom: Vaskerommet har tilkomst fra entréen og er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert her, og det er sluk i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør, samt panelovn for oppvarming. Bad: Badet har tilkomst fra entréen og er flislagt på gulv og vegger, med malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det minste soverommet ligger med tilkomst fra entréen og har plass til seng og garderobeskap. Rommet har vindu mot siden av bygget. Det største soverommet har adkomst via bad/vaskerom. Rommet har vinduer mot terrassen og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et frittstående garderobeskap. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med trykkimpregnert trallverk og tette levegger mot naboterrasser. Terrassen er delt i et åpent uteareal og et innglasset lysthus med lett konstruksjon og glassfelt. Lysthuset har varmelampe i taket og gir mulighet for bruk over en lengre sesong. Rekkverket er i trekonstruksjon med stående bordkledning. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og trevirket trenger overflatebehandling. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, med enkelte flater av fliser og belegg. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, malte plater samt pussede og malte murvegger. Fliser på bad og mellom benk og overskap på kjøkken. Våtromstapet/våtromsbelegg på vaskerom. Himling: Malte plateflater. Lagring: Til leiligheten medfølger bod i kjeller på ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert betydelige planhetsavvik/skjevheter i gulvkonstruksjonene i stue og soverom. Målte avvik overstiger anbefalte toleranser for planhet. I stuen ble det målt avvik på ca. 53 mm gjennom hele rommet, samt ca. 30 mm avvik innenfor en målelengde på 2 meter. I soverommet ble det målt avvik på ca. 65 mm gjennom hele rommet. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det ble målt fall mot sluk på ca. -10 mm, noe som innebærer at gulvet har motfall fra sluket i deler av rommet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran/belegg ved dørterskel ble også målt til ca. -10 mm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det ble observert normal aldring og værslitasje på terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner. Trevirket fremstår stedvis uttørket og har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt fordi mer enn halvparten av membranens forventede levetid er oppbrukt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Høyskap med stekeovn har fronter som avviker fra øvrig kjøkkeninnredning. Det er normal slitasje og elde på overflater, innredning og komponenter. Én av platene i platetoppen virker ikke. Åpne-/lukkemekanismen i døren på stekeovnen er litt skadet og kan være litt vanskelig å betjene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en terrasseblokk fra 1992 med hovedkonstruksjon i betong. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal og balkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner i diverse rom. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerommet oppvarmes med panelovn. I tillegg finnes en vedovn i 1. etasje. Det er registrert avvik ved røykløp/skorstein: Skorstein har sprekker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 18 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Elektrisk arbeid utført av Teddy Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Etablering av infrastruktur for elbil-lading. 2024: - Montering av tak over garasjeinngangen. - Nedlegging av ny renne foran garasjen. - Bytte av lysarmatur i parkeringskjelleren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten er eiendommen beliggende i et område klassifisert med «middels til lav aktsomhet» for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.