Novelandet 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold med oppstillingsplass for bil. I tillegg gir flytebrygge mulighet for fortøying av båt.

Eiendom

Tomteareal er 2 521 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Det er etablert gruset tilkomst og oppstillingsplass for bil nord for boligen. Mot vest er eiendommen opparbeidet med privat terrasse utenfor naustdelen, gruset areal samt tilgang til felles kaianlegg m/ slipp. Felles kaianlegg: Eiendommen har tilknytning til et felles kaianlegg med et areal på ca. 100 m². I tillegg er det etablert flytebrygge på ca. 50 m², forbundet med land via landgang. Anlegget benyttes av sameiet og inngår som en fellesfasilitet for tilknyttede eiendommer. Vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av kaianlegget håndteres i fellesskap, og kostnader fordeles mellom brukerne etter hvert som tiltak iverksettes. Det foreligger ikke opplysninger om pågående større vedlikeholdsarbeid på befaringstidspunktet.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Vindfang/gang (4,4m²), teknisk rom (4,1m²). 2.Etasje: Stue/kjøkken (30,9m²), soverom (9,3m²), soverom (10,1m²), bad (5,1m²). Hems: ikkje målbart areal I tillegg er det naust på 50,6 m².

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 03.09.2025.   Bygningen er fundamentert på antatt faste masser til fjell. Det er etablert støpt plate på grunn med ringmurer av betongkonstruksjoner. Skillevegger er utført i fylte lecablokker. Yttervegger består av 100mm trekonstruksjoner, kledd med gipsplater og lekter. Veggene er påforet og isolert (totalt 150mm) på boligdelen, mens naustdelen er uisolert. Etasjeskillere er oppført som isolerte trekonstruksjoner, kledd med gipsplater mot naustdelen. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte taksperrer av trekonstruksjon. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Isolasjonstykkelsen i ytterveggene (150mm) er lavere enn dagens standard for nye boliger (200mm), noe som gir redusert energieffektivitet sammenlignet med dagens krav. Dette utgjør et avvik i forhold til gjeldende standard. I tillegg bemerkes det at trekledningen nå er ca. 20 år gammel og dermed nærmer seg halvveis av sin forventede levetid. Forholdet vurderes samlet til TG2, basert på redusert isolasjonsverdi og alder. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer og dører er omtrent halvveis i forventet levetid ihht. levetidstabell fra NBI. • Det er registrert overflatisk rust på hengslene til ytterdøren, noe som indikerer begynnende slitasje. • Det ble ikke observert åpninger (dryppkant) mellom utvendig listverk og beslag, noe som over tid kan føre til oppfukting av trekledning og forringelse av materialkvalitet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Yttertaket, inkludert undertak, er estimert å være omtrent halvveis i forventet levetid. • Det er registrert synlig aldersslitasje på taksteinen. • Det er ikke montert snøfangere på yttertaket, noe som er et krav i henhold til dagens gjeldende standarder (TEK17), dersom det er risiko for snøras mot oppholdsareal. For denne boligen, som er en del av en rekke, gjelder dette kun en mindre del av takflaten. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert generell alders- og værslitasje på terrassebordene på begge konstruksjoner. • Det er observert tørkesprekker i toppbordet på rekkverket til verandaen. 10.1.1Bad 2.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Overflater og installasjoner fremstår som godt vedlikeholdt og uten synlige tegn til skader eller avvik. • Tilstandsgraden settes til TG2 på bakgrunn av våtrommets alder, da det nå er nær 20 år gammelt og nærmer seg slutten av middels forventet levetid i henhold til levetidstabell fra NBI. • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men oppgradering bør påregnes på sikt. 10.1.2Bad 2.etg. Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Flisene er nær slutten av sin forventede levetid i henhold til levetidstabell fra NBI. • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall jf. veiledning TEK17 §13-15. • Tilstandsgraden settes til TG2 basert på samlet vurdering av alder og funksjon. 10.1.3Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Tettesjiktene vurderes å være i sluttfasen av sin forventede levetid. • Det er ikke registrert synlige tegn til skade, lekkasje eller andre avvik ved befaring. • På bakgrunn av alder og levetidstabell, samt begrensede kontrollmuligheter, settes tilstandsgrad til TG2. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fremtidig oppgradering av våtrommet bør påregnes. 11.1 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert slitasje og fuktskader på overflaten av benkeplaten. • Kjøkkenfronter viser aldersrelatert slitasje og det er observert stedvise svulmeskader. 13.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Berederen er ved slutten av sin forventede levetid. Det er registrert rustdannelse i underkant av berederen. Berederen fungerer per dags dato, men oppgradering eller utskifting anbefales på kort sikt for å redusere risiko for vannskader og driftsavbrudd. 13.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er betydelig lavere enn i moderne boliger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Det er ikke registrert konkrete feil eller mangler ved ventilasjonsløsningen, men teknisk funksjon og inneklimaforhold vurderes som mindre tilfredsstillende sett opp mot dagens standard, og tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlaget. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som saltak og består av prefabrikkerte taksperrer. Konstruksjonen er lukket og det foreligger per i dag ingen mulighet for inspeksjon fra innsiden. Den innvendige overflaten (himling) er inspisert, og det er ikke registrert fuktskader, misfarging eller nedbøyinger. Den utvendige takkonstruksjonen er også visuelt inspisert, og det er ikke observert nedbøyinger, skeivheter eller andre synlige avvik. Grunnet manglende inspeksjonsmulighet, er denne bygningsdelen ikke vurdert med tilstandsgrad (TG IU – ikke undersøkt). Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe fra Panasonic i stue.

Vei, vann og avløp

Felles septiktank på eiendommen (sameiet har felles vedlikeholdsansvar). Borevann og felles pumpeanlegg (sameiet har felles vedlikeholdsansvar). Det er rettigheter at andre kan koble seg på borehull og pumpeanlegget. Privat eigd. Bakkevik Brygge har rett på vatn frå boreholet. Om vatnet ein gong skal gå tomt (ikkje eit problem i dag), så må Bakkevik Brygge bore nytt hol sjølv. Det er ingen tinglyst avtale angåande boreholet, kun muntlig (iht. eigar).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer: kr 120,- Tilsynsgebyr private avløpsanlegg, pr. anlegg og kr 5018,- Renovasjon Nomil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 138
• Eiendomsskatt: kr 547
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatt