Køllevegen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På gruset gårdsplass ved bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 510 m² på festet tomt.

Tomten er svakt skrånende østvendt og er hovedsakelig en naturtomt. Gruslagt gårdsplass. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Hemsedal kommune.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: Vindfang/entré, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, wc. 2. etasje: Trappegang, 3 soverom, bad. Utvendig bod/skap.

Standard

God standard på bygningen og normalt godt vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser, gulvbord i tre og parkett. Vegger: Malte plater og trepanel. Fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Dører: Speildører i tre. Trapp: Trapp i tre. Fast inventar: Diverse klesheng i vindfang/entre. Innbygde skap i trappegang og på ett soverom. Kjøkken: Innredning med under- og overskap, skrog i laminat/finerte plater, glatte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskemaskin plassert på kjøkken, men det er ikke etablert muligheter for tilkopling til vann/avløp. Bad: Servantskap med heldekkende servant. Servant, toalett og dusjnisje. Avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer. 198 liter varmtvannsbereder i kott under trapp. Brannteknisk: En røykvarsler og ett brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Utvendig - balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt høyde på rekkverk til 90cm, jf. dagens krav skal rekkverket ha høyde minimum 100cm. Noe overflateslitasje samt malingsflass på rekkverk. Innvendig - overflater: Fliser inntil dørterskel ytterdør har løsnet og flisfuger har sprukket opp. Innvendig - pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bunnplate i peis har sprukket. Pipe over tak er ikke vurdert. Bad - overflater vegger og himling: Silikonfuge mellom gulv- og veggfliser stedvis har begynt å sprekke opp. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til minus 4mm, det er krav om min. 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det vil si at at gulv er lavest ved dørterskel med fare for at ev lekkasjevann vil kunne renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner. Registrert at gulv i dusjnisje er beliggende på ett høyere nivå enn gulv i rommet forøvrig og det er også annen type flis på gulv i dusjnisje, hvorvidt gulv i dusjnisje er utbedret pga. tidligere feil er ukjent. Bad - sluk, membran, tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner - vannledninger: Fordelingsstokk for vannledninger er plassert slik at det ved en evt. lekkasje vil kunne komme vann til uegnede materialer. Tekniske installasjoner - ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen luftemuligheter utover å åpne balkongdør på ett soverom i loftsetasje. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, jf. dagens krav skal det være fast tilkopling. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol: Kjør ca. 15 km på RV 52 mot Hemsedal. Ta av til høyre ved Eikredammen og inn Golfvegen. Fra Hemsedal: Følg RV 52 mot Gol i ca.15 km og ta til venstre inn Golfvegen ved Eikredammen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning generelt. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn og drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter/ringmur er belagt med beslag. Det var ikke mulig å fastslå type og tilstand. I flg. salgsoppgave/takst fra 2015 fremkommer det "Antatt utført med ringmur i betong eller lignende". Taktekking/konstruksjoner: Tak er tekket med impregnerte takbord i tre. Takrenner og nedløp i stål. Feietrinn montert. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør i malt tre med glass. Balkongdører i malt tre med 2 lags isolerglass. Enkel plassbygd dør i tre til utvendig bod/skap. Balkonger/terrasser: Terrasse i tre på ca. 19m². Balkong i tre på ca. 5m². Pipe/ildsted: Pipe er pusset og malt. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og tilstand.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler. - Termostatstyrt gulvvarme på bad. - Elementpeis med innsats i stue. Tilsyn og feiing etter avtale med Hallingdal Brann- og Redningstjeneste. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS 10.03.2025. Siste tilsyn 20.1.05 – ingen opne poster. Årsforbruk 5895 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften skal reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen hvert 10 år. Basis for avgiften er KPI pr. 15.11.1998 og 15 november forut for reguleringstidspunktet. Festeavgiften skal reguleres første gang 1. januar 2009 ut fra KPI pr. 15.11.2008. Festeavgiften er ikke regulert etter 1.1.2002 og skal i følge kontrakten/bortfester reguleres neste gang i 2028 i samsvar med endring i markedsverdi, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (pt.ca. kr 12 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i KPI likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Festeavgiften ble sist regulert i 2018.   Kommunen sender ut brev til fester 2 år før regulering og viser til tomtefestelovens alternativ. Faktura sendes ut i starten av januar hvert år basert på fester per 31.12 med forfall 06.03.2025 iht. informasjon fra kommunen.

Festetid

80 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 091
• Eiendomsskatt: kr 422
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.