Storevardsbrekka 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 225 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje og parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel. Garasjen er utstyrt med lys og strøm, men port er ikke montert.

Eiendom

Tomteareal er 910 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 910 m². Tomten er pent opparbeidet med hage, beplantning, støttemurer i betong og naturstein, samt steinheller og grus rundt bygget. Innkjørsel og parkering på egen eiendom er asfaltert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er underlagt servitutter fra 1979 som regulerer felles forpliktelser i boligfeltet "Thorsenfeltet", inkludert pliktig medlemskap i velforening og felles ansvar for drift og vedlikehold av visse fellesanlegg som ikke overtas av kommunen. Dette omfatter blant annet en andel i et fellesområde på ca. 15 mål.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Første etasje BRA-i: Vindfang, hall med trapp, bad, peisestue, soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), gang, vaskerom, hobbyrom og to boder. Andre etasje BRA-i: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Frittliggende bygning: Første etasje BRA-e: Garasje med gulvareal på ca. 29 m². Altan på 22 m² med utgang fra kjøkkenet og et soverom i 2. etasje, og treterrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En "kvadratisk" blindkjeller i første etasjes sørvestlige hjørne fikk full takhøyde under utsprengningen av tomten og er tatt inn som en del av boligen. Det er foretatt endringer av rominndelingen i bygget sammenlignet med de opprinnelige tegningene. I andre etasje er et av soverommene samt et arbeidsrom/kontor blitt til en tv-stue. Hobbyrommet i første etasje er delt i kjellerstue og et rom som er i brukt som soverom, men vinduene er for små til at rommet er godkjent for dette formålet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Hobbyrommet og "blindkjelleren" er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Attraktiv enebolig øverst på Thorsenfeltet i Florvåg. Unik utsikt og naturen som nærmeste nabo. Boligen er oppført i 1980 og fordelt over to plan med et samlet internt bruksareal på hele 225 m². Begge badene og kjøkkenet ble oppgradert i 2021, og taket ble skiftet i 2023. Andre etasje: Stue (57,3 m²): Fra hallen i første etasje kommer en opp i den store og luftige stuen. Store vindusflater, rikelig med naturlig lysinnslipp og den ekstra takhøyden gir en helt spesiell romfølelse. Tre store vinduer som vender mot Byfjorden gir panoramautsikt over Byfjorden, Byfjellene og innseilingen til Bergen by. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her har både spisestuen, sofagruppen, godstolene og tv-stuen sin naturlige plass. En luft til luft varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en peis om det skulle bli ekstra kaldt. Der hvor TV-stuen er i dag, var det tidligere et soverom og et kontor. Dette kan med enkle grep tilbakeføres. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Deler av terrassen er overbygget. Praktisk om ikke været viser seg fra sin beste side. Kjøkken (13 m²): Kjøkkenet ble oppgradert i 2021. Fremstår som lyst og lekkert med sine glatte hvite fronter. Innredningen har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og medfølger. Sikkerhet er ivaretatt med vannstoppventiler med gulvføler i benkeskap under vask og komfyrvakt. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og skyvedørene mot terrassen gir rikelig med naturlig lysinnslipp og ikke minst en unik utsikt over Byfjorden. Bad (6,3 m²) Badet ble også oppgradert i 2021. Arbeidet ble utført av Fauskanger Bygg AS. Rommet har baderomsplater på vegger og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med foldbare dusjdører, lys og slett baderomsinnredning med høyskap og heldekkende servant samt vegghengt toalett. Soverom I (13,2 m²) Hovedsoverommet er i det nordøstlige hjørnet av etasjen. Et stort og godt rom med østvendt utsikt og utgang til altanen på 22 m². Fra altanen er det fri utsikt over fjorden og omgivelsene. Godt med oppbevaringsplass i en takhøy innredning å veggen mot kjøkkenet samt en skyvedørsgarderobe på vestveggen. Soverom II (10,1 m²): Etasjens andre soverom er i det nordvestlige hjørnet. Også dette rommet er av god størrelse, drøye 10 kvm. Utsikt mot naturen i vest. Oppbevaring i et takhøyt dobbelskap. Gang (5,5 m²): Fra stue og kjøkken er det en liten mellomgang som fører til soverommene og badet. Om det tredje soverommet ønskes gjenoppført vil også dette rommet ha inngang fra denne gangen. En før dermed en "støysluse" om ikke hele husstanden legger seg på samme tid. Første etasje: Entré (3 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i en praktisk entre med god plass til klær og sko. Fra vindfanget åpner hallen seg opp og leder videre inn i boligen. Den lakkerte tretrappen binder etasjene sammen og er synlig fra hallen. Hall m/trapp (21,9 m²) Hallen er stor og luftig. Et stort vindu mot uteområdet i øst samt vindu i trapperommet gjør rommet lyst og trivelig. Det er en egen garderobe i hallen med skyvedørsfronter. Fra hallen er det inngang til badet, det ene soverommet samt kjellerstuen. I trapperommet er det montert en "luft-til-luft" varmepumpe for fordeling av varme til begge etasjer. Kjellerstue/hobbyrom (23,8 m²): Kjellerstuen er et flott rom, barnas naturlige samlingspunkt. Lett inngang fra hallen og egen peisovn til oppvarming. Rommet er på opprinelige tegninger omtalt som hobbyrom. Rommet var tidligere enda større, men den vestre delen er adskilt med en lettvegg. Bad (5,4 m²): Også dette badet ble oppgradert i 2021 av Fauskanger Bygg AS. Det har baderomsplater på veggene og malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjdører, servant, møbler og vegghengt WC. Innredningen er lys og slett med heldekkende servant og skuffer for best mulig utnyttelse. Det er også et ekstra høyskap for utvidet oppbevaringsplass. Soverom III (13,6 m²): Etasjens største soverom er på nesten 14 kvm. med utsikt mot fjorden i øst. Et lyst og trivelig rom med god skapplass. Inngang fra hallen i etasjen. Innredet rom (11 m²): Et innredet rom er den avskilte delen fra kjellerstuen. Et praktisk rom som er naturlig oppdelt mellom oppholdsdel og en "sovedel" av en bærevegg med utsparring. Rommet har litt for små vinduer til å oppfylle kravene til soverom, men har vært brukt som dette. Vaskerom (5,5 m²): Vaskerommet er plassert i det nordvestlige hjørnet av etasjen. Det er godt utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannstanken på 194 liter plassert samt rørskapet for "rør-i-rør" systemet. Rommet er plassert like ved inngangsdøren fra nord. Hobbyrom (7,7 m²): Like ovenfor vaskerommet, i etasjens nordøstlige hjørne er det et praktisk hobbyrom med utsikt mot fjorden. Dette er den fingernemmes favorittrom. Enkel adkomst både fra hallen og utenfra. Rustikke og grove overflater. Gang (5,3 m²): Fra hallen er det en gang mot nord som ender i en utgangsdør. Gangen har dører til bodene, vaskerommet og hobbyrommet. Boder: I første etasje er det to praktisk boder på 4,4 m² og 4 m². Den ene er i bruk som matbod og den andre til oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og parkett. Vegger: Panel, tapet og malt pussede murvegger. Himling: Panel og malte himlingsplater. Garasje: Garasje med gulvareal på ca. 29 m², oppført i lettbetong med betonggulv mot grunn, sperretak tekket med betongstein og innlagt lys og strøm. Garasjeport er ikke montert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Saltutslag, malingsavflassing og fukt i murvegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Utforede yttervegger mot grunnmur er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Fukt, malingsavflassing flere steder på nedre del av innvendig grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det ledes enkelt vann gjennom steinheller og grus, og inn mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trappetrinnene er ca. 13,5 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 over to etasjer. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende og stående trekledning. Det er trebjelkelag i etasjeskille. Taket er tekket med betongstein, skiftet i 2023, og har sutaksplater under tekkingen. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av takstoler med kaldt loft. Vinduer er med 2-lags glass i malte trekarmer, og skyvedører er med 3-lags glass i aluminiumskarmer. Ytterdører består av en teak gatedør, en malt ytterdør med 2-lags glass i trekarmer og en altandør med 2-lags glass i malte trekarmer. Garasje: Bygget er oppført i 1981 i lettbetong med sperretak tekket med betongstein. Dør er ikke montert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Luft-til-luft" varmpeumper. * Peis i stue. * Peisovn i kjellerstue. * Ellers elektrisk oppvarming. Oljefyren er frakoblet, og den nedgravde glassfibertanken i hagen er forskriftsmessig sanert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i beløpet. Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret. Restavfallspannet kan settes ut hver 14. dag, og hver tømming koster ekstra.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Taktekking skiftet med betongstein. - Takrenner og nedløp av aluminium skiftet. - Hovedvinduer i stue og deler av vinduer på soverom skiftet (utført av Fauskanger Bygg AS). 2021: - Bad i 1. etasje oppgradert med baderomsplater, fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, nytt sluk, sanitærutstyr og mekanisk avtrekk. Dokumentasjon foreligger. - Bad i 2. etasje oppgradert med baderomsplater, fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, nytt sluk, sanitærutstyr og mekanisk avtrekk. Dokumentasjon foreligger. - Kjøkken modernisert med nye overflater og innredning, inkludert integrerte hvitevarer, vannstoppventil og komfyrvakt. - Innvendige vannrør skiftet til rør-i-rør-system. - Varmtvannsbereder (194 liter) montert. Ukjent årstall: - Innmat i sikringsskap skiftet (automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern og overbelastningsvern). Samsvarserklæring foreligger. - Nedgravet glassfibertank i hagen forskriftsmessig sanert.

Renovert

2021/2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 558