Grønnes 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse. Driftsresultatet for 2023 var på kr -38 320,-. Årsregnskapet for 2024 og budsjettet for 2025 ble enstemmig vedtatt på årsmøtet 13. mai 2025. Sameiet har et vedlikeholdsfond som per 2025 var på kr 570 000. Det ble vedtatt en økning i fondet på kr 100 000 i løpet av 2025. Det er avsatt kr 70 000 til vann og kloakk som vil belastes regnskapet i 2026, som følge av tidligere problemer med hovedvannmåleren.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette ordensregler. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiernes vedlikeholdsansvar for innvendige vann- og avløpsledninger går fram til forgreiningspunktet på eiendommens hovedledninger, og for innvendige elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringspunkt. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at nødvendig vedlikehold på fasader skal utføres, enten ved dugnad eller ved entrepriser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 800,- per måned og inkluderer oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, alarm, heis, vann/avløp og renovasjon. Det er avsatt kr 70 000,- til vann og kloakk som vil belastes regnskapet i 2026. Dette kan medføre en endring i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har totale lån og vilkår: Sameiet betaler ikke avdrag på fellesgjelden per 15.05.2026. Det er ikke oppgitt når avdragsbetaling starter. Detaljer om sameiets lån er ikke spesifisert i dokumentene.

kr 110 519
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

1071799

Sikringsordning

Sameiet har for krav mot sameieren, som følger av sameieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonslovens § 25.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje

Eiendom

Tomteareal er 2 134 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 2134 m². Tomten er fellesareal for sameiet, og vedlikeholdes av dette. Uteområdene består i hovedsak av asfalterte adkomstveier og gangarealer. Eiendommen har en flott beliggenhet ved sjøen. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet og er dels fiktive. Deler av tomtearealet strekker seg ut i sjø og vei. Det gjøres oppmerksom på at slike grenser kan være usikre, og at det oppgitte arealet derfor må anses som omtrentlig.

Byggeår

2011

Innhold

En sjelden mulighet, en romslig leilighet over to plan beliggende i 2. etasje i moderne boligblokk med usedvanlig flott beliggenhet. Boligen har en gjennomført og familievennlig planløsning med store oppholdsrom og flere uteplasser. 1. etasje BRA-i: Entré/hall, lys og åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Stor loftsstue/oppholdsrom, soverom, bad og bod. Underetasje BRA-e: Garasje, båtplass/båtstø og bod. Leiligheten har terrasse på 8 m² i 1. etasje samt en imponerende terrasse på hele 50 m² i 2. etasje. Her er det oppført «hagestue» som skaper en lun og skjermet helårsarena med fantastisk utsikt mot fjorden og Flekkefjord sentrum. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.2008, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er oppført en hagestue på terrassen i leilighetens andre etasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Oppføring av hagestue/innglassing av terrasse kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet helt i sjøkanten. Boligen strekker seg over to plan og byr på store terrasser, flotte lysforhold og panoramautsikt over fjorden. Fra stuen i 1. etasje er fjorden synlig gjennom store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den romslige terrassen i 2. etasje fungerer som en privat oase med svært gode solforhold og utsikt mot Flekkefjord sentrum. Den innglassede «hagestuen» forlenger utesesongen betydelig og gir et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året. Planløsningen er både praktisk og fleksibel, med 2 stuer /oppholdsrom fordelt over to etasjer, to bad, vaskerom og intern trapp som binder etasjene sammen på en naturlig måte. Boligen passer perfekt både for familier, fritidsbruk eller deg som ønsker god plass og komfort i maritime omgivelser. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima, og vannbåren varme er installert i deler av leiligheten for ekstra komfort. I bygningens underetasje medfølger både garasje, bod og båtplass/båtstø – et stort pluss for deg som ønsker nærhet til sjø og båtliv. Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré og langsgående gang med flislagt gulv og god plass til oppbevaring. Herfra ledes du naturlig videre gjennom boligen, med enkel adkomst til begge soverommene, badet og vaskerommet i 1. etasje. Allerede fra gangen trekkes blikket mot de lyse oppholdsrommene og den flotte fjordutsikten som møter deg i stue og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er praktisk plassert i gangen. Stue Stuen i 1. etasje er et lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten mot fjorden. Her slipper dagslyset rikelig inn og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via skyvedør i PVC med isolerglass, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Den interne trappen til 2. etasje er elegant integrert i rommet og bidrar til en luftig og moderne romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en sosial og funksjonell utforming. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap sørger for praktiske løsninger i hverdagen, mens ventilator er montert over koketoppen. Det er registrert fuktmerker/skader på front ved oppvaskmaskin samt på benkeplate over oppvaskmaskin. Terrasse 1. etasje Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med betongheller og flott beliggenhet mot fjorden. Terrassen har god plass til utemøbler og fungerer som et perfekt sted for morgenkaffen, sosiale sammenkomster eller rolige sommerkvelder med utsikt over fjorden. Bad 1. etasje Badet er romslig og funksjonelt innredet med flislagte gulv og vegger, samt malte takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjhørne med dusjvegger, badekar, toalett og servantinnredning, noe som gir gode løsninger både for familieliv og komfort i hverdagen. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg, og gulvsluk er utført i plast. Vaskerom 1. etasje Praktisk vaskerom beliggende i direkte tilknytning til badet. Rommet er innredet med vask og opplegg for vaskemaskin, og har belegg på gulv med oppbrett langs vegger og terskel. Det er også en god oppbevaringsplass, både med skyvedører og under og overskaper. Veggene har malte plater og himlingen er utført med malte takplater. Her er også tekniske installasjoner som ventilasjonsaggregat og tilkobling for varmtvannsbereder til det vannbårne varmeanlegget plassert. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom 1. etasje De to soverommene i 1. etasje ligger skjermet til i en rolig del av leiligheten, adskilt fra de sosiale oppholdsrommene for ekstra privatliv og komfort. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en elegant skyvedørsgarderobe med glassfelt og belysning tilfører rommet både karakter og en moderne romfølelse. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, rommet har også stor skyvedørsgarderobe. Begge rommene har vinduer i PVC med isolerglass som gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Stue 2. etasje I 2. etasje møtes du av en lys og romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til den store terrassen. Rommet oppleves luftig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og hyggelige samlingspunkter. Den åpne utformingen og nærheten til uteområdet gjør dette til et perfekt oppholdsrom både til avslapning og sosiale anledninger. Skyvedør med glassfelt skaper en elegant overgang mellom stuen og gangarealet, samtidig som lysfølelsen ivaretas gjennom hele etasjen. Terrasse 2. etasje Terrassen i 2. etasje er leilighetens virkelige høydepunkt – en imponerende uteplass med god plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte flott utsikt over fjorden og mot Flekkefjord sentrum i rolige og maritime omgivelser. På terrassen er det oppført en «hagestue» med store glassflater som gir mulighet for å forlenge utesesongen betydelig. Dette skaper et lunt og fleksibelt ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året, enten til avslapning, selskap eller rolige kvelder med utsikt mot vannet. Soverom 2. etasje Soverommet i 2. etasje er leilighetens største og fremstår som en luftig og behagelig hovedsuite med vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har direkte utgang til terrassen, noe som gir en eksklusiv hotellfølelse og nærhet til uteområdet. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og lys som gir både praktisk oppbevaring og en romslig følelse. Det gode lysinnslippet og den direkte tilgangen til terrassen gjør dette til et særdeles attraktivt soverom med høy komfortfaktor. Skulle du ønske et ekstra soverom, er det muligheter for å dele dette i to grunnet strørrelsen. Badet i 2. Badet i 2 etasje er stilrent innredet med flislagte gulv og vegger, samt malte takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med moderne dusjhjørne med dusjvegger, toalett og praktisk baderomsinnredning med servant. Badet fremstår som lyst, innbydende og trivelig, med ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. Båtstø: I bygningens underetasje medfølger båtstø med direkte tilgang til fjorden. Båtstøen er utstyrt med elektrisk heiseanordning for oppbevaring av båt over vannet. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue og soverom i 1. etasje, fliser i gang (1. etasje), parkett i 2. etasje, fliser på begge bad, gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte takplater. Lagring: Garasje, bod og båtstø i bygningens underetasje medfølger seksjonen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist fuktskjolder i taket ved trappeoppgangen og i gang i 1. etasje. Per i dag er det ikke fuktighet i takplater, og rekvirent har bestilt kontroll av fuktskjolder i himling. - 1. Etasje Bad - Sluk under badekar | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ettersom sluk ligger under badekar, er sluk og membransammenføying ikke videre kontrollert pga manglende tilkomst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 1 | Ett av vinduene i stuen har vannskadet foring av MDF. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Gummiplatene er oppsprukne og viser tegn til alder og værslitasje. - Innvendig - Overflater - 1 | Det er påvist bom/hulrom i flisene i gangen i 1. etasje. Parkettgulvet i 2. etasje har noe bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ved målinger i 1. etasje er det registrert et høydeavvik i stue/kjøkken på 18 mm gjennom hele rommet. På etasjeskillet er det registrert et høydeavvik på 26 mm målt gjennom stue til yttervegg ved soverom. - Innvendig - Dør til bad 1.etasje | Dør til bad i 1. etasje har slitasje i nedre kant av dørblad. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er heller ingen membranoppkant ved dørterskelen. Foringen på døren til badet har noe fuktskade. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Benkeplate / oppvaskmaskin | Det er påvist fuktskader på oppvaskmaskinen og på benkeplaten rett over oppvaskmaskinen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu er plassert like ved dusj med dusjvegg mellom. Det er fare for at fukt fra dusj trekker mellom membran og flis og ut til vinduet. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er målt et lokalt fall ca. 80 cm fra sluk på 13 mm. Membranoppbrettet er på 10 mm. Badet fungerer med avvik.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet over to etasjer i en boligblokk oppført i 2011. Bygget har veggkonstruksjon i betong med trekledning. Etasjeskillerne er utført i en kombinasjon av betong og tre. Bygget har flatt tak tekket med papp/belegg. Vinduer er utført i plast/PVC med isolerglass, og ett av vinduene i stuen er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdørene er utført i trekonstruksjon, mens skyvedør og terrassedør er av PVC med isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme i deler av boligen. Ventiler og tilkobling for vannsløyfer er plassert i vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 203, bnr. 1525. Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.02.2012. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 70 805
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 127,- i 2025. Øvrige kommunale avgifter som vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke dokumentert radonmåling for eiendommen i tilstandsrapporten eller i selgers egenerklæring. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 127