Klokkergårdveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med plass til to biler og installert lader for elbil. I tillegg er det god parkeringsplass på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 116 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1116 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Terrenget er dels flatt og dels skrånende. Innkjørselen er asfaltert og gårdsplassen er gruset. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: Underetasje: Vindfang, hall med trapp, garderobe, vaskerom, bad, mellomgang, bod, kjølerom, stue, og to soverom. 1. etasje: Trappegang/hall, tv-stue, stue, kjøkken med spiseplass, mellomgang, to soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse, og fra tv-stuen er det utgang til en veranda. Samlet areal er 57 m². Eiendommen har en dobbelgarasje på 42 m² med lagerplass, samt et anneks på 10 m² som er innredet som lagerrom. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» Lovlighet: Underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 03.11.1981, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rommet som er benevnt som "hobby" i de godkjente tegningene, er i dag innredet som soverom, og rommet som er benevnt som "disponibelt" i de godkjente bygningstegningene, er i dag innredet som stue. Nevnte rom i underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Innvendig rominndeling i underetasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 03.11.1981, som er vedlagt i salgsoppgaven. Bad og toalett i underetasjen er slått sammen til ett baderom. Rominndelingen er omgjort uten at badet er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, som er blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Planløsningen er fleksibel med totalt tre soverom og et innredet rom brukt som soverom, i tillegg til flere stuer fordelt på de to etasjene. Boligen har blant annet to nyere peisovner, en luft-til-luft varmepumpe, to oppgraderte bad og et praktisk vaskerom. I 2024 ble overflater i stue, kjøkken og soverom i første etasje fornyet, inkludert nye gulv. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom i underetasjen benyttes annerledes enn det som er godkjent i byggetegningene, og at disse bruksendringene er søknadspliktige. Underetasje Entré og hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i et vindfang og videre inn i en romslig hall. Hallen har en peisovn installert i 2022, som gir en god varme i etasjen. Fra hallen går trappen opp til første etasje, og det er tilgang til etasjens øvrige rom. Stue (underetasje): I underetasjen er det innredet en fin kjellerstue, et opprinnelig disponibelt rom. Det er ikke søkt bruksendring, derfor er rommet ikke godkjent for varig opphold. Rommet fungerer som en ekstra, tilbaketrukket sone, og to av veggene er kledd med trepanel. Et praktisk flerbruksrom for familien. Soverom (underetasje): Underetasjen har ett soverom, og et rom innredet som soverom/gjesterom. Det innredete rommet var opprinnelig var godkjent som hobbyrom, og det er ikke søkt bruksendring for dette. Derfor er ikke dette rommet godkjent for varig opphold. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble pusset opp i 2011. Det er belegg på gulvet med varmekabler fra byggeåret. Takplater ble lagt nye i 2023, og det ble samtidig montert et nytt dusjkabinett. Arbeidene ble dels utført av innleide fagarbeidere, og dels på dugnad av faglært familiemedlem. Rommet er videre utstyrt med moderne servantinnredning med lagringsplass i skuffene. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med elektrisk vifte i ytterveggen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg mot trappegangen, som er av murverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Vaskerom: Vaskerommet ble pusset opp av fagfolk i 2020 og har en praktisk, egen inngang fra utsiden. Rommet har gulvbelegg med oppbrett og varmekabler. Det er utstyrt med skapinnredning, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2020 er også plassert her. Rommet er mekanisk ventilert med elektrisk vifte i ytterveggen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg mot trappegangen. I veggen er det tekniske installasjoner. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Kjølerom: Boligen har et plassbygget kjølerom med tregulv og panel på vegger og i tak. Kjøleaggregatet ble skiftet i 2022. Det er registrert misfarging etter kondens i overgangen mellom vegg og himling. Årsaken til dette er luftlekkasjer i konstruksjonen. 1. etasje Stue: Hovedstuen ligger i første etasje og har plass til en romslig sofagruppe. En ny peisovn ble installert i 2025, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Gulvet i rommet er nytt fra 2024. Spisestue: I tilknytning til hovedstuen ligger en dels separat spisestue, som gir ekstra fleksibilitet for familien. Herfra er det utgang til en lufteveranda som strekker seg langs deler av fasaden mot syd. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat med åpning ut mot stuen, og har en innredning med hvite, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Hoveddelen av innredningen er fra 2000, supplert med en pent brukt del i 2015. Kjøkkenet har en åpen løsning mot en koselig spiseplass. Over den frittstående komfyren er det en nyere ventilator med avtrekk ut. To soverom (1. etasje): Første etasje har to soverom med plass til seng og garderobeskap. Begge rommene fikk nye gulv i 2024. Bad (1. etasje): Hovedbadet ble pusset opp i 2020 med delikate, tidsriktige fliser på gulv og vegger. Arbeidene har dels blitt utført av innleide fagarbeidere, og dels på dugnad av faglært familiemedlem, og kan dokumenteres. Det er utstyrt med et vegghengt toalett, moderne servantinnredning med lagringsplass i skuffene, og et matchende høyskap for ekstra lagringsplass. Videre er det et dusjhjørne med glassvegger, og med nedsenket gulv. Rommet er mekanisk ventilert med elektrisk vifte i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg mot rom med fas innredning, og dels på vegg mot trappegangen. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Uteplasser: Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor terrasse på 57 m². I tillegg har TV-stuen utgang til en lufteveranda. Begge uteplassene er oppført i impregnerte materialer og har blitt oppgradert i senere år. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og noe tepper. Vegger: Hovedsakelig malt tapet og malt trepanel. Fliser over deler av kjøkkenbenken. Våtromsplater og malte panelplater på våtrom. Himling: Hovedsakelig malt trepanel. Folierte plater og malte plater på våtrom. De innvendige overflatene har i stor grad blitt pusset opp og overflatebehandlet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Lagring: Boligen har garderobeskap på soverommene og en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en dobbelgarasje med avdelt lagerplass i bakkant. På tomten står også et isolert anneks fra 2017, som fungerer som lagerrom. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det opprinnelig kobber vannledninger. I forbindelse med oppussingen av våtrommene har deler av vannledningene blitt skiftet ut til rør-i-rør system. Samleskapet er plassert på vaskerommet i underetasjen. Stoppekran og vannmåler er også plassert på vaskerommet. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, dels med en standard fra byggetiden, og dels med en standard fra tiden for oppussing av våtrom. De eldre delene av avløpsrørene har en standard fra byggetiden, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal levetid er oppnådd. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det har tidligere vært et mekanisk avtrekksanlegg i huset, men dette er frakoblet og er ikke i bruk. Viften og deler av kanalopplegget ligger på loftet. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpa ble produsert i 2022 og installert i 2023. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Berederen ble installert i 2020, i forbindelse med oppussingen av vaskerommet. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert over tid. I 2020 ble det skiftet sikringer til jordfeilautomater. Det er 3 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og 16 kurser. I garasjen er det installert lader for elbil. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på den eldste delen av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun er evt. integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell enebolig med sokkeletasje, som ble tatt i bruk i 1982. Bygningen er oppført med yttervegger av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull, og etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. I underetasjen er det midtstilt bærevegg av Lecablokker. Siden overtagelsen i år 2000 har det blitt foretatt oppgraderinger både utvendig og innvendig. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Fasaden mot vest ble kledd om i 2016, og fasaden mot syd ble kledd om i 2013. Øvrige deler av kledningen har i hovedsak en standard fra byggetiden. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I underetasjen er det støpt gulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. I underetasjen er det støpt gulv, og hovedsakelig malte pussede overflater i rom under terreng. To av veggene i stua i underetasjen er foret ut i trekonstruksjoner og kledd med trepanel. Byggegrunnen består av fjell og oppfylte faste masser. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som dels er pusset, dels er rappet og dels er forblendet utvendig. Terrenget rundt huset er dels flatt arrondert, og dels skrånende. Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjøringen er asfaltert og gårdsplassen er gruset. Ved inngangspartiet er det belegningsstein. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og har en standard fra byggetiden. Det er sutakplater som undertak. Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler med valmet røst. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har en standard fra byggetiden. Pipa er beslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er èn Lecapipe med to-løp, som dels er forblendet og dels er pusset og malt i etasjene. Pipa er beslått over tak. I 2022 ble det installert peisovn i hall i underetasjen, og i 2025 ble det installert ny peisovn i stua i første etasje. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 2-lags energiglass. Vinduene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid, fra 2010 frem til 2018. I forbindelse med utbyggingen av E6, ble vinduer og verandadør på fasaden mot vest skiftet, med støyisolerte glass. Dører: Ytterdørene ved hovedinngangen og vaskerommet er i teak og har en standard fra byggetiden. Verandadør på fasaden mot vest ble skiftet. Innvendig i huset er det malte finèrte fyllingsdører, som ble skiftet i 2016. Døren til kjølerommet er av eldre dato. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp i malte trekonstruksjoner. Trappen har i utgangspunktet en standard fra byggetiden, og har blitt overflatebehandlet senere. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på 57m² oppført på støpte fundamenter. Fra TV-stua er det utgang til en lufteveranda langs deler av fasaden mot syd. Gulv og rekkverk er av impregnerte materialer. Terrassen og verandaen har blitt oppgradert i senere år. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det opprinnelig kobber vannledninger. I forbindelse med oppussingen av våtrommene har deler av vannledningene blitt skiftet ut til rør-i-rør system. Samleskapet er plassert på vaskerommet i underetasjen. Stoppekran og vannmåler er også plassert på vaskerommet. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, dels med en standard fra byggetiden, og dels med en standard fra tiden for oppussing av våtrom. I våtrommene er det plastsluk. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet og ble installert i 2020. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det har tidligere vært et mekanisk avtrekksanlegg i huset, men dette er frakoblet og er ikke i bruk. Vaskerommet og baderommene er mekanisk ventilert med elektrisk vifte i ytterveggen. Over komfyren er det montert en nyere ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peisovner installert i 2022 og 2025, en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023, og varmekabler i gulv på vaskerom og bad i underetasjen. Det er et plassbygget kjølerom i trekonstruksjoner med et kjøleaggregat som ble skiftet i 2022. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert over tid. I 2020 ble det skiftet sikringer til jordfeilautomater. Det er 3 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og 16 kurser. I garasjen er det installert lader for elbil. Garasje: Garasjen ble oppført i 1984, og har plass til to biler, og i bakkant er det avdelt lagerplass. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter, og grunnmur av Lecablokker. Det er støpt gulv, fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med takstein. Det er montert to leddporter, og det er sidedør. Det er innlagt strøm, og i garasjen er det installert lader for elbil. Anneks: Annekset ble oppført i 2017, og er i isolerte trekonstruksjoner på fundamenter av Lecablokker. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med papp. Innvendig er det laminat på gulvet, malte panelplater på veggene, og malte panelbord i himlingen. Det er montert ytterdør i malt utførelse, og det er vindu med 3-lags glass. Det er innlagt strøm, fra garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjølerom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad (underetasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad (1. etasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stua i første etasje. Videre er det peisovn i hall i underetasjen og en ny peisovn i stua i første etasje. Det er varmekabler i gulvet på vaskerom og bad i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,08 - Eiendomsskatt: kr 7 125,- - Vann: kr 6 447,15 - Avløp: kr 9 613,23 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 27 421,74 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 145 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert peisovn i stua i første etasje (utført av Varmefag Moss Peis & Vedovn). 2023: - Montert nye folierte plater i himling på bad i underetasjen. - Skiftet dusjkabinett på bad i underetasjen. - Installert varmepumpe (luft-til-luft) i stua i første etasje. - Installert lader for elbil i garasjen. 2022: - Installert peisovn i hall i underetasjen (utført av Murmester Jan R Hansen & Sønn). - Skiftet kjøleaggregat i kjølerom. 2020: - Omfattende oppgradering av bad i første etasje og vaskerom, inkludert nye avløp, vannrør, vegghengt toalett, blandebatteri og dusj. Nytt elektrisk anlegg med varmekabler på bad. Lagt gulvbelegg på vaskerom. Membran, flislegging og innredning på vaskerom. - Installert varmtvannsbereder (200 liter) på vaskerommet. - Sikringer i det elektriske anlegget skiftet til jordfeilautomater. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Skiftet vinduer og verandadør på fasaden mot vest med støyisolerte glass. 2016: - Omkledning av fasaden mot vest. 2015: - Utvidelse av kjøkkeninnredning. 2013: - Omkledning av fasaden mot syd. 2011: - Oppgradert bad i underetasjen. 2000: - Nytt kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Byttet sikringsskap og termostater i underetasje (utført av Skjeberg Elektro AS). 2017: - Oppføring av anneks og verandaer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 086
• Eiendomsskatt: kr 7 125