Vestre Tørbergsvegen 291

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i integrert garasje i kjeller, samt på egen gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 928 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1927,9 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med gruset innkjøring og plenarealer. Vid utsikt fra inngangsparti og fra tomt. 22 kV høyspentlinje ca. 30 m fra bygningen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtegrenser er ikke nøyaktig oppmålt og har en nøyaktighetsgrad på mellom 0,3-2 meter. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad, bod og kott Kjeller: garasje og fire boder Takoverbygget terrasse og trappe- og reposløsning på 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Opprinnelig vaskerom i kjeller, kjellergarasje og nyetablering av bad (fra soverom) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Terrasse med takoverbygg og åpen terrasseplatting er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1969 er over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2018 som gir boligen et tidsmessig preg. Kjøkkenet ble montert i 2019 med integrerte hvitevarer og lekkasjevakt, badet ble etablert i 2022 etter TEK17 med membran og elektrisk gulvvarme, og stuen fikk ny vedovn i 2019 og luft/luft-varmepumpe i 2023. Vinduer og dører er skiftet i etapper fra 2019 til 2023, og det elektriske anlegget ble oppgradert fra 2019. Planløsningen samler stue, spisestue og kjøkken i en åpen sone i 1. etasje, med tre soverom og bad i den søndre delen av etasjen. Det er downlights ved flere himlinger. Kjelleren har innvendig adkomst og inneholder garasje og boder. Entré: Inngangspartiet er et inntrukket, overbygget vindfang med gulv av impregnerte terrassebord. Inne i entréen møter du flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det elektriske anlegget til entréen ble fornyet i 2022, med nye stikkontakter, spotter og utelys. Vinduet i gang/vindfang ble skiftet i 2022. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med dører til bad og soverom på den ene siden og åpning mot stue og spisestue på den andre. Stue: Stuen er boligens største rom og har terrassedør mot den takoverbyggede terrassen i sør. Vedovnen fra 2019 er plassert på en metallplate foran den innvendige elementpipen med synlige pipevanger, med toppmontert røykrør og feieluke. Luft/luft-varmepumpen fra 2022, montert i 2023, sikrer effektiv oppvarming og kjøling. I 2023 ble et eldre vindu fjernet og et nytt vindu satt inn på en annen vegg, som samtidig ble etterisolert med 50 mm isolasjon og kledd med nye MDF-veggplater. Terrassedøren i stuen ble skiftet i 2019. Rommet har god plass til sofagruppe og er åpent mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og danner en åpen sone med plass til et stort spisebord. Fra denne sonen er det god oversikt mot kjøkkenet og ut mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2019 med innredning som har laminerte fronter og skrog. Benkeplater er laminerte, og veggflater over kjøkkenbenk er med laminerte plater. Oppvaskkummen er i metall. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatoren har avkast via yttervegg. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjevakt og komfyrvakt. Rommet har plass til et kjøkkenbord ved vinduet med fin utsikt. Bad: Bad kombinert med vaskerom ble etablert i 2022 og er oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Gulvet har fliser med flissokkel og nedsenk ved dusjsonen, med elektrisk gulvvarme. Veggene i dusjsonen er kledd med fliser, øvrige vegger med baderomsplater. Himlingen har himlingsplater med downlights. Installasjoner inkluderer vegghengt WC, servant i innredning med kum av stål og armatur, og dusjvegg med glassdører. Det er egen sone med skapinnredning med nisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk på yttervegg med tilluft via spalte under dørblad. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i 1. etasje. To av soverommene, som ligger mot syd i tilbyggsdelen, ble pusset opp i 2022, og vindu og terrassedør på ett av disse ble skiftet samme år. Soverommet med terrassedør har direkte utgang og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De tre soverommene er samlet i den søndre delen av etasjen, adskilt fra de sosiale rommene via gang. Et tidligere soverom benyttes i dag til bod. Terrasse: Den takoverbyggede terrassen mot sør nås via terrassedøren fra stuen og har gulv av impregnerte terrassebord. Taket gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av året. Fra terrassen er det trapp ned til terrenget og videre til en terrasseplatting. Terrassen har plass til sofagruppe og spisemøbler. Det er registrert setningsskader i Leca-ringmuren som understøtter terrassen, og forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Overflater: Gulv: Betong i kjeller. Fliser i entré og bad. Laminatgulv og parkett i øvrige rom i 1. etasje. Parkett med noe slitasje. Vegger: Malte plater, MDF-plater og malt trepanel. Himling: Panel, malte plater, MDF-plater og himlingsplater. Overflater og overflatebehandlinger er fra byggeår og frem til 2022. Lagring: I 1. etasje er det bod og kott. I kjelleretasjen er det fire boder samt garasje med innvendig adkomst fra boligen. Det er etablert stakeluke i en av bodene i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1969 med midlertidig brukstillatelse fra 1972, bestående av kjeller og 1. etasje. Et overbygget terrasse med tilbygg ble oppført rundt 1990. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning, hovedsakelig fra byggeåret, uten kjent isolasjon eller lufting bak kledningen. En vegg i stuen ble etterisolert i 2023. Etasjeskillet mot kjeller er et trebjelkelag med ukjent isolering, og gulvet i kjelleren er støpt på grunn med ukjent isolering. Kjelleren har betonggulv og pussede murvegger. Grunnmuren er av Lecablokk med utvendig puss. Dreneringen ble fornyet i 2021, og det er synlige knasteplater som fuktsikring. Det er forstøtningsmurer i treverk ved kjellernedgangen. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt ildsted og terrassedør (2019), ny drenering og nye rør (2021), nytt bad/vaskerom (2022), og utskifting/flytting av vindu (2023). Tak: Saltakskonstruksjon med kaldtloft og plassbygde taksperrer fra byggeåret. Taket er tekket med taksteinsprofilerte stålplater av ukjent alder. Undertaket består av bordtak og eldre eternittplater. Pipa er helbeslått over tak, og isbord har metallbeslag. Takrenner og nedløp er nyere enn byggeåret, og nedløpsrør ble tilknyttet oppstikkende rør ved terreng i 2021. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige, forblendete pipevanger. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerm. Det er sotluke i kjeller. En vedovn fra 2019 er tilknyttet i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, hovedsakelig fra 2010 til 2022. Et nytt vindu ble satt inn i stuen i 2023. I kjelleren er det en blanding av vinduer med varevinduer og isolerglass av ukjent alder. Dører: Ytterdøren er en laminert dør fra 2006. Det er terrassedører med glassfelt fra 2019 og 2022. Innvendig er det dører med formpressede dørblad fra 2019, samt en eldre tredør med glass i kjelleren. Trapper/adkomst: Utvendig trappe- og reposløsning ved inngangspartiet, samt tre-trapper til terrasse og terreng. Innvendig er det en enkel kjellertrapp i tre med håndløper, med adkomst fra gangen i 1. etasje. Balkong/terrasse: Trappe- og reposløsning ved inngangspartiet mot nord. Mot sør er det en takoverbygget terrasse med trapp til terreng og videre til en terrasseplatting. Den takoverbygde terrassen er understøttet av en ringmur av Leca. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 44 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-plast og stoppekran i kjeller. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem fra 2021 eller nyere, med noen åpne kobberinstallasjoner. Avløpsrørene er i PP- og/eller PVC-plast, også fra 2021 eller nyere. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra 2018 og er plassert i kjellergang. Kjøkkenet har lekkasjevakt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har ventilator med avkast via yttervegg, og badet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, montert i stuen i 2023. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i entré, samt en vedovn fra 2019 i stuen. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i gang. Kurser er merket. En-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entre. Downlights ved flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Anlegget opplyst oppgradert etter byggeåret, opplyst om oppgraderinger med nye sikringer og ledningsnett fra 2019, Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for taktekking med stålplater ca 35 år. Tekkingens alder er ikke kjent, men det vurderes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Levetid for eternitt som undertak er ikke definert, men kan forventes tilsvarende som bordtaket. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen har oppnådd en alder hvor økt behov for vedlikehold, oppfølging og fremtidige utskiftingstiltak må påregnes. Eldre tekkingsløsninger kan ha redusert levetid som følge av slitasje, korrosjon, bevegelser i innfestinger og aldring av overflatebehandlinger. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Eternittplater er ikke lenger i produksjon og bør byttes ut uavhengig av den tilstanden de fremstår med. Eternittplater inneholder asbest og skal miljøsaneres ved riving. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takstige for sikker adkomst til pipe. Det er registrert takflater uten snøfangere mot gangsoner på deler av taket, noe som kan medføre risiko for snø- og isras. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for takrenner og nedløp ca. 30 år, og ca. 25 år for beslag. Alder på bygningsdelene er ikke kjent, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige utskiftingstiltak som følge av alder og slitasje. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Pålegg om montering av takstige til pipe må påregnes for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst for feier, og for å unngå risiko for ulykker ved feiing og vedlikehold. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Snøfangere bør monteres ved gangsoner og på alle takflater for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskade og skader på eiendom. Det bør også påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige utskiftingstiltak av takrenner, nedløp og beslag grunnet alder og slitasje, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør malt trekledning overflatebehandles med intervaller på ca. 6–12 år, dekkbeis ca. 4–8 år og beis ca. 2–6 år. Normal forventet levetid for trekledning ved jevnlig vedlikehold er ca. 50 år. Det er registrert enkelte kledningsbord med oppsprekking og stedvis forhøyet slitasjegrad, noe som indikerer behov for vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er registrert slitasje og værpåvirkning på deler av trekledningen med oppsprekking. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid dersom vedlikehold uteblir. Overflatebehandling og lokal utskifting av skadede kledningsbord bør påregnes for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i veggkonstruksjonen. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset. Lufting skjer hovedsakelig via naturlige åpninger og mindre luftlekkasjer i konstruksjonen. Det ble observert museekskrementer ved loftsluken, som indikerer aktivitet fra skadedyr. Det ble også registrert enkelte eldre vepsebol på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventileringen av kaldtloftet bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader, kondens og muggdannelse. Tiltak mot skadedyr bør vurderes, da museekskrementer og eldre vepsebol indikerer aktivitet som kan medføre lukt, helseplager og skade på isolasjon og konstruksjon. Etterisolering kan vurderes for å bedre energieffektiviteten, men det er viktig at dette gjøres i kombinasjon med forbedret ventilering for å unngå økt risiko for fuktproblemer. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer i kjelleretasjen viser følgeskader etter kondens, inkludert fuktpåvirkning og slitasje på overflater og materialer. Det er generelt behov for vedlikehold av vinduene i kjelleretasjen. Eldre vinduer med isolerglass må forventes utført med farlige stoffer slik som PCB/klorparafiner/ftalat-holdig materiale. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på flere vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer i kjelleretasjen bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er påvist fuktskader eller slitasje, for å hindre videre forringelse av materialer og redusere risiko for råte og varmetap. Tiltak mot kondens, som forbedret ventilasjon eller lufterutiner, bør vurderes for å unngå ytterligere fuktskader. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. PCB benyttet som forseglingslim av isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. Ved mistanke om innhold av PCB, må vinduer leveres til kommunalt mottak for farlig avfall. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket ved terrassen ble målt til ca. 0,83 m. Dette er lavere enn kravet på oppføringstidspunktet, hvor minimumshøyden normalt var 0,9 m, samt lavere enn dagens krav på 1,0 m. Forholdet medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Takoverbygget terrasse er fundamentert på Lecamur med registrerte setningsskader. Det ble observert oppsprekking i Lecamuren som følge av bevegelser/setninger. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet under terrassen, og konstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres nærmere. Årsak og omfang av setningene er ukjent og bør vurderes nærmere av fagkyndig. Rekkverkets høyde bør økes til minimumskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Setningsskader og oppsprekking i Lecamuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre skader og sikre konstruksjonens stabilitet. Manglende inspeksjonsmulighet under terrassen gir usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å etablere tilgang for kontroll. - Utvendige trapper | Rekkverket på takoverbygget terrasse har en målt høyde som er lavere enn kravet på oppføringstidspunktet, hvor minimumshøyden normalt var 0,9 m. Håndløper på vegg mangler i trappeløsningen. Dette medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Rekkverket på takoverbygget terrasse bør heves til minimum 0,9 m for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, slik at risikoen for fallskader reduseres. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløsningen for å bedre personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Overflater | Overflater med noe bruksslitasje på rom med parkett. Registrert enkelte setninger ved laminatgulv. Det er registrert normal bruksslitasje på parkettgulv samt enkelte setninger i laminatgulv. Forholdene kan medføre mindre høydeforskjeller og knirk. Lokale justeringer eller utskiftinger bør vurderes ved videre utvikling, for å unngå økt slitasje, ujevnheter og redusert komfort. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeavvik i stue, kjøkken og gang i 1. etasje som overstiger normale toleranser. Målinger viser avvik på opptil ca 29 mm i gang og ca 15 mm i stue, samt lokale avvik på ca 10 mm over 2 meters målelengde i både gang og stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, da avvikene hovedsakelig har estetisk betydning og ikke påvirker konstruksjonens funksjon. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering for å oppnå jevnere gulv og bedre komfort. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Murvegger og betonggulv viser tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid, som fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Trappevanger, tredører og vinduer satt mot betong-/muroverflater utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjoner i murverket. Det er viktig med jevnlig tilsyn av kjelleren for å følge med på utviklingen av fuktproblematikken. Manglende mulighet for hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan innebære økt risiko for skjulte fuktskader og påfølgende råte- eller muggdannelse. Det anbefales å overvåke kjelleren nøye og vurdere ytterligere tiltak dersom fuktproblemer forverres, for å unngå skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Det fremstår som om det ikke er etablert fuktsperre/plast under kjellergulvet. Ifølge eier har det periodevis vært noe kondens/fukt i ett hjørne i kjelleren. Årsaken er ikke avklart, og forholdet kan skyldes både fuktpåvirkning fra drenering/grunnmurer eller fuktopptrekk gjennom kjellergulvet. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendig kjellertrapp med trapperom og adkomst fra gang i 1. etasje. Trappen er utført som en enkel tretrapp med håndløper, hvor håndløperen er noe kort i forhold til trappeløpet. Trappevangene er plassert direkte mot kjellergulv av betong uten dokumentert fuktsikring, noe som gir økt risiko for fuktopptrekk og begynnende råteskader i trekonstruksjonen over tid. Det er registrert noe lav frihøyde i trappeløpet, noe som kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for sammenstøt ved bruk av trappen. Videre er det registrert stor avstand mellom trappetrinnene uten sikring, noe som kan gi økt risiko for feiltråkk og personskade. Trappen har ikke forbindelse til etablerte oppholds- eller boligrom i kjeller. Det er derfor forutsatt at trappen kun benyttes for drift og tilgang til sekundære arealer, og det er ikke vurdert å foreligge krav tilsvarende hovedtrapp for boligdel. Det bør gjøres lokale tiltak. Det anbefales å etablere fuktsikring mellom trappevanger og betonggulv for å redusere risikoen for fuktopptrekk og råteskader i trekonstruksjonen. Videre bør håndløperen forlenges og avstanden mellom trappetrinnene sikres for å bedre brukssikkerheten og redusere risikoen for feiltråkk og personskade. Lav frihøyde bør vurderes utbedret dersom det er mulig, for å unngå sammenstøt og øke brukskomforten. Trapp uten rekkverk, ingen spesielle krav ved intern trapp kun for drift av bygget. Av sikkerhetsmessige hensyn bør rekkverk monteres. Vanger bør sikres mot fuktopptrekk. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj. Området 1 meter på hver side av dusjen, samt 0,5 meter på hver side og over servant, defineres som våtsone hvor det skal benyttes fuktbestandige materialer. Tredør er ikke et egnet materiale i disse områdene. Gerikter har oppsprekking i maling, noe som kan skyldes kondens og fuktbelastning. Det er registrert uegnede materialer i definert våtsone ved dusj. Tredør og tilhørende materialer er fuktømfintlige og kan over tid få oppsvelling, skader eller redusert levetid som følge av fuktbelastning. Selv om området delvis er beskyttet med glassdør til dusjsone, anbefales det å overvåke forholdet og vurdere utskifting til materialer bedre egnet for våtrom ved fremtidig oppgradering, for å redusere risiko for fuktskader og forlenget levetid på bygningsdelene. Gerikter har oppsprekking i maling som kan skyldes kondens og fuktbelastning. Vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes. - Overflater Gulv, Bad | Gulvet utenfor nedsenket dusjsone fremstår tilnærmet flatt. Ved befaringstidspunktet vurderes det, basert på visuelle observasjoner og opplysninger fra eier, at eventuelt lekkasjevann i hovedsak vil kunne ledes mot sluk som følge av opplyst membranoppbrett og gulvets observerte utforming. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvet fungerer med dette avviket, men lite fall utenfor dusjsonen kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluk ved lekkasje. Dette gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner over tid. Videre oppfølging anbefales for å sikre tilstrekkelig fall og vanntetting. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren har flat terskel og for liten luftespalte mot gulvet. Dette gir begrenset luftgjennomstrømning, slik at tilluft hovedsakelig skjer via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under dørbladet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i våtrommet. - Fuktsikring og drenering | Kjelleren har normal fuktbelastning ut fra konstruksjonstype og årstid. Det er registrert tradisjonelle tegn på fuktpåvirkning over tid, som fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktpåvirkningen kan ha sammenheng med tidligere mangelfull drenering. Drenering skal være etablert/fornyet i 2021. Det er ukjent om det er benyttet plastfolie under kjellergulvene. Det ble ikke registrert innsig av fritt vann ved befaringen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring, samt undersøkes om det er benyttet plastfolie under kjellergulvene. Videre oppfølging anbefales, og tiltak bør vurderes dersom fuktproblemene utvikler seg eller forverres, for å redusere risiko for ytterligere fuktskader og forringelse av kjellerkonstruksjonen. Kjelleren bør holdes under oppsikt, og løpende vedlikehold av overflater må påregnes for å unngå økte skader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av grunnmurene var tildekket eller utilgjengelige og kunne derfor ikke besiktiges. Synlige grunnmurer fremstår med noe avskallinger, riss og sprekker, herunder enkelte gjennomgående sprekker. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmuren, samt lokale utbedringer av sprekker og riss for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt skadeomfang, redusert bæreevne og fuktproblemer i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Forstøtningsmurer | Lav forstøtningsmur av treverk med registrerte skjevheter. Det mangler rekkverk/sikring ved nivåforskjeller, noe som medfører redusert personsikkerhet. Skjevheter i forstøtningsmuren bør utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og forhindre videre bevegelser i konstruksjonen. Det bør etableres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring ved nivåforskjeller for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Terrengforhold | Terrenget er tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Det anbefales at terrenget har fall på minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmur for å lede vann bort fra bygningen. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget, minimum 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren, for å sikre at overflatevann ledes bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann samler seg inntil grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en forventet levetid på 25–30 år. Anlegget er vesentlig eldre enn dette, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting eller oppgradering. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. Vannprøve anbefales. Spredegrøfter/infiltrasjonsanlegg har overskredet forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for oppgradering eller utskifting. Videre tilsyn og vedlikehold må påregnes for å unngå funksjonssvikt og potensiell forurensning av grunn og nærliggende områder. Infiltrasjonsløsningen ved avløpsanlegget fremstår som eldre enn 25 år. Normal levetid for infiltrasjonsanlegg er 20–30 år, og renseevnen vurderes dermed som usikker. Eier opplyser at det ikke er registrert problemer med anlegget, og at det ikke er gitt pålegg fra kommunen. I henhold til forurensningsloven er eier ansvarlig dersom anlegget medfører forurensning. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkene er for lave i forhold til kravene for byggeåret (minimum 0,9 m) for terrasse og utvendig trapp. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Forstøtningsmurer mangler rekkverk. Takstige må monteres for å oppfylle gjeldende krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. Det foreligger ikke pålegg fra brann- og feiervesenet om montering av takstige. Innvendig kjellertrapp er utført som enkel tretrapp med håndløper. Trappen gir kun adkomst til sekundære kjellerarealer. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er registrert flere forhold med redusert personsikkerhet, herunder lav rekkverkshøyde, manglende rekkverk ved forstøtningsmurer, manglende takstige. Forholdene medfører økt risiko for fall, feiltråkk og redusert sikker adkomst ved bruk og vedlikehold. Oppgradering og sikringstiltak bør vurderes for å bedre sikkerheten og tilfredsstille dagens anbefalte krav. Radonmålinger bør utføres, og eventuelle nødvendige tiltak iverksettes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Krav om radonmålinger forbundet med utleievirksomhet. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Samsvarserklæringer må fremlegges. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft/luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme finnes på baderommet og i entré. I stuen er det også en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 05.05.2026: - 1 stk. røykvarsler og 1 stk. pulverapparat. - Ingen opplysninger om type ildsted. - Feiing er sist utført den 13.10.2025. - Tilsyn er sist utført den 29.01.2019. Merknader: Varslet om tilsyn i 2025, ikke utført. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er opplyst om ståltank i kjelleren. Det er ikke nedgravd tank på eiendommen. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr. 73, bnr. 13. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over denne eiendommen. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold, snøbrøyting og andre kostnader for drift av veien. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte- og vedlikeholdsutgiftene. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra felles brønn med nabo, vann med selvfallstrykk. Det er opplyst at eksisterende tinglyst vannrett på naboeiendommen har utgått på dato, og at ny vannrett skal tinglyses før overtakelse av eiendommen. Avløp går til privat septikanlegg med kummer og spredegrøfter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slamtømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 789,50 - Avløp (slamtømming): kr 829,20 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 1 469,- Totalt: kr 6 671,70 Årsprognose for 2026 er kr 5 103,35.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Hull i takplater tettet med lim og nye farmerskruer. 2023: - Større vindu i stuen fjernet. - Nytt vindu innsatt på annen vegg i stuen (utført av RS Bygg AS). - Vegg i stuen etterisolert med 50 mm isolasjon. - Vegg i stuen kledd med nye MDF-veggplater. - Ny dampsperre og skjult strøm lagt i innervegg i stuen. - Luft/luft varmepumpe fra 2022 montert i stue. 2022: - Nytt bad/vaskerom etablert. - Nye vann- og avløpsrør til bad/vaskerom (Elverum Rørservice AS). - Gulv på bad/vaskerom med sparkling, membran, fliser og elektriske varmekabler (Murer Monné AS). - Nytt røropplegg i kjeller og til bad/vaskerom. - Vegger på bad/vaskerom med våtromsplater og fliser i dusjsonen. - Ny innredning og sanitærutstyr på bad/vaskerom montert. - Nytt sluk på bad (Elverum Rørservice AS) og ny membran (Murer Monné AS). Samsvarserklæring foreligger. - Nytt elektrisk anlegg til bad/vaskerom og entré (Per Elektriske AS). - Nye stikkontakter, spotter og utelys montert (Per Elektriske AS). - Vindu og terrassedør på soverom skiftet. - Vindu i ny gang/vindfang skiftet. - To soverom pusset opp (mot syd, tilbygg). 2021: - Ny drenering rundt hele boligen med grunnmurspapp. - Taknedløp lagt i egne tette rør. - To nye lufteventiler etablert i kjeller. - Nytt avløp fra kjeller til utvendig ledningsnett (Elverum Rørservice AS). - Nye vann- og avløpsrør lagt under kjellergulv (Elverum Rørservice AS). - Vann- og avløpsinstallasjoner utført (Elverum Rørservice AS). 2019: - Nytt ildsted montert. - Ny terrassedør i stue skiftet. - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer og nytt elektrisk anlegg i boligen (hovedsakelig skjult anlegg) (Pers Elektriske AS). - Innerdører med formpressede dørblad skiftet. - Kjøkkeninnredning montert (opplyst fra 2018). 2018: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 202,70
• Eiendomsskatt: kr 1 469
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 639 000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.