Bygdinvegen 3816E, nr. 1217

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
I følge sameiets husordensregler gis det anledning til å medbringe hund eller katt ved bruk av leilighetene, dersom det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere eller deres leietakere. Hunder skal ikke slippes fritt på sameiets eiendom og skal ikke settes i bånd på sameiets fellesareal. Hundemøkk skal plukkes opp.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Felleskostnader

kr 2 292 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a: - Strøm fellesarealer - Vaktmester - Brøyting/strøing - Nøkkelservice - Bidrag løypekjøring - Drift og vedlikehold ventilasjon, elektro, el-billading, brannalarm og andre tekniske anlegg - Tv - Forsikring bygning - Forretningsførsel/revisor - Avsetning til vedlikehold Felleskostnader kr 6 874,- pr. kvartal innbetales den 21. i hvert kvartal. Det er vedtatt en ekstra engangsinnkalling i 2023 på kr 400 000,- til vedlikehold. Se punkt 4,1 i protokoll fra årsmøtet 23.03.23 vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikeholdsarbeidet består bl.a av garasjedekke, istandsetting tak bygg 3, rest ventilasjon garasje og beising.

Forsikringspolise

24310572

Areal

P-rom: 64 m²
BRA: 67 m²
BTA: 71 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller (parkeringsplass nr. 20), ellers gjesteparkering på nedsiden av eiendommen. Det er mulighet for elbil-lader i garasjeanlegg, mot ekstra kostand ved bruk.

Eiendom

Tomteareal er 7 918 m² på eiet tomt.

Felles tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring og ellers opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, to soverom, bad og badstue, samt bod. I tillegg har leiligheten en bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Standard

Velkommen inn! Entré med flislagt gulv med varme under, og plass for å henge fra seg yttertøyet. Fra entreen er det tilgang til praktisk bod, som kan være praktisk å bruke til garderobe og oppbevaring av sportsutstyr. Her er også varmtvannsberederen plassert. Åpen stue-/kjøkkenløsning, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt dør ut til overbygd balkong. God plass til både salong og en spisegruppe for små og store lag. Den åpne gruepeisen gir kos og ekstra varme i den kalde årstida. Gråmalt kjøkkeninnredning med over- og underskap, der noen av dørene på overskap er motivmalt, samt barløsning mot stue. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap, frittstående oppvaskmaskin. Det er to soverom i leiligheten, hhv innredet med dobbeltseng og familiekøye. Flislagt bad med toalett, servant i skapinnredning, dusjvegger og tilgang badstue - det perfekte sted for avkobling etter en lang dag ute! Opplegg for vaskemaskin. _________________________________________ UTVENDIG - enkel bygningsbeskrivelse: Fritidsleilighetsbygg over 3 etasjer og parkeringskjeller med boder. Mønet skråtak. Grunnmur i betong. Taktekking med betongtakstein. Vindskibord i tre. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Yttervegg i betong- og trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Veranda mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Belysning. INNVENDIG: Gulv er i hovedsak preget av: Fliser. Parkett. Vegger er i hovedsak preget av: Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Betong. Etasjeskiller i betong. Elementpipe. Profilerte dører. VÅTROM: Bad: Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Speil med tilhørende belysning. Servant med underskap. Dusjhjørne. Dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Plastsluk. SPESIALROM: Badstue: Panel på gulv og vegg. Fliser med trebord på gulv. Lufteventil. Elektrisk badstuovn. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige avløpsrør i: Plast. Synlige vannrør i: Metall. El-anlegg med automatsikringer. Skjult og åpent ledningsnett. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oppvarming består av: Vedfyring. Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner.

Hvitevarer

Alle hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap, microovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad følger også med. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E 16 ca 17 mil til Fagernes. Følg Fv51 ca 4 mil til Beitostølen. Ta deretter til venstre inn mot hotellet Radisson Blu. Følg denne veien til man videre kommer inn på parkeringen til hotellet der man ser leilighetsbygget/eiendommen og videre leiligheten som er til salgs merket med til salgs- skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Fall fra sluk er registrert (Motfall). Misfarging på fuger. ______________________________________ TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarming består av: Vedfyring. Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. _______________________________________ TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Enkelte værslitte vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er behov for noe vedlikehold. Forretningsfører opplyser at det skal gjøres omfattende vedlikehold på bygningen fremover. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Enkelte skader på overflater. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Misfarging på fuger og himling over dusj. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membran har begrenset restlevetid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Misfarging på fuger. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann blir hindret for å renne ned i sluk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Enkelte skader/merker på kjøkken. Komfyrvakt anbefales montert. Spesialrom > 2. etasje > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Skjult og åpent ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Varmekabler på bad, ellers panelovner og peis for vedfyring i stue.

Strømforbruk

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert og godkjent 20.06.2023. Siste års forbruk var 10 918 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Øystre Slidre kommune gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. I følge Øystre Slidre kommune er vannmåleren sist avlest 31.12.2022.

Andel fellesformue

kr 22 325
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Vann: Årlig abonnement kr 2 327,- + forbruk kr 29,- pr. kubikk - Avløp: Årlig abonnement kr 2 303,- + forbruk kr 46,- pr. kubikk - Renovasjon: kr 2 055,- - Branntilsyn/feiing: kr 396,80 - Eiendomsskatt: kr 3 278,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, felleskostnader etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 30.10.23 - Selgers egenerklæring, datert 06.10.23 - Kommunal informasjon, datert 10.10.23 - Informasjon fra forretningsfører, datert 06.10.23 - Tinglyste erklæringer med dokumentnr. 4004, datert 04.10.2001, dokumentnr. 4137, datert 11.10.2001, dokumentnr. 5476, datert 05.12.2002 og dokumentnr. 147705, datert 23.02.2011.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Se dispensasjon fra reguleringsplan, vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten kan leies ut på egenhånd eller via Booking-selskap. Leiligheten har stort sett vært i utleie av nåværende eier.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er sannsynligvis ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 278